КОПИЯ

Дело № 2-207/2025

УИД: 74RS0035-01-2025-000186-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2025 года село Октябрьское

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре Вердиевой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кочердыкского сельского поселения Октябрьского муниципального района, МУП «Кочердыкское ЖКХ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание (склад), 1981 года постройки, приобретенное им по договору купли-продажи № от 29 декабря 2009 года в МУП «Кочердыкское ЖКХ». В настоящее время он не может провести регистрацию права собственности в регистрационной службе, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорное имущество.

В судебном заседании истец не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.149).

Ответчики: представители администрации МО Кочердыкское сельское поселение Октябрьского муниципального района Челябинской области (далее - МО), МУП «Кочердыкское ЖКХ» (далее - МУП); третье лицо СЕВ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.146-148, 150).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренные законом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что сведения о регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество - цех (склад) строительных материалов (металлический), расположенное по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.26).

Спорный объект недвижимого имущества находился в собственности МО на основании постановления № главы Октябрьского муниципального района Челябинской области от 22 января 2010 года (л.д.22-23). В последующем администрация МО на основании постановления № от 22 января 2010 года передала указанный объект на праве хозяйственного ведения в МУП (л.д.24-25).

11 ноября 2009 года между МО и МУП был заключен договор о закреплении за последним на праве хозяйственного ведения спорного объекта недвижимости (л.д.19-21).

Согласно договору купли-продажи от 29 декабря 2009 года МУП продало истцу цех (склад) строительных материалов (металлический), 1981 года постройки. Стоимость объекта недвижимости составила 90000 рублей. Расчет по сделке произведен в полном объеме, что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.17-18). При этом при оформлении права собственности на земельный участок под склад ему было присвоено новое наименование - склад для хранения сельхозпродукции (л.д.152).

В соответствии с техническим паспортом площадь спорного объекта недвижимости составляет 695,1 кв.м. (л.д.27-31). Из справки ОГУП «Обл. ЦТИ» следует, что на период 2009 года техническая инвентаризация спорного объекта не проводилась (л.д.32).

Из заключения по результатам инженерного обследования, с выводами которого соглашается суд, техническое состояние строительных конструкций спорного объекта является работоспособным, сам объект относится к нежилым объектам (л.д.50-90)

Информации о разрешении на строительство, проектной документации, акта ввода в эксплуатацию спорного объекта недвижимости в архивном отделе не имеется (л.д.33, 35-36).

Из справки сельского поселения следует, что склад используется истцом для хранения сельскохозяйственной продукции и техники (л.д.37).

Согласно данным ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, собственника не имеет; передан в аренду третьему лицу СЕВ, являющейся супругой истца (л.д.38-49, 151).

Спорное имущество в реестре муниципальной собственности Октябрьского района Челябинской области не состоит (л.д.34).

Сведений о том, что сделка между продавцом и покупателем оспариваются ее участниками либо другими лицами, суду не представлено и в суде таких данных также не установлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества у МУП, договор купли-продажи объекта недвижимости был заключен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами, поэтому произошел переход права собственности от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи, который является законным, не обжаловался с момента его заключения по настоящее время; право собственности истца на спорное здание никем не оспаривалось и не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ серии №, право собственности на нежилое здание - склад зерна, 1981 года постройки, с учетным номером №, расположенное по <адрес>, общей площадью 695,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь В.Э.Вердиева.