УИД 77RS0004-02-2025-007356-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 января 2026 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-507/2026 по иску СНТ «Дюна» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг в размере 76 620 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником земельного участка № 32 с кадастровым номером 50:04:0120524:96), расположенный по адресу: адрес, ССК «Дюна, уч. 22». В настоящее время у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования, а также по поставленным коммунальным ресурсам за период с октября 2023 по май 2025 в размере 76 620 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № 32 с кадастровым номером 50:04:0120524:96, расположенного по адресу: адрес, ССК «Дюна, уч. 22».

адрес находится на адрес «Дюна», которое образовано преобразованием сельскохозяйственного кооператива «ДЮНА» в соответствии с решением общего собрания от 23.06.2003.

В соответствии с п. 5.2. Устава СНТ от 23.06.2004 целями деятельности СНТ являются содействие членам СНТ в решении общих социально-хозяйственных задач, а также ведения ими садоводства и огородничества, организации отдыха.

В соответствии с п. 4.2. Устава на адрес создана система объектов имущества и инфраструктура, которой пользуются все члены СНТ, а также иные собственники земельных участков в границах СНТ (созданы дороги общего пользования, обеспечена огороженная территория и охрана поселка, вырыта скважина) (далее - общая инфраструктура поселка).

В целях ремонта, поддержания в работоспособном состоянии коммуникаций и объектов общей инфраструктуры, расположенных в границах адрес, создания условий для надлежащего использования данных объектов всеми собственниками земельных участков, общим собранием утверждались суммы ежемесячных платежей за пользование коммуникациями и объектами общей инфраструктуры поселка для собственника земельного участка, ведущих садоводство, огородничество и дачное хозяйство в индивидуальном порядке (без вступления в состав СНТ).

Членом СНТ ответчик не является, договор между СНТ (и/или истцом) и ответчиком, являющимся собственником земельного участка, не заключен.

Тем не менее, с учетом изложенного, ответчик вне зависимости от членства обязан нести расходы по оплате содержания инфраструктуры и имущества общего пользования территории коттеджного поселка и по иным, предоставленным истцом коммунальным услугам.

В соответствии со ст. 199, 209, 210, 1102 ГК РФ, ст. ст. 1, 8, 19, 20 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», с учетом разъяснений в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, за 2010-2013 годы (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 года), отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В соответствии со ст. 24 и 25 ФЗ №217 имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

В соответствии с п.2 ст. 24 ФЗ №217 управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество.

В соответствии со ст. 18 ФЗ №217 к компетенции Правления Товарищества относится принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества, а также принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 5 ФЗ №217 ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4).

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».

Поэтому граждане, вне зависимости от членства в товариществе, должны вносить платежи за пользование объектами его инфраструктуры.

Согласно п. 3 раздела 2 Протокола общего собрания членов СНТ № 20 от 18.06.2017 указанные платежи собственники земельных участков обязаны вносить до 10 числа текущего месяца.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В настоящее время у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования, а также по поставленным коммунальным ресурсам за период с октября 2023 года по май 2025 года в размере 76 620 руб. Расчет задолженности представлен истцом, проверен судом и признан обоснованным.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик в нарушение вышеуказанных норм доказательств погашения возникшей перед истцом задолженности не представил, равно как не представил возражений относительно расчета суммы задолженности, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг в размере 76 620 руб.

Доводы истца подтверждены доказательствами несения расходов по содержанию товарищества, включая договоры на обслуживание, договоры подряда, договоров с ресурсоснабжающими организациями, в том числе договор на оказание услуг по обращению с ТКО, договоры на оказание охранных услуг, договор клиентского счета, а также банковская выписка по лицевому счету истца.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., исходя из фактического объема оказанных услуг категории спора, количества судебных заседаний, где принял участие представитель ситца, подготовку искового заявления и документов в обоснование доводов истца, разумности данного вида расходов.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования СНТ «Дюна» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу СНТ «Дюна» (ИНН <***>) задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг в размере 76 620 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.07.2026.

Судья фио