РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре Автомоновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3993/2022 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ2п-(-1)-154/1 от 28 ноября 2019 года за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 232 116 руб. 92 коп., по договору № ДДУ/МТ2п-(-1)-155/1 от 28 ноября 2019 года за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 218 660 руб. 87 коп., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа, расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., нотариальных расходов в размере 2 000 руб., почтовых расходов в размере 247 руб. 91 коп.

Требования мотивированы тем, что 28 ноября 2019 года между ним и ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп», заключены договоры участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ2п-(-1)-154/1 и № ДДУ/МТ2п-(-1)-155/1 машино-мест. Согласно п.п. 1.1, 3.2 договоров, объект долевого строительства – машино-места №№ 279, 280, расположенные по адресу: г. Москва, ВАО, район Богородское, Тюменский проезд, вл.3-5, корп.2. В соответствии с п. 5.1 указанных договоров, ответчик обязался передать машино-места не позднее 30 июня 2021 года при условии полной оплаты цены договора. Цена объектов долевого строительства составляет 1 352 400 руб. и 1 274 000 руб. В порядке досудебного урегулирования спора, он направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства, на которую ответа не было получено, в связи с чем, он полагая свои права нарушенными, обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении иска. В случае удовлетворения требований просила снизить размер неустойки и штрафа.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28 ноября 2019 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп», заключены договоры участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ2п-(-1)-154/1 и № ДДУ/МТ2п-(-1)-155/1 машино-мест.

Согласно п.п. 1.1, 3.2 договоров, объект долевого строительства – машино-места №№ 279, 280, расположенные по адресу: г. Москва, ВАО, район Богородское, Тюменский проезд, вл.3-5, корп.2.

В соответствии с п. 5.1 указанных договоров, ответчик обязался передать машино-места не позднее 30 июня 2021 года при условии полной оплаты цены договора. Цена объектов долевого строительства составляет 1 352 400 руб. и 1 274 000 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, на которую ответа не поступило.

Заключая вышеуказанный договор, истец имел намерение приобрести машино-места для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался осуществить строительство названного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 8 Закона 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п. 4 ст. 8 Закон N 214-ФЗ, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом также установлено, что 31 мая 2021 года в адрес истца застройщиком были направлены сообщения о завершении строительства по договорам участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ2п-(-1)-154/1 и № ДДУ/МТ2п-(-1)-155/1, к которым приложена памятка по процедуре принятия объекта долевого строительства, предложено приступить к принятию объектов долевого строительства в срок установленный договором, явиться в отдел заселения, также истец был предупрежден о последствиях бездействия, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Закон N 214-ФЗ. Данные сообщения получены истцом 02 июня 2021 года.

В связи с отказом от принятия объектов долевого строительства 27 мая 2022 года застройщиком составлены односторонние акты передачи объекта долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ2п-(-1)-154/1 и № ДДУ/МТ2п-(-1)-155/1, копии которых были направлены истцу 27 мая 2022 года, получены последним 05 июня 2022 года.

04 июня 2022 года с участием истца и представителя застройщика составлены акты осмотра машино-мест №№ 279, 280, согласно которым по результатам осмотра замечаний не выявлено, акты подписаны истцом.

Таким образом, при рассмотрении дела было установлено, что истец уклонился от приемки объектов долевого строительства в установленный договором срок, будучи надлежащим образом уведомленным о завершении строительства и необходимости принять объекты долевого строительства, доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло по вине ответчика в материалы дела вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено и судом не добыто.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч. 1 ст. 406 ГК РФ, кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание вышеизложенное, дав оценку, представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, при этом, исходит из того, что при рассмотрении дела не были установлены основания для возложения на ответчика меры ответственности в виде неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, поскольку каких-либо нарушений в части передачи истцу объектов долевого строительства застройщиком не допущено, доказательств, подтверждающих невозможность принятия объектов долевого строительства при надлежащем выполнении условий договоров и в установленные данными договорами сроки, истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Утешев С.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.09.2022.