Дело (УИД) № 42RS0018-01-2025-000461-57

Производство № 2-737/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 27 мая 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.,

при секретаре Акпыжаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СтройДом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СтройДом» обратились в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные услуги.

Свои требования мотивируют тем, что в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г....., оформленным протоколом №... внеочередного общего собрания собственников от .. .. ....г. ООО «СтройДом» было выбрано в качестве управляющей организации, заключен договор О-Д-13 от .. .. ....г. на управление многоквартирным жилым домом по ул.....г....., утвержден тариф на содержание мест общего пользования - 10,75 руб./м2., текущий ремонт в размере 9,00 руб./м2. На основании протокола общего собрания от .. .. ....г., утвержден с .. .. ....г. тариф за содержание и текущий ремонт в размере 22,00 руб./м2. ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по ? доли в праве собственности за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г.....118, что подтверждается выпиской ООО «ГРЦКП», выпиской из лицевого счета. Ответчики не выполняет установленную законодательством обязанность по оплате жилищных услуг, в результате чего, задолженность по жилищным услугам за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 38800,54 руб., пени в размере 13829,86 руб.

Просят взыскать с ответчика ФИО1 (1/2 доля в праве) в пользу ООО «СтройДом» 26315,20 руб., в том числе: - задолженность с .. .. ....г. по .. .. ....г. в сумме 19400,27 руб., пени в размере 6914,93 руб.;

взыскать с ответчика ФИО2 (1/2 доля в праве) в пользу ООО «СтройДом» 26315,20 руб., в том числе: - задолженность с .. .. ....г. по .. .. ....г. в сумме 19400,27 руб., пени в размере 6914,93 руб.;

взыскать ответчиков ФИО2, ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб.; - расходы по оплате услуг представителя в сумме 25000 руб.; - почтовые расходы 152 руб.

Представитель ООО «СтройДом» - ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. года, в судебном заседании поддержала заявленные требовании, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в части взыскания пени, просил к заявленным требованиям о взыскании пени применить ст. 333 ГК РФ и снизить пеню в связи с тяжелым материальным положением.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду ответчик не сообщила, не просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, возражений по исковым требованиям не представила.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1,2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Постановлением Правительства РФ от .. .. ....г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Указанными правилами, в частности, определен порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг норматив потребления коммунальной услуги определен как количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.

Абзацем вторым пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения №... к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Судом установлено, что собственниками многоквартирного дома, проживающими по адресу: ул.....г....., выбран способ непосредственного управления многоквартирным домом, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного ул.....г..... от .. .. ....г. (л.д.27-31).

.. .. ....г. собственниками дома был заключен договор управления многоквартирного дома с ООО «СтройДом» на представление интересов собственников в многоквартирном доме № О-Д-13 (л.д.32-40).

Общество с ограниченной ответственностью «СтройДом» действует на основании устава, свидетельства ОГРЮЛ, осуществляет деятельность по оказанию ряда услуг (л.д.13-17).

Согласно выписке из ЕГРН от .. .. ....г., собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г....., являются ФИО1, ФИО2 (по ? доле в праве собственности за каждым), дата регистрации права собственности .. .. ....г. (л.д.49-52).

Ответчик, пользуясь всеми предоставленными жилищно-коммунальными услугами в полном объеме, надлежащим образом не исполняли принятые на себя обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчиков за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. образовалась задолженность по жилищным услугам.

Так, согласно представленному истцом расчету, задолженность по коммунальным платежам у ответчиков перед истцом за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 38800,54 руб., из которой: 3461,50 руб. – содержание жилья, 261,28 руб. – содержание МОП водоотведение, 3133,52 руб. - содержание МОП Г/В, 3511,64 руб. – содержание МОП Э/Э, 55,20 руб. – содержание МОП Х/В, 2898 руб. – текущий ремонт, 404,80 руб. уборка мусоропровода, 25024 руб. содержание и текущий ремонт (л.д.3).

Судом установлено, что ответчики надлежащим образом не исполняли принятые на себя обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, и, следовательно, несут ответственность по оплате задолженности, образовавшейся в отношении спорной квартиры.

В соответствии со ст. 163 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с законом обязанность по оплате за жилищные услуги возлагается именно на собственника жилого помещения.

Расчет начислений произведен истцом в соответствии с требованиями закона, с учетом установленных тарифов.

Суд признает предоставленный расчет истца ООО «СтройДом» по коммунальным платежам верным, ответчики не представили суду доказательства, опровергающие доводы истца, сумму задолженности не оспорили, не представили доказательств неправильности, необоснованности расчета.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «СтройДом» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с .. .. ....г. года в размере 38800,54 руб., то есть по 19400,27 руб. с каждого.

Истцом в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ко взысканию с ответчиков заявлена сумма пени от невыплаченных в надлежащий срок платежей за жилищные услуги за период с .. .. ....г. в размере .. .. ....г. в размере 13829,86 руб. (л.д.24-26).

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, произведенным в соответствии с требованиями закона. Однако, предусмотренный Постановлением Правительства Российской Федерации от .. .. ....г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" мораторий с .. .. ....г. по .. .. ....г., при исчислении пени Обществом не учтен.

Принимая во внимание приведенный истцом расчет неустойки, и учитывая действие моратория на начисление неустоек за период с .. .. ....г. по .. .. ....г., установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от .. .. ....г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", суд приходит к заключению, что взыскание неустойки по требованиям к ответчикам подлежит начислению и взысканию, исключая период действия моратория.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, она должна соответствовать последствиям нарушения. С учетом изложенных обстоятельств, размера основного долга по коммунальным платежам, статуса истца, и его экономическую деятельность, требования разумности и справедливости, суд, с учетом моратория, а также ст. 333 ГК РФ, взыскивает с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «СтройДом» задолженность по пени в размере 6000 руб., то есть по 3000 руб. с каждого.

В остальной части суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании неустойки.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец для подготовки расчетов задолженности, а также подготовки пакета документов и составления искового заявления были вынуждены обратиться к ФИО3, с которой был заключен договор об оказании услуг от .. .. ....г., в результате чего истцом были понесены расходы за подготовку пакета документов, подачи иска и участие представителя в судебных заседаниях в размере 25000 рублей (л.д.41-42).

Суд, с учетом требований разумности и справедливости, сложности гражданского дела, объема и содержания процессуальных документов, участия представителя в судебных заседаниях, считает судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя завышенными и снижает их до 20000 рублей и взыскивает с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «СтройДом» расходы на представителя в размере 20000 руб., то есть по 10000 руб. с каждого.

В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на представителя суд отказывает истцу.

Понесенные истцом почтовые расходы в сумме 152 руб. подтверждены документально, связаны с рассмотрением дела и также подлежат взысканию с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «СтройДом» в размере 152 руб., то есть по 76 руб. с каждого.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. документально подтверждены (л.д.9-11). При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «СтройДом» расходы оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., то есть по 2000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать ФИО1, .. .. ....г. года рождения, (СНИЛС <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СтройДом» (ИНН <***>) задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 19400 (девятнадцать тысяч четыреста) рублей 27 копеек, пени в размере 3000 (три тысячи) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 76 (семьдесят шесть) рублей.

Взыскать ФИО2, .. .. ....г. года рождения, (СНИЛС <***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СтройДом» (ИНН <***>) задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 19400 (девятнадцать тысяч четыреста) рублей 27 копеек, пени в размере 3000 (три тысячи) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 76 (семьдесят шесть) рублей.

В остальной части в удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «СтройДом» о взыскании расходов по оплате услуг представителя, неустойки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд ул.....г......

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2025 года.

Судья Е.А. Фомина