Дело № 2-1016/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«11» августа 2022 года г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Лядновой Э.В.,
при секретаре Макаровой К.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
представителя ответчика - администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области, ФИО3 об установлении границ земельного участка,
установила:
ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области, ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0570101:237, расположенного по адресу: , согласно фактическому местоположению.
В обоснование исковых требований указывает, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:0570101:237, расположенный по адресу:
В государственный реестр недвижимости участок внесен с декларированной площадью 800 кв.м.
Изначально отцу ФИО1 принадлежал земельный участок, площадью 1263 кв.м., на котором были расположены два жилых дома, которые перешли к ФИО1 и ФИО6 по наследству.
24.12.2003 Орловским районным судом Орловской области было утверждено мировое соглашение между собственниками ФИО1, ФИО6, ФИО7, согласно которому в собственность ФИО1 перешел реконструированный жилой дом и земельный участок, площадью 873 кв.м.
Право собственности на земельный участок, площадью 873 кв.м. ФИО1 не регистрировала, границы участка не устанавливались.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от Дата установлена граница между земельным участком с кадастровым номером 57:10:0570101:197, принадлежащим ФИО6 и земельным участком, принадлежащим ФИО1
По правой меже участок ФИО1 граничит с земельным участком, учтенным в кадастре под номером 57:10:0570101:659. Его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, устанавливаемая смежная граница спорного земельного участка согласованию не подлежит, поскольку не пересекает юридическую границу участка 57:10:0570101:659.
В 2020 году ФИО1 кадастровым инженером АО «Акрос» ФИО8 были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0570101:237. Однако поставить на кадастровый учет в установленных границах участок не представляется возможным, поскольку собственник смежного участка с кадастровым номером 57:10:0570101:2752 ФИО3 возражает против установленного местоположения границы участка по западной стороне.
Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 57:10:0570101:237 с 800 кв.м. до 873 кв.м. произошло не вследствие уточнения границ участка, сведения о котором имеются в ЕГРН, а в результате перераспределения площадей земельных участков домовладений №г и №д по .
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 исковые требования уточнили, просили установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0570101:237 согласно варианту № (схема 7) с координатами характерных точек, представленных в Таблице 11 заключения эксперта.
Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку площадь земельного участка ФИО1 не определена, фактически площадь земельного участка ФИО1 должна составлять меньше, чем ею указано, в связи с чем, преждевременно устанавливать границы земельного участка.
Кроме того, пояснили, что если суд сочтет необходимым установить границы земельного участка ФИО1, то только по варианту 1 заключения эксперта, поскольку по варианту 2 будут затронуты земли муниципального образования, а также затронуты права ФИО3, кровля сарая ФИО3 будет находиться на участке ФИО1
Представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, предъявленных к администрации округа, указав, что согласно представленным документам ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., право зарегистрировано в 2020, иной площади не установлено. При установлении границы земельного участка ФИО1 по предложенному ею варианту 2 заключения эксперта произойдет увеличение площади ее участка за счет муниципальной земли. Между тем, длительное пользование земельным участком не порождает возникновение права собственности.
Третье лицо - представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст. 209 ПС РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса принадлежат также лицу, хотя не являющегося собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).
В силу части 1 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
Согласно части 1 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 1,9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В соответствии с частью 4 статьи 16 Закона о кадастре если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
На основании п. п. 5, 7, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка указывается в межевом плане и устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастра недвижимости.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 57:10:0570101:237, расположенного по адресу: .
Основанием возникновения права явилось свидетельство о праве собственности на землю № от Дата, выданного Неполодским сельским Советом народных депутатов Орловского района Орловской области.
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:0570101:2752, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: .
Дата истцом ФИО1 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади своего земельного участка с кадастровым номером 57:10:0570101:237, выполненным ЗАО «Акрос».
В рамках рассмотрения дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9, по выводам которой площадь границы земельного участка 57:10:0570101:237, определенная в соответствии с имеющимися на местности закреплениями, составляет 891,39 кв.м., что на 91, 39 кв.м. больше площади, учтенной в ЕГРН. Наиболее вероятно, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель, расположенных в тыльной части участка.
По результатам проведенного исследования экспертом разработано три варианта установления границы земельного участка.
В соответствии с вариантом 1 площадь земельного участка составляет 922 кв.м., что на 122 кв.м. больше площади, учтенной в ЕГРН;
граница в частях смежных с границами ЗУ:197, ЗУ:659 принимается по положению их границ, учтенному в ЕГРН за исключением фрагмента, обозначенного точками 62-к17-к18-к19-к20-д19, устанавливаемого в соответствии с имеющимся закреплением;
граница между ЗУ:237 и ЗУ:2752 от фасадной стороны вплоть до точки, обозначенной номером д15, устанавливается в соответствии с положением имеющихся на местности закреплений;
граница между ЗУ:237 и ЗУ:2752 от точки, обозначенной номером д15 до точки д16, устанавливается по середине пространства между строения, расположенного на ЗУ:2752 и жилого дома, расположенного на ЗУ:237, от поверхности стены данного дома без учета имеющегося утеплителя. При этом положение данного фрагмента границы практически совпадает с положением имеющегося закрепления между ЗУ; Далее граница устанавливается от точки д16 на линии продолжения д 16-819 до пересечения с тыльной частью границы, на расстоянии от 0,25 м до 0, 50 м от закрепления со смещением внутрь ЗУ:237,
тыльная часть границы устанавливается в соответствии с мнением правообладателя ЗУ:237.
