Решение по делу № 2-1116/2025 от 27.03.2025

Дело № 2-1116/2025

УИД:05RS0012-01-2025-000753-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 27 марта 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, без участия сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «Город Дербент», о признании права собственности на земельный участок под объектом капитального строения (жилой дом), общей площадью 129,13 кв.м., с видом разрешенного использования - для ИЖС; об исправлении реестровой ошибки, путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> согласно координатам поворотных точек, об установлении границы земельного под объектом капитального строения с государственным кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 129,13 кв.м., согласно координатам поворотных точек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «Город Дербент», о признании права собственности на земельный участок под объектом капитального строения (жилой дом), общей площадью 129,13 кв.м., с видом разрешенного использования - для ИЖС; об исправлении реестровой ошибки, путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> согласно координатам поворотных точек; об установлении границы земельного под объектом капитального строения с государственным кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 129,13 кв.м., согласно координатам поворотных точек.

Исковые требования ФИО2 мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит объект капитального строения (жилой дом) общей площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>-д/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.01.2025 года за <номер изъят>, и имеет статус недвижимости как «актуальные».

Указанный жилой дом построен до 2004 года, имеет капитальное ограждение из кирпича по всему периметру домовладения. Данное капитальное строение было приобретено истом в 2005 году у предыдущего собственника, однако надлежащим образом сделка не была оформлена. На указанный жилой дом у истца имеется право собственности признанное решением Дербентского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2а-3383/2024, в рамках которого был исследован технический паспорт на жилой дом инвентарный <номер изъят> от 10.11.2010 года. Также в рамках указанного дела была проведена строительно-техническая экспертиза за <номер изъят> от 07.11.2024 года. По заключению данной экспертизы установлено, что «строение одноэтажная пристройка - объект капитального строительства общей площадью 72,7 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>-д/1 не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Факт владения и пользования истцом жилого дома ответчиком по данному делу не оспаривался. Решение суда вступило в законную силу, и сторонами обжаловано не было.

19.02.2025 года ФИО2 обратилась с заявлением в Администрацию городе Дербента о предоставлении ей в собственность земельного участка под принадлежащим ей домовладением.

26.02.2025 года поступил ответ на заявление истца от МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации ГО «город Дербент», в котором сообщается о том, что из представленной схемы расположения земельного участка на карте-плане территории, испрашиваемый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и поэтому удовлетворить ее просьбу не представляется возможным.

С данной формулировкой истец не согласна, так как на объект капитального строения у нее имеется зарегистрированное право собственности и учитывая, что земельный участок неразрывно связан с судьбой строения, она имеет право в предоставлении земельного участка на бесплатной основе.

При выезде на место кадастровым инженером был произведен замер, согласно которому фактически используемый истцом земельный участок с учетом расположенного на нем жилого дома составляет 129,13 кв.м.. Согласно ответу УЗИО схема карты-плана территории домовладения истца накладывается на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, на котором располагается многоквартирный дом малой этажности. Однако домовладение истица находится на достаточном расстоянии от указанного многоквартирного жилого дома и при формировании земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположенные вокруг строения и домовладения не учитывались. В связи с чем, решить данный вопрос кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

Из владения земельный участок никогда не выбывал, третьи лица права на него не заявляли, иных лиц оспаривающих права пользования земельным участком не имеется. Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных и муниципальных нужд.

Жилой дом используется по целевому назначению, предпринимательская деятельность на территории указанного объекта не ведется. В связи с тем, что земельный участок неразрывно связан с судьбой строения, и не выходит за пределы установленных фактических границ на местности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности, лицо, владеющее имуществом, как своим собственным имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом договором или договором основания.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Принадлежащее истцу на праве собственности капитальное строение и огороженный земельный участок вокруг него которое необходимо для обслуживания указанного домовладения находятся в пользовании до 29.12.2004 года, то в силу закона она имеет право на получение в собственность спорного земельного участка на бесплатной основе.

Просит суд исковые требования удовлетворить, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок под объектом капитального строения (жилой дом), общей площадью 129,13 кв.м., с видом разрешенного использования - для ИЖС.

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером 05:42:000052:568 согласно координатам поворотных точек; об установлении границы земельного под объектом капитального строения с государственным кадастровым номером 05:42:000052:647, общей площадью 129,13 кв.м., согласно координатам поворотных точек:

Х(м) Y(м)

1 <номер изъят>

<номер изъят>

Установить границы земельного участка под объектом капитального строения с государственным кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью - 129,13 кв.м., согласно коордитанам поворотных точек:

Х(м) Y(м)

<номер изъят>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия. Поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что с учетом представленных доказательств и материалов, правоустанавливающей документации, фотоматериалов объекта, схемы расположения объекта недвижимости на местности, а также наличия объектов недвижимости на местности в виде капитального строения, расположенных в пределах указанных границ земельных участков, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился. С учетом представленных доказательств и материалов, вопрос о вынесении решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в судебное заседание не явилось, об отложении дела суд не просило, возражений не направило.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

Требования пп. 5 п. 2 ст. 1 ЗК РФ, которым установлен основной принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В данном случае факт владения и пользования истцом земельным участком никем не оспаривается. Единственным способом защиты своего права истец полагает признание судом за ним права собственности на земельный участок.

Судом установлено, что согласно решению Дербентского городского суда от 27 ноября 2024 года по делу 2а-3383/2024 по иску ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м. расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК -5, в силу приобретательской давности удовлетворены.

Решение вступило в законную силу.

Согласно выписке ЕГРН на жилой дом от 17.02.2025 года, усматривается, что собственником жилого дома, с кадастровым номером <номер изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят> общей площадью 72,7 кв.м., является ФИО2, год завершения строительства 2005 год, количество этажей 1.

Согласно каталогу координат поворотных точек, дин, углов, общий периметр земельного участка составляет 47,70 м., общая площадь земельного участка составляет 129,13 кв.м., имеет следующие координаты:

Х(м) Y(м)

<номер изъят>

Из ответа Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" за № 432 от 26.02.2025 года ФИО2, отказано в удовлетворении просьбы о предоставлении ей в собственность земельного участка, с указанием того, что испрашиваемый земельный участок накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела и фотоматериалами.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).

Таким федеральным законом является, в частности. Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со с г. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ. земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц. за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 Ж22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N10/22 «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. I и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Поскольку истцу ответчиком отказано в реализации права на земельный участок, указанное не может являться препятствием к обращению в суд.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ, в связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требования ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «Город Дербент», о признании права собственности на земельный участок под объектом капитального строения (жилой дом), общей площадью 129,13 кв.м., с видом разрешенного использования - для ИЖС; об исправлении реестровой ошибки, путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> согласно координатам поворотных точек; об установлении границы земельного под объектом капитального строения с государственным кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 129,13 кв.м., согласно координатам поворотных точек, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок под объектом капитального строения (жилой дом), общей площадью 129,13 кв.м., с видом разрешенного использования - для ИЖС.

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> согласно координатам поворотных точек; об установлении границы земельного под объектом капитального строения с государственным кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 129,13 кв.м., согласно координатам поворотных точек:

Х(м) Y(м)

<номер изъят>

Х(м) Y(м)

<номер изъят>

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок под объектом капитального строения (жилой дом), общей площадью 129,13 кв.м., с государственным кадастровым номером <номер изъят>, согласно координатам поворотных точек:

Х(м) Y(м)

<номер изъят>

<номер изъят>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда составлено в совещательной комнате 27 марта 2025 года.

Председательствующий М.И.Галимов