Решение по делу № 2-533/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-533/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Кошелева П.В.,

при секретаре Минеевой Н.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Елизовского муниципального района о включении прав и обязанностей арендатора земельного участка в наследственную массу,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Елизовского муниципального района о включении прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером № в наследственную массу после смерти ФИО3

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что 27 мая 2015 года умерла ее мать ФИО3, с которой при ее жизни было заключено соглашение от 21 августа 1995 года к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: с. Паратунка, район ул. Речная, разрешенное использование – для огородничества.

После смерти матери истец фактически приняла наследство.

При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом истцу было сообщено о невозможности совершения соответствующего процессуального действия в связи с отсутствием даты соглашения к договору аренды земельного участка от 21 августа 1995 года и отсутствием сведений о его регистрации в ЕГРН.

Вместе с тем, сам договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

На момент смерти ФИО3 срок действия договора аренды не истек, договор не изменен и не прекращен.

После смерти наследодателя истец фактически приняла наследство, поскольку без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжила пользоваться земельным участком, который она использует по настоящее время, то есть фактически арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен.

Об изменении условий договора либо о прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка ответчик к истцу не обращался.

Истец является прямым наследником к имуществу умершей ФИО3, которая от прав на спорный земельный участок при жизни не отказывалась. Иные наследники ФИО3 на право аренды земельного участка не претендуют.

Учитывая изложенное, истец полагает, что права и обязанности арендатора спорного земельного участка перешли к ней в порядке универсального правопреемства.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо Администрация Паратунского сельского поселения, извещенная о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика Администрации Елизовского муниципального района ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, из которого следует, что, поскольку изначально договор аренды был заключен с ФИО6, после смерти которого наследник ФИО3 отказалась от своей доли в наследстве, при этом, имеется наследник – ФИО5, который принял все имущество наследодателя, соответственно, действующий наследник должен вступить в права аренды относительно этого земельного участка, для чего ему необходимо обратиться к ответчику для заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ, и согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае - в орган местного самоуправления) до истечения срока действия договора.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

На основании ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Согласно ст. 1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 21 августа 1995 года между Паратунской сельской администрацией и гражданином ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: с. Паратунка, район ул. Речная, разрешенное использование – для огородничества, сроком на 30 лет (л.д.46-51).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д.120).

Наследником, принявшим наследство после смерти арендатора ФИО6, является его сын – ФИО5, которому выдано свидетельство о праве на наследство в виде 430 привилегированных именных акций и двадцати обыкновенных акций АО "Камчатнефтепродукт" (л.д.119, 120, оборот).

Супруга ФИО6 – ФИО3 в установленном законом порядке отказалась от принятия наследства путем подачи соответствующего заявления нотариусу (л.д.121).

В данной связи суд критически относится к представленному истцом, являющейся наследником (дочерью) ФИО3, умершей 27 мая 2015 года, соглашению к договору аренды земельного участка от 21 августа 1995 года, заключенному Паратунской сельской администрацией с ФИО3, в соответствии с которым постановлено в связи со смертью арендатора ФИО6 на оставшийся срок действия договора аренды арендатором спорного земельного участка считать супругу ФИО6 – ФИО3 (л.д.39, 40, 41-44, 54).

Наличие указанного соглашения не свидетельствует о переходе к ФИО3 прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному с ФИО6, поскольку, ФИО3 в установленном законом порядке отказалась от наследства после смерти ее супруга, следовательно, права и обязанности арендатора по договору аренды спорного земельного участка ею не были унаследованы.

В связи с изложенным выше оснований для заключения с ФИО3 соглашения к договору аренды земельного участка от 21 августа 1995 года, у Паратунской сельской администрации не имелось.

Кроме того, данное соглашение не имеет даты его заключения.

Из сообщения Администрации Паратунского сельского поселения от 28 марта 2023 года следует, что Администрация не имеет возможности подтвердить или опровергнуть действительность данного соглашения в связи с отсутствием в архиве администрации как самого соглашения, так и документов, послуживших основанием для его заключения.

При этом, в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу из пояснений представителей истца и ответчика установлено, что ФИО3 обязанности арендатора в части внесения арендной платы за пользование спорным земельным участком не исполнялись.

Первым пунктом статьи 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей в предполагаемое время заключения соглашения – после октября 2001 года) было установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, в той же редакции, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 26 ЗК РФ установлено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из этого следует, что соглашение, по которому арендатором спорного земельного участка становилась ФИО3, подлежало государственной регистрации, поскольку срок аренды превышал один год.

Из объяснений сторон следует, что указанное соглашение зарегистрировано в установленном порядке не было.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что права и обязанности арендатора по договору аренды от 21 августа 195 года не могли возникнуть у матери истца на основании предоставленного ФИО2 суду соглашения.

Не могут эти права и обязанности также перейти к истцу, как к наследнику ФИО3, в порядке универсального правопреемства, поскольку ФИО3 наследником права аренды спорного земельного участка никогда не являлась.

Учитывая изложенное, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о включении прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером № в наследственную массу после смерти ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №), предъявленных к Администрации Елизовского муниципального района о включении прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером № в наследственную массу после смерти ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года.

Судья П.В. Кошелев

<данные изъяты>