Решение по делу № 2-160/2025 от 07.05.2025

УИД - 05RS0013-01-2024-002350-26

Дело №2-160/2025 (2-1711/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 07 мая 2025 года

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи - Гусейнова Р.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бахышевой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-160/2025 (2-1711/2024) по иску ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольного строения и устранении препятствий пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о сносе самовольного строения и устранении препятствий пользования земельным участком.

В обосновании исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора аренды земельного участка за № от 14.08.2013, который был заключен на основании Постановления администрации Дербентского района за № от 26.01.2010 «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства», что подтверждается архивной выпиской за № от 09.06.2022 право аренды зарегистрировано 01.10.2013, о чем сделана запись в ЕГРН №, право подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 06.10.2022.

Однако использовать земельный участок с кадастровым номером № по назначению истец не имеет возможности, поскольку ответчиком ФИО2 незаконно на указанном земельном участке возведен объект капитального строительства, тем самым самовольно захватив земельный участок.

Просит признать объект капитального строительства, возведенный ответчиком на земельном участке с кадастровым номером № самовольной постройкой, и обязать ФИО2 снести самовольную постройку.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, и пояснил, что в 2013 году на основании постановления администрации Дербентского района РД и договора аренды, ему был предоставлен в аренду сроком на 49 лет, земельный участок под ЛПХ, площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес>. К постановлению прилагалась Схема места расположения земельного участка. По его заказу, в 2013 году кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план арендованного земельного участок и он был поставлен на кадастровый учет, и ему был присвоен кадастровый номер. Он на место расположения земельного участка не выезжал и не знал, где он находится до 2022 года. До 20222 года он земельный участок не использовал и там не был. В 2022 году он из Росреестра получил документы, что он нарушил земельное законодательство на указанном арендуемом земельном участке. В 2022 году, когда он выехал на место, и согласно сведениям публичной кадастровой карты определил границы своего земельного участка, то увидел, что на нем ответчиком ФИО2 построен жилой дом. Саму ФИО2 он не видел. Когда она построила дом, он не знает. В последующем, он узнал, что была допущена ошибка, при постановке его земельного участка на кадастровый учет. Он желает установить местоположение своего земельного участка и выращивать на нем сельскохозяйственную продукцию.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Центр экспертизы и оценки «ГАРАНТ»» ФИО4, пояснил, что им по определению Дербентского районного суда РД, проводилась судебная землеустроительная экспертиза, по результат проведения которой, им было подготовлено заключение эксперта № от 13.03.2025. В ходе проведенной экспертизы, им было установлено, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № несоответствует его местоположению указанному в Схеме расположения земельного участка на кадастром плане территории в кадастровом квартале № (приложение к Постановлению администрации Дербентского района за № от 26.01.2010) и местоположению на Публичной кадастровой карте (ГКН). Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № указанные в межевом плане от 03 апреля 2013 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО8, соответствуют координатам местоположения земельного участка №, т.е. в межевом плане и публичной кадастровой карте эти координаты не совпадают.

На земельном участке с кадастровым номером № имеются капитальные строения, территория участка ограждена каменным забором, на земельном участке стоит одноэтажное капитальное строение – жилой дом, имеются хозяйственные.

Фактически, кадастровый инженер ФИО8 неверно провел кадастровый учет спорного земельного участка принадлежащего истцу, так как он не соответствует Схеме его расположения, хотя он должен был поставить его на кадастровый учет согласно имеющейся Схеме его местоположения, согласно которой земельный участок ФИО3 расположен в другом квартале, относительна места, куда он был поставлен ан кадастровый учет. Земельный участок, на котором расположен дом ответчика ФИО2, истцу ФИО1 не принадлежит.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении дела не обращались.

Третьи лица - Управление Росреестра по Республике Дагестан, администрация СП «<адрес>, Администрация МР «Дербентский район» и кадастровый инженер ФИО8, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, своего представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении дела не обращались.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе, представленные лицами, участвующими в деле документы, выслушав участвующих лиц, приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации защита (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.1 ст.25 ЗК РФ).