В соответствии с вариантом 2 площадь земельного участка составляет 928,38 кв.м., что на 128,38 кв.м. больше площади, учтенной в ЕГРН;
граница в частях смежных с границами ЗУ:197, ЗУ:659 принимается по положению их границ, учтенному в ЕГРН за исключением фрагмента, обозначенного точками 62-к17-к18-к19-к20-д19, устанавливаемого в соответствии с имеющимся закреплением;
граница между ЗУ:237 и ЗУ:2752 от фасадной стороны вплоть до точки, обозначенной номером д1, устанавливается в соответствии с положением имеющихся на местности закреплений;
граница между ЗУ:237 и ЗУ:2752 от точки, обозначенной номером д1 до точки а5, устанавливается вдоль стены строения, расположенного на ЗУ:237 в соответствии с мнением правообладателя ЗУ:237;
тыльная часть границы устанавливается в соответствии с мнением правообладателя ЗУ:237.
В соответствии с вариантом 3 площадь земельного участка составляет 893,39 кв.м., что на 93,39 кв.м. больше площади, учтенной в ЕГРН;
граница в частях смежных с границами ЗУ: 197, ЗУ:659 принимается по положению их границ, учтенному в ЕГРН за исключением фрагмента, обозначенного точками 62-к17-к18-к19-к20-д19, устанавливаемого в соответствии с имеющимся закреплением;
граница между ЗУ:237 и ЗУ:2752 устанавливается в соответствии с положением имеющихся на местности закреплений;
тыльная часть границы устанавливается в соответствии с положением имеющихся на местности закреплений.
Разрешая настоящий спор, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0570101:237, расположенного по адресу: , по варианту № (схема №, Таблица 10) заключения эксперта №-Э от Дата.
Данный вариант установления границ спорного земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, споров по границе с собственником смежного земельного участка ФИО3 не имеется,
Истцом ФИО1 не приведено убедительных и заслуживающих внимание обстоятельств, препятствующих установлению границ земельного участка по данному варианту, по которому площадь ее земельного участка также будет увеличена.
Наличие спора между сторонами о порядке пользования спорным земельным участком, находящимся между ее жилым домом и сараем, принадлежащим ФИО3, таким обстоятельством не является.
Одновременно суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом ФИО1 требований об установлении границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с заключением эксперта по варианту 2, поскольку в ходе судебного разбирательства данные исковые требования не нашли своего достоверного подтверждения, к тому же при установлении границы земельного участка по данному варианту произойдет увеличение площади земельного участка истца на 128,38 кв.м., что больше площади, учтенной в ЕГРН и будет составлять 928,38 кв.м., а также будут затронуты земли муниципального образования.
Доводы ФИО1, что отец пользовался спорным земельным участком, являются необоснованными, поскольку суду таких доказательств не представлено.
Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован статьей 28 ЗК РФ. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено, то есть длительное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не порождает для пользователя возникновение права на приобретение земли в собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:0570101:237, расположенного по адресу: , по варианту № (схема №, Таблица 10) заключения эксперта №-Э от Дата со следующими координатами характерных точек:
№ точки
Координаты характерной точки границы
Горизонтальное
X
Y
приложение, м
6
362 336.22
1 289 672.91
8.35
7
362 339.60
1 289 680.55
7.24
8
362 342.54
1 289 687.17
8.94
9
362 346.44
1 289 695.22
1.33
10
362 347.66
1 289 694.68
4.41
11
362 349.44
1 289 698.71
4.18
12
362 351.43
1 289 702.39
11.92
13
362 362.01
1 289 696.89
6.36
712
362 365.01
1 289 702.50
12.38
717
362 370.57
1 289 713.56
5.35
718
362 373.07
1 289 718.29
7.64
719
362 376.52
1 289 725.11
7.89
810
362 380.24
1 289 732.07
1.66
809
362 378.87
1 289 733.00
1.41
808
362 377.59
1 289 733.60
2.52
д15
362 375.33
1 289 734.71
7.08
д16
362 378.34
1 289 741.12
7.05
д17
362 381.14
1289 747.59
7.59
к28
362 376.55
1 289 753.64
5.20
к27
362 371.36
1 289 753.82
7.38
д2
362 364.00
1 289 754.40
1.98
к21
362 363.81
1 289 752.43
2.73
д18
362 363.56
1 289 749.71
0.49
65
362 364.01
1 289 749.51
2.30
д19
362 363.33
1 289 747.31
3.75
к20
362 362.98
1 289 743.58
2.93
к19
362 362.74
1 289 740.66
1.52
к18
362 362.63
1 289 739.14
0.72
к17
362 362.96
1 289 738.50
.2.75
62
362 364.92
1 289 736:58
0.11
61
362 365.01
1 289 736.51
0.20
60
362 364.91
1 289 736,34
1.75
59
362 364.00
1289 734.85
1.99
58
362 363.14
1 289 733.06
2.95
57
362 361.68
1 289 730.50
2.24
56
362 360.61
1 289 728.53
1.31
55
362360.13
1 289 727.31
3.10
54
362 359.10
1 289 724.39
1.72
53
362 358.51
1 289 722.77
2.85
52
362 357.40
1289 720.15
2.85
51
362 356.14
1-289 717.59
2.44
50
362 355.07
1 289 715.40
2.30
49
362 354.02
1289 713.35
0.65
48
362 353.68
1289 712.80
3.05
47
362 352.28
1289 710.09
6.82
46
362 349.20
1 289 704.01
3.38
45
362 347.65
1 289 701.01
2.58
44
362 346.49
1 289 698.70
3.85
43
362 344.85
1 289 695.22
8.73
83
362 340.99
1 289 687.39
6.74
82
362 338.25
1289 681.23
6.25
81
362 335.71
1 289 675.52
2.64
80
362 334.86
1 289 673.02
1.36
6
362 336.22
1 289 672.91
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня получения решения в мотивированной форме, которое будет изготовлено срок до 18.08.2022.
Судья Э.В. Ляднова