№ 2-937/2023 (2-2508/2022)
24RS0004-01-2022-002589-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» мая 2023 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Волковой К.С.,
при секретаре Ларионовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО24 к администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края, ФИО7 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО27 о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что 17.10.1992 года Зыковской сельской администрацией ФИО12, проживающей в <адрес>, было выдано свидетельство ККР-04-05000859 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей для приусадебного участка площадью 0,15 га, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>. <дата> ФИО12 умерла. При жизни ФИО12 распорядилась принадлежавшим ей имуществом, завещав его ФИО13 После смерти ФИО12 к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался, но фактически наследство приняла ФИО13, которая проживала совместно с ФИО12 с 1981 года и пользовалась земельным участком, прилегающем к дому. <дата> земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером 24:04:6501006:194, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения ИЖС. ФИО13 умерла <дата>. Наследниками ФИО13 являлись ее муж ФИО2 и дети ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 В установленный законом срок никто из наследников с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался. Фактически наследство умершей принял ее супруг - ФИО2 Решив оформить права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО2 выяснил, что права на жилой дом ни за кем не зарегистрированы, дом не является муниципальной собственностью ни <адрес>, ни Зыковского сельсовета, в реестре муниципальной собственности не состоит. Согласно сведений содержащихся в ЕГРН, жилой дом площадью 41,6 кв.м., кадастровый №, адрес: Красноярский край, <адрес>, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 24:004:6501006:194 - земельный участок, правообладателем которого указана ФИО13 ФИО13 фактически приняла в установленном законом порядке наследство умершей ФИО12 состоящее из земельного участка декларированной площадью 1500 кв.м, кадастровый №. Однако свои права на земельный участок не зарегистрировала. После смерти ФИО13 истец фактически принял наследство. Однако оформить свои права на земельный участок истец не может, поскольку отсутствуют документы подтверждающие право собственности ФИО13 на спорный земельный участок. Кроме того, проведя работы по межеванию земельного участка, истец выяснил, что его фактическая площадь составляет 2206 кв.м. При этом земельный участок в установленных границах используется более 15 лет, участок огорожен забором, споров по границам участка не имеется. Поскольку истец и его супруга открыто и добросовестно пользовались жилым домом как своим собственным с 1993 года, после смерти ФИО14 в доме проживает ее супруг ФИО2, который несет бремя содержания спорного дома, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, пользуется прилегающим к дому земельным участком. Проси суд признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 41,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, сЗыково, <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6501006:194 площадью 2206 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения ИЖС, адрес: Красноярский край, <адрес> со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных
точек границ
Координаты
X
Y
Н1
625860.95
116013.73
Н2
625861.73
116031.04
НЗ
625861.69
116040.88
Н4
625806.42
116040.88
Н5
625805.78
116043.93
Н6
625804.72
116045.44
Н7
625798.58
116045.57
Н8
625784.64
116042.79
Н9
625785.61
116032.22
Н10
625786.49
116032.22
Н11
625787.31
116025.23
Н12
625788.64
116018.54
Н13
625788.90
116011.24
1
625789.91
116011.21
Н14
625803.11
116011.83
Н15
625810.38
116011.53
2
625814.05
116011.09
3
625818.38
116011.99
4
625831.79
116012.39
5
625844.47
116013.21
6
625854.53
116013.28
Н1
625860.95
116013.73
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем предоставила заявление.
Представитель истца ФИО15 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили заявления.
Представитель ответчика Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
В силу ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Федеральным законом от <дата> № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации.
В силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от <дата> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
На основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, каковыми в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ, являются, в том числе, земельные участки, здания, сооружения, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по силу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности соответствующим требованиям.
В силу с. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Судом установлено, что согласно свидетельству ККР-04-05000859 от <дата> на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО12 проживающей в <адрес>, Зыковской сельской администрацией предоставлен приусадебный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти III-БА № от <дата> ФИО12 умерла <дата> Из завещания от <дата> зарегистрированного в реестре за № следует ФИО12 завещала ФИО13 все принадлежащее ей имущество какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в том числе и целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес>. Согласно справке выданной администрацией Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края завещание от <дата> зарегистрированное в реестре № до дня смерти ФИО12 не отменялось и не изменялось.
Согласно свидетельства о смерти II-БА № от <дата> ФИО13 умерла 28.10.2016г. о чем составлена запись акта о смерти №.
