РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6238/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-012953-38) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, возложении обязанности произвести выплату возмещения,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, возложении обязанности произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что истцу на основании договора участия в долевом строительстве от 10 августа 2018 года № 44-К8 принадлежит право требования к передачи в собственность объекта долевого строительства — двухкомнатной квартиры № 44, общей площадью 90,75 кв.м., расположенной на 8 этаже в осях 15-19/Б-Л 18 этажной блок-секции объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома по адрес - адрес — адрес — адрес в адрес. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой дом № 8»., оплаченной в размере сумма, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания «Реставрация» определением Арбитражного суда адрес от 15 июня 2020 года в рамках деле о банкротстве застройщика № А33-25188/2018. Наблюдательным советом Фонда принято решение от 18 ноября 2019 года о выплате компенсации гражданам-участникам долевого строительства жилых комплексов, строительство которых осуществляло ООО «СК «Реставрация», однако, на обращение истца о выплате компенсации Фонд направил в адрес истца письмо от 07 июня 2022 года № 08-15672-АЗ об отказе в выплате, со ссылкой на не предоставление документов, подтверждающих оплату по договору долевого участия № 44-К8 от 10 августа 2018 года, в связи с чем истец просит признать незаконным изложенный в письме от 07 июня 2022 года № 08-15672-АЗ отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате ФИО1 возмещения по договору долевого участия в строительстве, возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение по договору долевого участия в строительстве в отношении двухкомнатной квартиры № 44 (строительный номер), общей площадью 90,75 кв.м., расположенной на 8 этаже в осях 15-19/Б-Л 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома по адрес - адрес — адрес — адрес в адрес. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой дом № 8»., оплаченной в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск.
Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Строительная компания «Реставрация» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 10 августа 2018 года между ООО «Строительная компания «Реставрация» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 44-К8, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке объект капитального строительства «Многоэтажные жилые дома по адрес - адрес — адрес — адрес в адрес. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой дом № 8», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего договора, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в предусмотренный договором срок и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства.
В соответствии с п. 1.2 договора, объектом долевого строительства, предоставляемым участнику долевого строительства, является двухкомнатная квартира № 44 (строительный номер), общей площадью с учетом площади открытых помещений 90,75 кв.м., расположенная на 8 этаже в осях 15-19/Б-Л 18 этажной блок-секции вышеуказанного объекта капитального строительства.
Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет сумма, в том числе: сумма - цена создания жилого помещения, сумма - цена холодных помещений, сумма - фактические расходы за ввод объекта в эксплуатацию (п. 2.1 договора).
11 сентября 2018 года между ООО «Стройтехпоставка-Сервис» (цедент), ФИО1 (цессионарий) и ООО «Строительная компания «Реставрация» (должник) был заключен договор уступки права требования части задолженности, возникшей из договора № сумма поставки товара от 28 марта 2018 года, соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право (требования) к должнику денежной суммы в размере сумма, принадлежащей цеденту на основании договора № сумма поставки товара от 28 марта 2018 года, заключенного между цедентом и должником, и товарной накладной № 15 от 11 августа 2018 года на сумму сумма (частично в размере сумма). В соответствии с п. 2.3 договора уступки, цессионарий обязуется использовать приобретаемую сумму долга в счет оплаты объекта долевого строительства должника, а именно: двухкомнатной квартиры № 44, общей площадью с учетом площади открытых помещений 90,75 кв.м., расположенной на 8 этаже в осях 15-19/Б-Л 18 этажной блок-секции объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома по адрес - адрес — адрес — адрес в адрес. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой дом № 8», стоимостью сумма, без учета дополнительно оплачиваемых должнику фактических расходов за ввод объекта в эксплуатацию в размере сумма
Решением Арбитражного суда адрес от 12 декабря 2018 года (резолютивная часть объявлена в судебном заседании 05 декабря 2018 года) ООО «Строительная компания «Реставрация» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 1127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден фио
Определением Арбитражного суда адрес от 15 июня 2020 года по делу № А33-25188-1105/2018 включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания «Реставрация» требования участника долевого строительства ФИО1 в отношении двухкомнатной квартиры № 44 (строительный адрес), общей площадью с учетом площади открытых помещений 90,75 кв.м., расположенная на 8 этаже в осях 15-19/Б-Л 18 этажной блок-секции объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома по адрес - адрес — адрес — адрес в адрес. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой дом № 8», оплаченное в размере сумма, размер неисполненных обязательств сумма
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 18 ноября 2019 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства объекта жилого комплекса «Эдельвейс», расположенного по адресу: адрес, г, Красноярск, адрес, адрес, адрес, адрес, адрес этап строительства, дом № 8, застройщика ООО СК «Реставрация.
На обращение истца о выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде 13 мая 2022 года за № 08-23755, ответчик ответил письмом от 07 июня 2022 года № 08-15672-АЗ о невозможности выплаты возмещения ввиду отсутствия у Фонда документов по заявленному требованию о передаче жилого помещения, подтверждающих исполнение обязательств в части оплаты перед застройщиком по первоначальному договору долевого участия за жилое помещение № 44.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным изложенного в письме от 07 июня 2022 года № 08-15672-АЗ отказа ППК «Фонд развития территорий» в выплате истцу возмещения по договору долевого участия в строительстве, возложении на ответчика обязанности выплатить истцу возмещение по договору долевого участия в строительстве в отношении двухкомнатной квартиры № 44 (строительный номер), общей площадью 90,75 кв.м., расположенной на 8 этаже в осях 15-19/Б-Л 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома по адрес - адрес — адрес — адрес в адрес. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой дом № 8», подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, исполнение обязанности по оплате участником застройщику цены объекта долевого строительства, в отношении которого истцом заявлено требование о выплате возмещения, подтверждается договором уступки права требования части задолженности от 11 сентября 2018 года, подписанного, в том числе застройщиком, а также установлено определением Арбитражного суда адрес от 15 июня 2020 года по делу № А33-25188-1105/2018 о банкротстве застройщика ООО «Строительная Компания «Реставрация» о включении требований истца в реестр требований о передаче жилых помещений. В связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным.
Права требования в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, принадлежит истцу на основании договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в установленном законом порядке до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 12 декабря 2018 года.
Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд с целью восстановления нарушенных прав истца считает необходимым обязать ответчика выплатить истцу возмещение как участнику долевого строительства в отношении двухкомнатной квартиры № 44 (строительный номер), общей площадью 90,75 кв.м., расположенной на 8 этаже в осях 15-19/Б-Л 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома по адрес - адрес — адрес — адрес в адрес. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой дом № 8», в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, признав отказ ответчика в выплате истцу соответствующего возмещения, изложенный в письме от 07 июня 2022 года № 08-15672-АЗ, незаконным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения об отказе в выплате возмещения, взыскании возмещения удовлетворить.
Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате ФИО1 возмещения как участнику долевого строительства, изложенный в письме от 07 июня 2022 года № 08-15672-АЗ.
Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату возмещения ФИО1 (паспортные данные) как участнику долевого строительства в отношении двухкомнатной квартиры № 44 (строительный номер), общей площадью 90,75 кв.м., расположенной на 8 этаже в осях 15-19/Б-Л 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома по адрес - адрес — адрес — адрес в адрес. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой дом № 8», в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович