УИД: 50RS0021-01-2023-008366-07
Дело № 2-10359/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2023г
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на квартиру.
Требования мотивированы тем, что с 1991 года ФИО1 является членом ТСЖ «Сокол» (правопреемник ЖСК «Зоркий-3, вторая очередь») и ей на праве личной собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей полезной площадью 63,1 кв.м, из них жилая площадь 37,8 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>. Паевой взнос в размере 419356 рублей выплачен ФИО1 в полном объеме, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Сокол». Справка выдана на основании решения правления ТСЖ, протокол № от 2009 года. После завершения строительства жилого дома была проведена инвентаризация, что подтверждается Техническим паспортом БТИ по состоянию на 24.02.1992г. Указанному жилому дому был присвоен адрес <адрес>. Исходя из ответа Администрации городского округа <адрес>, сведений, подтверждающих ввод объекта эксплуатацию, и проектная документация по спорному объекту отсутствуют АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» также представлены сведения, что инвентаризация жилого <адрес> не проводилась, техническая документация на данный объект отсутствует. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, что подтверждается Уведомлением об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 18.04.2022г. Согласно техническому паспорту по состоянию на 24.02.1992г. в общую площадь не была включена площадь лоджии.
На основании изложенного, истец просит суд признать за Г.И. право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью 63,1 кв. м расположенную по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации городского округа Красногорск в суд не явился, извещался, возражений на иск не представил.
Представители третьих лиц ПАО Красногорский завод им. ФИО3, ТСЖ "СОКОЛ", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.
Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствии со ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
Судом установлено, что с 1991 года ФИО1 является членом ТСЖ «Сокол» (правопреемник ЖСК «Зоркий-3, вторая очередь»), расположенного по адресу: <адрес>., ей на праве личной собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей полезной площадью 63,1 кв.м, из них жилая площадь 37,8 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>.
Паевой взнос в размере 419356 рублей выплачен ФИО1 в полном объеме, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Сокол».
Справка выдана на основании решения правления ТСЖ, протокол № от 2009 года.
После завершения строительства жилого дома была проведена инвентаризация, что подтверждается Техническим паспортом БТИ по состоянию на 24.02.1992г. Указанному жилому дому был присвоен адрес <адрес>.
Исходя из представленного истцом ответа Администрации городского округа <адрес>, сведений, подтверждающих ввод объекта эксплуатацию, и проектная документация по спорному объекту отсутствуют АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» так же представлены сведения, что инвентаризация жилого <адрес> не проводилась, и техническая документация на данный объект отсутствует.
Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, что подтверждается Уведомлением об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 18.04.2022г.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 24.02.1992г. в общую площадь не была включена площадь лоджии.
Согласно п. 7 Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ) лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Исходя из изложенного, до настоящего времени истец не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности, в связи с чем, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.
Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что, являясь членом ТСЖ «Сокол», истец полностью оплатила стоимость квартиры.
Никто прав истца на получение в собственность указанного выше жилого помещения не оспаривает. Учитывая, что обязательства были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное выше жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 63,1 кв. метров, жилой площадью 37.8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.
Судья А.И. Пушкина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг
Судья А.И. Пушкина