Решение по делу № 02-3221/2023 от 03.07.2023 - об обязании снять обременения с предоставленной по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей квартиры или предоставить другое благоустроенное жилое помещение в границах адрес, взыскании денежных средств на произведенные неотделимые улучшения и оплату коммунальных услуг, взыскании расходов на оплату услуг представителя.

77RS0021-02-2022-022003-65

2-3221/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3221/23 по иску Безух фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании снять обременения с предоставленной по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей квартиры или предоставить другое благоустроенное жилое помещение в границах адрес, взыскании денежных средств на произведенные неотделимые улучшения и оплату коммунальных услуг, взыскании расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес об обязании снять обременения с предоставленной по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей квартиры по адресу: адрес или предоставить другое благоустроенное жилое помещение в границах адрес, взыскании денежных средств на произведенные неотделимые улучшения в размере сумма и оплату коммунальных услуг в размере сумма, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 11.04.2022 между ФИО1 и Департаментом городского имущества адрес заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 5131060640, согласно которому квартира по адресу: адрес перешла во владение и пользование ФИО1 для временного проживания с правом оформления регистрации по месту жительства. Собственником жилого помещения является адрес с 26.03.2020. 04.05.2022 вышеуказанный договор найма, а также заявление о государственной регистрации права переданы ФИО1 для осуществления государственной регистрации прав. 16.05.2022 Управлением Росреестра по фио в адрес ФИО1 направлено уведомление № КУВД-001/2022-18404794/1 о приостановлении государственной регистрации прав в связи с запретом регистрационных действий на основании Постановления суда от 09.03.2017 № у/д 153764, выдавший орган: Головинский районный суд фио, судья фио и Определения суда от 22.10.2018, выдавший орган: Останкинский районный суд адрес. 07.10.2022 ФИО1 получена выписка из ЕГРН в отношении жилого помещения, согласно которой арест на основании Постановления суда от 09.03.2017 № у/д 153764, выдавший орган: Головинский районный суд фио, судья фио не снят. Условиями договора найма предусмотрено, что Департамент городского имущества адрес обязан передать ФИО1 жилое помещение, свободное от прав третьих лиц. В результате нарушения Департаментом городского имущества адрес условий договора нарушены права ФИО1 как социально незащищённой категории граждан, в связи с чем за восстановлением своих прав истец обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГБУ Ресурсный центр по вопросам опеки и попечительства «Содействие» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен, представил письменные пояснения на иск, согласно которым оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу п. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом и другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, суд, считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, согласно ст. 3 (ч. 1) ГПК РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Судом установлено, что на основании распоряжения Департамента городского имущества адрес от 05.04.2022 № 17092 ФИО1 по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставлено жилое помещение по адресу: адрес сроком на 5 лет.

11.04.2022 между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 заключен договор найма № 5131060640 жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, срок действия которого до 05.04.2027.

04.05.2022 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по фио с заявлением о государственной регистрации права на основании заключенного договора найма.

Уведомлением Управления Росреестра по фио от 16.05.2022 государственная регистрация права ФИО1 приостановлена в связи с наличием обременений в отношении жилого помещения на основании:

- Постановления суда от 09.03.2017 № у/д 153764, выдавший орган: Головинский районный суд фио, судья фио;

- Определения суда от 22.10.2018, выдавший орган: Останкинский районный суд адрес.

Право собственности адрес на указанное жилое помещение возникло на основании решения Останкинского районного суда адрес от 17.01.2019 по делу № 2-572/19 по иску Департамента городского имущества адрес к фио об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения (вступившего в законную силу на основании апелляционного определения Московского городского суда от 24.06.2019) и зарегистрировано в Управлении Росреестра 26.03.2020.

Указанным решением суда установлено, что жилое помещение выбыло из собственности адрес в результате противоправных действия, в связи с чем УВД по адрес МВД России по адрес 03.02.2016 было возбуждено уголовное дело. Вышеуказанные обременения были приняты судом в рамках уголовного дела по факту совершения мошеннических действия с жилым помещением и в рамках гражданского дела по истребованию жилого помещения.

По состоянию на дату рассмотрения дела арест, принятый Останкинским районным судом адрес в рамках гражданского дела, снят.

Приговором Савеловского районного суда адрес от 22.05.2019, вступившим в законную силу 23.12.2019, осуждены виновные в хищении жилого помещения лица.

Как следует из представленных в материалы дела документов, 12.04.2023 Департаментом городского имущества адрес направлено заявление о снятии ареста, наложенного Головинским районным судом адрес на основании постановления суда от 09.03.2017 № у/д 153764.

В соответствии с ч. 9 ст. 115 адрес кодекса РФ арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.

Согласно п. 3.2.1 Договора социального найма наймодатель обязуется передать нанимателю свободное от прав иных лиц, пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, являющееся благоустроенным применительно к условиям адрес.

Согласно части 1 статьи 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 ЖК РФ, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 ЖК РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.

Согласно части 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с частью 1 статьи 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным данным кодексом основаниям.

Поскольку статьи 101 и 102 ЖК РФ не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения, как наличие обременения в отношении жилого помещения, основания для удовлетворения требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения в границах адрес не имеется.

При этом суд обращает внимание, что ДГИ адрес предпринял все меры для освобождения имущества от обременения, направив первоначально заявление о снятии ареста в Останкинский районный суд адрес и определением суда от 20.07.2020г. были отменены обеспечительные меры в отношении спорного жилого помещения, а также ответчиком направлено заявление у Савеловский районный суд адрес для снятия ареста, наложенного постановлением Головинского районного суда адрес 09.03.2017г. которое в настоящее врем находится на рассмотрение в Савеловском районном суде адрес.

Кроме того судом отмечается, что действующим законодательством не предусмотрена регистрация договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечительства родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в Управлении Росреестра.

Рассматривая требования истца в остальной части, суд исходит из того, что поскольку исковые требования о взыскании денежных средств на произведенные неотделимые улучшения в размере сумма и оплату коммунальных услуг в размере14 сумма являются производными от первоначально заявленных требований в удовлетворении которых истцу было отказано, постольку основания для удовлетворения производных требований у суда также не имеется.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи с отказом в удовлетворении иска оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате услуг представителя не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Безух фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании снять обременения с предоставленной по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей квартиры или предоставить другое благоустроенное жилое помещение в границах адрес, взыскании денежных средств на произведенные неотделимые улучшения и оплату коммунальных услуг, взыскании расходов на оплату услуг представителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Арзамасцева