УИД 51RS0021-01-2021-002816-13

Дело № 2-1059/2022

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2022 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Приваловой М.А..

при помощнике судьи Павловой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО *** к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указал, что 28 мая 2018 года на основании постановления администрации ЗАТО г. Североморск от 28 мая 2018 года № 881 «О предоставлении в аренду земельного участка» между Комитетом имущественных отношений ЗАТО г. Североморск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ***, сроком действия с 26 сентября 2017 года по 25 сентября 2066 года. Земельный участок предоставлен площадью *** кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. Указанный земельный участок был передан по акту приема-передачи от 28 мая 2018 года.

При этом ФИО1 принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей не исполняет. Задолженность с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года составила 199 181,56 руб., пени за период с 16 марта 2019 года по 02 декабря 2019 года – 12 461,93 руб.

Ссылаясь на ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 199 181,56 руб., а также пени за период с 16 марта 2019 года по 02 декабря 2019 года в размере 12 461,93 руб.

В судебное заседание представитель истца не прибыл, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещался по известному суду месту жительства путем направления судебной повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

В соответствии с положениями частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела N 2-136/2020, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком регулируются гражданским законодательством, если иное не установлено земельным законодательством, специальными федеральными законами.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как установлено судом, постановлением администрации муниципального образования ЗАТО г. Североморск от 28 мая 2018 года *** ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым ***, расположенный по адресу: ***., для эксплуатации нежилого здания ***

Во исполнение данного постановления между Комитетом имущественных отношений ЗАТО г. Североморск и ФИО1 28 мая 2018 года заключен договор *** аренды земельного участка.

Факт передачи земельного участка с кадастровым *** подтвержден актом приема-передачи от 28 мая 2018 года (Приложение № 3 к договору *** от 28 мая 2018 года).

Срок аренды земельного участка установлен с 26.09.2017 по 25.09.2066 (п.2.1 договора).

Право аренды зарегистрировано в установленном порядке, что следует из выписки из ЕГРН от 15.05.2018 ***, представленной в материалы дела.

Согласно положений ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор, в силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 4.4.6 договора Арендатор принял на себя обязательство уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Размер арендной платы с 01.01.2018 составляет 50391 рубль 34 копейки в квартал (п.3.1 договора).

В соответствии с условиями договора аренды (п.п. 3.2.,5.3.), на арендатора возлагается обязанность ежеквартально, не позднее 16 числа, третьего месяца текущего квартала, за четвертый квартал не позднее 01 декабря, вносить в местный бюджет ЗАТО г.Североморск арендную плату, а при неуплате в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, обязанность по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 образовалась задолженность в размере 199 181 рублей 56 коп.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании пеней.

Так, за невнесение арендной платы истец на основании пункта 5.3 Договора начислил ответчику пени в сумме 12 461,93 руб. за период с 16.03.2019 по 02.12.2019.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца о взыскании пеней вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных Договором, вследствие чего является правомерным в соответствии со статьей 330 ГК РФ.

Определенные истцом периоды просрочки исполнения денежных обязательств не превышают фактических периодов просрочки платежей, пени начислены на задолженность, возникшую в период действия Договора. Расчет пеней произведен верно.

Оснований для уменьшения пеней ответчиком не заявлено и судом не установлено.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года, которая, согласно представленному расчету истца составляет 199 181,56 руб., пени за период с 16 марта 2019 года по 02 декабря 2019 года составили 12 461,93 руб.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец освобожден.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств (ст. 56 ГПК РФ) и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца ***, в пользу Муниципального образования ЗАТО г. Североморск в лице Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск задолженность по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 в размере 199 181,56 руб, пени за период с 16 марта 2019 года по 02 декабря 2019 года в размере 12 461,93 руб, а всего взыскать 211 643,49 руб.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца *** государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5 316 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья М.А. Привалова