Дело № 2-334/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края

05 февраля 2025 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Масловой Н.И. при секретарях судебного заседания Степаненко А.В., Титовой М.М., с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ИО1 к ФИО1 ИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 100 000 рублей.

В обоснование требования указал, что передал ответчику денежную сумму в размере 100 000 рублей в счет будущего договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 37 м от ориентира по направлению северо-запад. Адрес ориентира: <...>.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 22 июля 2024 года, написанной собственноручно ФИО1

Условий о сроках заключения будущего договора, цене объекта, обязательстве продать участок именно истцу, оставлении переданной суммы ответчику, в случае незаключения договора, расписка не содержит.

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 26 августа 2023 года на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения и ФИО1

Сделка по купле-продаже указанного земельного участка не состоялась, поскольку у него возникли сомнения в легитимности выбытия указанного имущества из муниципальной собственности.

Ответчик на заключении договора купли-продажи не настаивал. Право собственности на земельный участок к нему не перешло, денежные средства в сумме 100 000 рублей, переданные им ответчику в счет несостоявшейся сделки, ответчиком не возвращены, следовательно, являются неосновательным обогащением с его стороны и подлежат возврату(л.д.3-6).

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает в полном объеме(л.д.28).

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчик ФИО1 полагал, что переданная сумма в размере 100 000 рублей является задатком по договору купли-продажи земельного участка. Предварительный договор купли-продажи земельного участка был составлен риэлтором, к которому обратился сам ФИО5 для сопровождения сделки. Таким образом, задатком было обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Сделка не состоялась в связи с отказом ФИО5 от заключения сделки.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения ответчика ФИО1 и его представителя ФИО4, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 160 ГК РФ указано, что двусторонние договоры могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч.1,2 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В силу требований части 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно части 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с частью 3 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со статьей 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственная сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в данном случае – договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из приведенных норм права следует, что задаток выполняет три функции: платежную, доказательственную и обеспечительную.

Аванс представляет собой сумму средств, выдаваемую вперед в счет предстоящих платежей. Как и задаток, аванс выполняет платежную функцию, то есть является частью суммы, передаваемой в счет последующих платежей. Однако, аванс не обладает обеспечительной функцией.

Судом установлено, 22 июля 2024 года ответчик ФИО1 дал расписку в том, что он получил денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей – задаток по будущему договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от покупателя ФИО5(л.д.30).

Ответчиком ФИО1 представлен в суд предварительный договор купли-продажи недвижимости от 29 июля 2024 года, который заключен между ФИО1 (продавец) и ФИО5(покупатель). В соответствии с договором, стороны обязались в срок до 22 августа 2024 года включительно заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 37 м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: <адрес>, площадь земельного участка 1400 кв.м, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 3.1 предварительного договора купли продажи недвижимости стороны определили цену продаваемого объекта – 2 400 000 рублей.

Пункт 3.2 договора предусматривает, что покупатель обязан уплатить Продавцу цену в следующем порядке: 500 000 рублей покупатель оплачивает в пользу продавца за счет собственных средств в качестве первоначального взноса при подписании сторонами основного договора купли-продажи недвижимости путем передачи наличных денежных средств; часть стоимости объекта недвижимости в сумме 1 900 000 рублей покупатель оплачивает в пользу продавца за счет целевых кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк.

Цена договора является окончательной и изменению не подлежит.

Сведений о задатке договор не содержит(л.д.53-55).

Как установлено судом, договор купли-продажи недвижимости – земельного участка, сторонами не заключался.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 не представил суду убедительных доказательств в подтверждение своих возражений о том, что сумма в размере 100 000 рублей полученная им от истца является задатком и возврату не подлежит.

Показания свидетелей ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании не свидетельствуют о передаче спорной денежной суммы как задатке.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, не могут быть приняты судом во внимание как необоснованные(л.д.48-50).

Таким образом, суд приходит к выводу, что переданная истцом ФИО5 ответчику ФИО1 денежная сумма в размере 100 000 рублей является не задатком, а авансом, который подлежит возврату.

Согласно п.1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество(приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 100 000 рублей как неосновательное обогащение является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, сумму неосновательного обогащения в размере 100 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 19 февраля 2025 года.

Председательствующий

Н.И. Маслова