УИД 58RS0017-01-2022-002637-21

№ 2-915/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кузнецк Пензенской области 11 августа 2022 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Н.В.,

при секретаре Ионовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Финстрой-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Финстрой-Недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что ООО «Финстрой-Недвижимость» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 11.03.2016, договора от 1.01.2020, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 28.08.2021.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, с 12.11.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.03.2022.

В адрес ответчика ежемесячно направлялись квитанции об оплате со сведениями о наличии задолженности, однако оплата не была произведена в полном объеме.

Согласно расчету за период с 12.11.2019 по 1.04.2022 у ответчика образовалась задолженность в размере 81115,36 руб., что подтверждается сводной ведомостью начислений и оплаты, карточкой расчетов, а также сведениями лицевого счета.

12.04.2022 мировым судьей судебного участка № 3 г. Кузнецка Пензенской области по гражданскому делу № выдан судебный приказ о взыскании с должника задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 77119,54 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1256,80 руб. Определением мирового судьи от 15.04.2022, данный судебный приказ был отменен по заявлению должника.

5.05.2022 в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени претензия осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ст. ст. 30, 39, 153, 155 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Финстрой-Недвижимость» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 81115,36 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2633,46 руб.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Финстрой-Недвижимость» задолженность за период с 12.11.2019 по 1.04.2022 по оплате коммунальных услуг в размере 74552,68 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2436,58 руб., ввиду частичной оплаты в добровольном порядке в ходе рассмотрения дела ответчиком задолженности за май, июнь и июль 2021 года в размере 1896,02 руб., 2286,57 руб. и 2380,09 руб. соответственно. Также просит возвратить излишне оплаченную госпошлину в размере 196,88 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Финстрой-Недвижимость» не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в суд не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела № по заявлению ООО «Финстрой-Недвижимость» о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по внесению платы за коммунальные услуги, приходит к следующему.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249).

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ст. 153).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ст. 154).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ст. 155).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (п. 7 ст. 155).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ст. 157).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 15.03.2022 ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым № по адресу: <адрес> (дата регистрации права 12.11.2019).

ООО «Финстрой-Недвижимость» зарегистрировано в качестве юридического лица 25.10.2007, ОГРН <***>, основной вид деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ от 23.11.2021, свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе серии <данные изъяты> №, лицензией № от 16.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, Уставом Общества.

Решением общего собрания собственником жилых и нежилых помещений МКД по адресу: <адрес> от 28.08.2012 в качестве управляющей организации выбрано ООО «Финстрой-Недвижимость».

Согласно договору от 1.01.2020 № управление многоквартирным домом № квартал №, <адрес> осуществляет ООО «Финстрой-Недвижимость». По условиям договора Управляющая организация по поручению заказчика в течение установленного в договоре срока осуществляет действия по управлению многоквартирным домом, направленные на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме (п. 2.1). Заказчик обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном договором (п. 2.3). Управляющая организация вправе требовать от заказчика своевременного внесения платы по договору, а также в случаях, установленных действующим законодательством и договором, уплаты неустоек (штрафов и пеней) (п. 3.2.2). Заказчик обязуется своевременно вносить оплату по договору (п. 3.3.1). Оплата по договору включает в себя оплату за коммунальные услуги, которая в предусмотренном размере подлежит перечислению по договорам с исполнителями, заключенным во исполнение обязательств управляющей организацией как агента заказчика на основании п. 3.1.3 договора. Оплата за коммунальные услуги производится на основании фактического потребления заказчиком коммунальных услуг, поставляемых исполнителями и подлежащих оплате управляющей компанией как агентом заказчика на основании п. 3.1.1 договора, определяемого по индивидуальным приборам учета (либо по социальным нормам потребления или пропорционально общей площади помещений), по действующим тарифам и нормам ресурсоснабжающих организаций (п.п. 4.1, 4.1.1). Оплата за прочие услуги производится пропорционально общей площади помещения к сумме фактических затрат по договорам со специализированными организациями (п. 4.1.2). Оплата за управление, работы и услуги по содержанию общего имущества МКД составляет: содержание и обслуживание общего имущества: с 1.01.2020 – 22,87 руб. за 1 кв.м., с 1.07.2020 – 23,55 руб.; техническое обслуживание АПС: с 1.01.2020 – 0,97 руб. за 1 кв.м., с 1.07.2020 – 1,00 руб.; техническое обслуживание ВДГО: с 1.01.2020 – 1,03 руб. за 1 кв.м., с 1.07.2020 – 1,06 руб.; техническое обслуживание крышных котельных: с 1.01.2020 – 4,47 руб. за 1 кв.м., с 1.07.2020 – 4,60 руб. (п. 4.1.3). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных на территории города Самара в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, а также органами местного самоуправления в случае наделения их государственными полномочиями в области установления тарифов, в порядке, установленном федеральным законом (п. 4.2). Оплата по договору вносится до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета, выставляемого управляющей организацией (п. 4.3). Настоящий договор вступает в действие с 1.01.2020 (п. 7.1). Договор действует в течение 14 месяцев (п. 7.2). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, что предусмотрены настоящим договором. Количество пролонгаций настоящего договора сторонами не ограничено (п. 7.3).

