РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2023 года г.Самара
Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.А.,
при помощнике судьи Маркитановой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5717/23 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанным иском, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 197954,32 руб., в том числе: 38316,70 руб. – долг по арендой плате за период с 01.03.2015 по 28.02.2023, 159637,62 руб. – пени за период с 11.03.2023 по 28.02.2023.
В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО13, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что договор аренды с ФИО1 не заключался, просила применить срок исковой давности, снизить размер пени по ст.333 ГК РФ.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.
Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.
Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.
Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что 30.09.2004 между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ФИО14 был заключен договор №№... аренды земельного участка, площадью 268,20 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес под индивидуальное жилищное строительство.
Решением Ленинского районного суд г.Самары от 01.02.2022, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Самарского областного суда от 26.07.2022, установлено, что постановлением Главы города Самары № №... от 09.04.2004 земельный участок площадью 268,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес, предоставлен ФИО15
Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 09.01.2001 с ФИО16, ФИО17 был приобретен земельный участок площадью 200 кв.м. по адресу: г.. Самара, Октябрьский р- н, адрес.
В 2000 году подготовлен план границ земельного участка, где был нанесен приобретенный земельный участок площадью 200 кв.м. и земельный участок площадью 268,2 кв.м.
После покупки земельного участка расположенный на нем старый был снесен и на основании распоряжения №№... от 03.11.2001 Администрации Октябрьского района г.Самары ФИО18 и ФИО19 было разрешено строительство одноэтажного жилого дома общей площадью 595,66 кв.м. на земельном участке № №... по адрес.
Актом № №... от 18.12.2002 приемки в эксплуатацию жилого строения был принят в эксплуатацию жилой дом общей площадью 742,8 кв.м., общей площадью 194,4 кв.м. При этом указаа площадь по документам 400 кв.м. Распоряжением №№... от 23.12.2002 Администрации Октябрьского района г.Самары утвержден акт №№... от 18.12.2002 и жилой дом принят в эксплуатацию. Распоряжением №№... от 22.03.2002 Администрации Октябрьского района г Самары жилому дому установлена нумерация адрес.
Указанные обстоятельства установлены решением Октябрьского районного суда г. Самары от 1 1.06.2003, которым признано право общей долевой собственности на самовольную постройку за ФИО20 и ФИО21 по адресу: г. Самара, адрес, общей площадью 742,80 кв.м.
22.07.2003 за ФИО22 было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю на жилой дом общей площадью 742,80 кв.м., жилой 194,40 кв.м. по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес.
Иным участником долевой собственности является адрес
После смерти адрес его часть домовладения в виде 1/2 доли унаследовала его жена - мать адрес – адрес
На основании договора купли-продажи от 04.07.2008 вышеуказанная ? доля жилого дома и земельный участок площадью 200 кв.м. был продан адрес ФИО1 Согласно отметке на договоре, он прошел государственную регистрацию 25.07.2008.
В силу п. 9.1 договора аренды в случае перехода прав на объект, расположенный на арендуемом участке, право пользования участком,
размер и порядок внесения арендной платы и другие условия договора сохраняются и действуют для нового владельца объекта до внесения изменений в договор в установленном, порядке.
Данное положение договора соотносится с ч.3 ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ.
Согласно ч.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Поскольку договор аренды не содержит указания конкретного срока его действия, то в силу ч.2 ст.610 ГК РФ договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Договор с неопределённым сроком действия не требует обязательной регистрации, даже если он заключен в отношении недвижимого имущества и будет действовать несколько лет подряд. Договор аренды земельного участка является действующим, в установленном законом порядке не расторгнут, недействительным не признан.
Судом установлено, что земельный участок площадью 268 кв.м. фактически используется ответчиком, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено, в виду чего, условия договора аренды от 30.09.2004 являются для ФИО1 обязательными, в том числе, условие о внесении арендной платы.
Пунктами 4.2-4.4 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.
Согласно п.6.1 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату.
Пунктом 7.2 договора закреплена ответственность арендатора в виде уплаты пеней в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по договору аренды составляет 197954,32 руб., из нее: 38316,70 руб. – долг по арендой плате за период с 01.03.2015 по 28.02.2023, 159637,62 руб. – пени за период с 11.03.2023 по 28.02.2023.
Ответчиком ФИО1 в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Так, согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001 № 15 и Пленума высшего Арбитражного суда РФ от 15.11.2001 №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 ГК РФ; при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения (статьи 1104, 1105 ГК РФ) истекает срок исковой давности по требованию о возмещении неполученных доходов (пункт 1 статьи 1107 ГК РФ).
С указанным иском истец обратился в суд 19.05.2023.
В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Поскольку о нарушении арендатором сроков внесения арендных платежей в период с 01.03.2015 по 28.02.2023 арендодателю было известно, с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка он обратился в суд 19.05.2023, на сумму долга, исчисленную до 19.04.2020 (месяц на досудебное урегулирование спора) задолженность взысканию не подлежит.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным определить ко взысканию период с 19.04.2020 по 28.02.2023.
Задолженность за период с 19.04.2020 по 28.02.2023 по арендной плате составит 14736,58 руб., пени – 24525,62 руб.
В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера заявленных ко взысканию пеней.
В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера неустойки.
Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
На основании указанных норм права, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пеней заявлено правомерно, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения обязательства, исходя из характера правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пеней до 5000 руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1377,86 руб. (от цены иска 39262,20 руб. с учетом применения срока исковой давности)
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (***) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды земельного участка № №... за период с 19.04.2020 по 28.02.2023 в размере 14736,58 руб., пени за период с 19.04.2020 по 28.02.2023 в размере 5000 руб., а всего взыскать 19736 (девятнадцать тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 58 копеек.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с ФИО1 (***) в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 1377 (одна тысяча триста семьдесят семь) рублей 86 копеек.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней..
Судья /подпись/ И.А. Федорова
Мотивированное решение изготовлено 27.09.2023.
Копия верна. Судья: Секретарь: