Дело № 2-11947/2023 9 ноября 2023 года

78RS0019-01-2023-009966-45

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лыжный 4/1» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лыжный 4/1» обратилось в Приморский району суд Санкт-Петербурга с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обязании ФИО1 предоставить доступ к стояку холодного водоснабжения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем демонтажа самовольно возведенной конструкции короба, отделяющей внутридомовые коммуникации, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление домом по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственником <адрес> указанном доме является ФИО1 Истцом направлялись ответчику требования о необходимости предоставить доступ в ее квартиру для осмотра стояка ХВС, при необходимости его ремонта, однако ФИО1 от предоставления доступа в квартире уклонилась.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 9 ноября 2023 года явилась, исковые требования поддерживала.

Ответчик в суд явилась, в удовлетворении иска просила отказать, ссылаясь на то, что требование о предоставление доступа к стоякам ХВС истцом не обосновано, какие-либо авариные ситуации отсутствуют, готов исполнить требования истца пи согласовании с ней времени и даты посещения и при наличии соответствующего технического заключения.

Заслушав представителя истца и ответчика, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Управление домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Лыжный 4/1».

Истцом в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлены требование о предоставлении доступа в квартиру для осмотра и выявления аварийных участков на стояке холодного водоснабжения, при необходимости осуществления его замены.

Доступ сотрудникам истца в помещение не предоставлен, при этом, как следует из пояснений сторон, стояк ХВС зашит в короб, ограничивающий доступ к инженерному оборудованию.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Часть 4 ст. 30 ЖК РФ определяет обязанности собственника жилого помещения по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, определено, что в состав общего имущества МКД, в том числе включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск, при этому отсутствие аварийных ситуацией не является основанием для отказа в предоставлении такого доступа.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

При таком положении, поскольку доступ в квартиру для проведения осмотра стояка ХВС в установленные истцом сроки сотрудникам ТСЖ «Лыжный 4/1» не предоставлен, а доступ к стояку ограничен по причине мотивированного ответчиком короба, суду сведений о том, что ответчиком предпринимались меры к согласованию иных дат посещения жилого помещения, не представлено, суд находит, что заявленные обществом исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Сведений о том, каким образом и когда ответчиком в адрес истца направлено ее письмо от 7 июня 2023 года, у суд отсутствуют, ввиду чего оно не может быть расценено судом в качестве предпринятых ответчиком мер к обеспечению доступа сотрудников ТСЖ с инженерному оборудованию.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины, несение которых заявителем подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67,98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ТСЖ «Лыжный 4/1» доступ к стояку холодного водоснабжения в квартире по адресу: <адрес> посредством демонтажа короба.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Лыжный 4/1» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 17 января 2024 года.