77RS0022-02-2024-015758-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 годаадрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 02-4001/2025 по исковому заявлению ООО «Смарт Восток» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Смарт Восток» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.2021 г. по 30.08.2023 г. в размере сумма, пени на невыплаченные в срок суммы в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником машино-мест – 471,471а, расположенных по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом, в котором расположены помещения, осуществляет ООО «Смарт Восток» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 09.11.2017 г. Должник ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, ранее представил письменные возражения, согласно доводам которых, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 65 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости (нежилого помещения): машино-место №№ 471 и 471а, помещение XVIII, комната №№ 608,609, общей площадью 24,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Указанное помещение передано ответчику 25.10.2017 г. на основании акта приема-передачи.

Управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, является ООО «Смарт Восток», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 09.11.2017 г.

Управляющая компания произвела расчет задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2021 г. по 30.08.2023 г.

В связи с неисполнением надлежащим образом обязанностей по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2021 г. по 30.08.2023 г. начислено и предъявлено к оплате сумма, что подтверждено представленным расчетом.

Суд полагает не обоснованным довод ответчика фио о пропуске истцом срока исковой давности по следующим основаниям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 года № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с фио задолженности по коммунальным услугам. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 109 адрес от 02.08.2024 г. о взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги с фио был отменен 29.08.2024 г.

Течение трехлетнего срока исковой давности подлежит применению в отношении каждого платежа и начинается по истечении срока его исполнения, то есть к моменту подачи искового заявления (20.09.2024 г.) по общему правилу срок исковой давности по требованиям о взыскании ежемесячных платежей за заявленный период не истек.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, не свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку решением Преображенского районного суда адрес от 21.03.2023 г. с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 09.06.2021 г. по 30.09.2021 г., тогда как настоящим исковым заявлением истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 01.10.2021 г. по 30.08.2023 г.

Оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда не имеется, ответчиком математический расчет не оспорен, контр.расчет не представлен, равно как и не представлены доказательства погашения указанной задолженности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма

Поскольку в материалы дела представлены доказательства несвоевременного внесения платы ответчиком за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания неустойки в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В связи с просрочкой исполнения собственником обязательств по внесению указанных платежей истцом в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ заявлены к взысканию пени в размере сумма

Вместе с тем, суд полагает, что в данном случае размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств с учетом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает возможным снизить размер пени до сумма

С ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Смарт Восток» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, в остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.06.2025 г.

Судья Лукина Е.А.