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, акты органов местного самоуправления являются основанием возникновения гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.13 ГК Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Положениями ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно ч.1 ст.42.9 Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ местоположение границ образуемых земельных участков устанавливается в соответствии или с учетом документов, предусмотренныхпунктами 1-5 части 6 статьи 42.1настоящего Федерального закона. В случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков допускается на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, при выполнении комплексных кадастровых работ образование указанных земельных участков осуществляется также на основании такой схемы.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 на праве аренды сроком на 49 лет, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок представлен истцу администрацией Дербентского района Республики Дагестан договором аренды земельного участка за № от 14.08.2013, на основании Постановления администрации Дербентского района за № от 26.01.2010 «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства». Право аренды истца на указный земельный участок зарегистрировано 01.10.2013, о чем сделана запись в ЕГРН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, являющегося приложением к Постановлению администрации Дербентского района за № от 26.01.2010, подписанной главой администрации Дербентского района, установлено местоположение земельного участка площадью 600 кв.м., представляемого в аренду ФИО1

Спорный земельный участок, поставлен на кадастровый учет 13.05.2013 на основании межевого плана от 03.04.2013, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 по заказу истца ФИО1

Согласно доводам истца, ответчик ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве аренды, незаконно возвела объект капитального строительства – жилой дом, тем самым самовольно захватила его земельный участок.

С целью проверки доводов истца ФИО1, определением суда от 15.01.2025 по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 10.03.2025, земельный участок с кадастровым номером № согласно публичной карте имеет следующие координаты поворотных точек:

Номера точек

№

Фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № несоответствует его местоположению указанному в Схеме расположения земельного участка на кадастром плане территории в кадастровом квартале № (приложение к Постановлению администрации Дербентского района за № от 26.01.2010) и местоположению на Публичной кадастровой карте (ГКН). (стр.10 заключения).

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № указанные в межевом плане от 03 апреля 2013 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО8 (л.д.45-60), соответствуют координатам местоположения земельного участка №.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы научно обоснованны, сделаны из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию.

Суд считает необходимым принять за основу при принятии решения заключение проведенной по делу: экспертным учреждением ООО «Центра экспертизы и оценки Гарант» № от 10.03.2025, поскольку она выполнена квалифицированным экспертам, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ и соответствует требованиям Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Судом, на основании экспертного заключения и материалов дела, установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, представленного в аренду ФИО1, должно было быть установлено на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, являющегося приложением к Постановлению администрации Дербентского района за № от 26.01.2010.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его местоположению, указанному в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № (приложение к Постановлению администрации Дербентского района за № от 26.01.2010) и в сведениях государственного кадастра недвижимости (Публичной кадастровой карте).

Кроме того, координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № указанные в межевом плане от 03 апреля 2013 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО8 (л.д.45-60), не соответствуют его фактическому местоположению и местоположению в сведениях государственного кадастра недвижимости (Публичной кадастровой карте), а соответствуют координатам местоположения земельного участка №.

Таким образом, судом установлено, что при проведении кадастровых работ по установлению границ спорного земельного участка, неверно были определены и установлены границы местоположения спорного земельного участка с кадастровым номером № находящегося в аренде ФИО1, как при подготовке межевого плана от 03.04.2013, так и его постановке на государственный кадастровый учет (на Публичную кадастровую карту).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом ответчика ФИО2 истцу ФИО1 не принадлежит.

Часть 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГПК РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изложенные нормы закона, налагают обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования либо возражения на заявленные требования.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, при этом в соответствии с п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.

Из анализа приведенных норм следует, что лицо, обратившееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

В ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

Истцом не предоставлено суду доказательств нарушения его прав со стороны ответчика ФИО2 путем самовольного занятия принадлежащего ему на праве аренды земельного участка и строительства на нем жилого дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 требований, в связи с тем, что нарушение прав, свобод или законных интересов истца, при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требовании ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольного строения и устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд Республики Дагестан в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 мая 2025 года.

Судья Р.А. Гусейнов