<дата> между ФИО16 и ФИО17 заключен брак, о чем выдано свидетельство, о заключении брака за номером II-ВЭ №, после регистрации брака последней присвоена фамилия ФИО23.
Согласно выписке из домовой книги о зарегистрированных правах на помещение по адресу: Красноярский край, <адрес> ФИО2 <дата> г.р., зарегистрирован с <дата>, ФИО3 <дата> г.р. зарегистрирована с <дата>, ФИО4 22.05.1976г.р., зарегистрирован с 05.12.1995г., ФИО18 <дата> г.р., зарегистрирована с 10.09.1999г., ФИО19 24.07.2013г.р., зарегистрирована с <дата>, ФИО4 <дата> г.р., зарегистрирован с 05.12.1993г., ФИО4 <дата> г.р., зарегистрирован с <дата>, ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с <дата>.
Согласно справке выданной Восточно-сибирский филиал ОА «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Березовское отделение согласно базе данных по состоянию до 01.02.1999г. право собственности на объект капитального строительства (жилой дом), расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, не зарегистрировано. Сведения о наличии либо отсутствии запрещения (ареста), ограничения (обременения) на объект недвижимости по состоянию до 01.02.1999г. не значатся, не зарегистрированы.
Из ответа администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, не является муниципальной собственностью Зыковского сельсовета и не стоит в реестре муниципальной собственности Зыковского сельсовета.
Согласно ответа Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края ФИО2 <дата> г.р., состоящий на регистрационном учете по адресу: Красноярский край, <адрес> приватизации жилых помещений расположенных на территории <адрес> Красноярского края за период с <дата> и настоящее время участия не принимал, объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, в реестре муниципального имущества МО <адрес> не учитывается, муниципальной собственность МО <адрес> не является.
Из представленного межевого плана следует, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 24:04:6501006:194, расположенного: Красноярский край, р-н. Бесезовский, <адрес>, выяснилось: площадь уточняемого земельного участка больше площади, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости. Расхождение составляет 706 кв.м. Проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с растровым номером 24:04:6501006:194, расположенного: Красноярский край, р-н. Березовский, <адрес>, связано с отсутствием в едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ и фактической площади земельного участка. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:6501006:194, расположенного: Красноярский край, р-н. Березовский, <адрес>, местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости - кадастровый план территории № КУВИ-001/2018-14857053 от <дата> В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 24:04:6501006:194, измерения выполнены по существующим границам земельного участка (деревянный забор), фактическая площадь земельного участка составила 2206 кв. м. со ст. 43 п. 2 № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, местоположение уточненных границ земельного участка можно считать обоснованным в соответствии с п.2 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:04:6501006:194, расположенный по адресу: Красноярский край, р-н. Березовский, <адрес>, в установленных границах используется более 15 лет.
Из ответа Нотариальной палаты Красноярского края, нотариуса ФИО21 Березовский нотариальный округ следует, что согласно сведениям, имеющимся в архиве, в ее производстве наследственного дела на имущество умершей <дата> ФИО12 не имеется.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в соответствии с абзацами 1-4 пункта 9.1 статьи 3 Федерального «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закона № 137-ФЗ от <дата>, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Принимая во внимание то, что владение земельным участком и домом осуществляется ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно с момента фактического проживания в доме, земельный участок в установленных границах используется более 15 лет, участок огорожен заборов, споров по границам участка не имеется, ответчиками данное обстоятельство не оспаривалось, в материалах дела отсутствуют сведения, указывающие на то, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на спорное имущество, проявляло к нему интерес, как к своему собственному, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 к администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 41,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, сЗыково, <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6501006:194 площадью 2206 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения ИЖС, адрес: Красноярский край, <адрес> со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных
точек границ
Координаты
X
Y
Н1
625860.95
116013.73
Н2
625861.73
116031.04
НЗ
625861.69
116040.88
Н4
625806.42
116040.88
Н5
625805.78
116043.93
Н6
625804.72
116045.44
Н7
625798.58
116045.57
Н8
625784.64
116042.79
Н9
625785.61
116032.22
Н10
625786.49
116032.22
Н11
625787.31
116025.23
Н12
625788.64
116018.54
Н13
625788.90
116011.24
1
625789.91
116011.21
Н14
625803.11
116011.83
Н15
625810.38
116011.53
2
625814.05
116011.09
3
625818.38
116011.99
4
625831.79
116012.39
5
625844.47
116013.21
6
625854.53
116013.28
Н1
625860.95
116013.73
Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Председательствующий К.С. Волкова
Копия верна. Судья.