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанности по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем размер задолженности за коммунальные услуги (отопление, техобслуживание АПС, текущий ремонт общего имущества, содержание и обслуживание дома, электроснабжение день и ночь на содержание общего имущества дома, Т/эн на ГВС дома, газ на нагрев, техобслуживание крышных котельных дома, водоотведение и водоснабжение на СОИ) за период с ноября 2019 года по март 2022 года, с учетом частичной оплаты в январе 2022 года в сумме 1031,41 руб. составляет 81115,36 руб., что подтверждается карточкой расчетов за период с 1.01.2021 по 5.05.2022 по лицевому счету ФИО1; сводными ведомостями начислений и оплаты за период с 1.10.2019 по 31.01.2020 и с января по декабрь 2020 года; расчетом задолженности по лицевому счету №; постановлениями администрации г.о. Самара от 30.12.2019 №, от 30.12.2020 №, от 29.12.2021 № с приложением; квитанциями по начислению коммунальных услуг за спорный период.

Каких-либо доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, либо подтверждающих освобождение от исполнения обязанности по внесению указанной платы, стороной ответчика не представлено.

Суд доверяет представленному истцом расчету задолженности, поскольку он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, со стороны ответчика контррасчет суду предоставлен не был.

При рассмотрении настоящего дела судом по существу, ответчиком согласно платежным поручениям от 5.08.2022 №, № оплачены коммунальные услуги за май, июнь и июль 2021 года в размере 1896,02 руб., 2286,57 руб. и 2380,09 руб. соответственно. Истцом данная оплата принята, заявленное исковое требование изменено, уменьшен размер взыскания задолженности до 74552,68 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 г. Кузнецка Пензенской области от 15.04.2022 судебный приказ № от 12.04.2022 по заявлению ООО «Финстрой-Недвижимость» к ФИО1 о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по внесению платы за коммунальные услуги, отменен. Сведения об исполнении судебного приказа в рамках исполнительного производства в материалах дела отсутствуют (материалы гражданского дела № по заявлению ООО «Финстрой-Недвижимость» о выдаче судебного приказа).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты коммунальных услуг за спорный период ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за периоды с ноября 2019 года по апрель 2021 года и с августа 2021 года по март 2022 года в размере 74552,68 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Финстрой-Недвижимость» к ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины согласно платежному поручению № от 7.06.2022 подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в размере 2436,58 руб. (74552,68 руб. - 20000 руб. * 3% + 800 руб.), в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Согласно платежному поручению от 7.06.2022 № ООО «Финстрой-Недвижимость» уплачена госпошлина при подаче иска в суд в размере 2633,46 руб.

Учитывая, что при цене иска в 81115,36 руб. истцом на основании п. 1 ст. 333.19 НК РФ уплачена государственная пошлина в размере 2633,46 руб., а впоследствии цена иска им была уменьшена до суммы 74552,68 руб., при которой размер государственной пошлины должен составить 2436,58 руб., государственная пошлина в размере 196,88 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

Возврат государственной пошлины осуществляется на основании настоящего решения суда при предъявлении заявления о возврате в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Финстрой-Недвижимость» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «Финстрой-Недвижимость» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за периоды с ноября 2019 года по апрель 2021 года и с августа 2021 года по март 2022 года в размере 74552 (семьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят два) руб. 68 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2436 (две тысячи четыреста тридцать шесть) руб. 58 коп.

Возвратить ООО «Финстрой-Недвижимость» государственную пошлину в размере 196 (сто девяносто шесть) руб. 88 коп., уплаченную по платежному поручению № от 7.06.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 12.08.2022.

Судья: