Дело № 2-1124/2023 25 октября 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мазневой Т.А.
при секретаре Самариной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эквида-Сервис» к ФИО1 об обязании совершить определённые действия,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Истец ООО «Эквида-Сервис» обратилось в Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1 с требованием об обязании восстановить композицию фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес> путем демонтажа незаконно установленной конструкции (навеса, стяжки и плиточного покрытия, досок с парапета), указав в обоснование заявленных требований, что в 15.03.2022 г. в ходе осмотра состояния общего имущества (кровли) с целью установления причин протечки в местах общего пользования истцом были выявлены: производство бетонной стяжки поверхности террасы, облицовка поверхности террасы кафельной плиткой, установка навеса, обнесенного влагозащитной пленкой, обшивка парапета террасной доской, о чем был составлен Акт осмотра с участием ответчика и представителей истца. 06.04.2023г. в ходе дополнительного осмотра состояния общего имущества (кровли) истцом была выявлена установка инженерно-технических изделий на фасаде МКД и кровле с озеленением (розетка, кабель, наружный блок системы кондиционирования), что подтверждается фотофиксацией. Указав что выявленные изменения не предусмотрены архитектурным решением и проектной документацией МКД, предусматривают согласование проекта благоустройства соответствии с положениями Постановления Правительства Санкт-Петербурга 09.11.2016 N 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», а также получение согласия собственников МКД на производство соответствующих изменений истец, с учетом уточнений к иску просит суд обязать ФИО1 восстановить композицию фасада МКД (террасы) путем демонтажа незаконно установленной конструкции: навеса, стяжки кровельной части террасы и плиточного покрытия, досок с парапета, инженерно-технических изделий (розетка, кабели, наружный блок системы кондиционирования), взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 6000,00 руб.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал.
Представитель ответчика в иске просил отказать, указав, что ответчик готов добровольно демонтировать кондиционер, розетки и кабели, в отношении террасы сообщил, что данный элемент согласован в настоящее время с КГА.
Представитель третьего лица КГА в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее представил в дело отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, сообщил, что Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 года №961 террасы не отнесены к видам элементов благоустройства Санкт-Петербурга.
Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, выслушав участников процесса, исследовав добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, ООО «Эквида-Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> ФИО1 является собственником квартиры №№ в данном доме.
Истец в обоснование иска указал, что 15.03.2022 года в ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома (кровли) с целью установления причин протечки в местах общего пользования представителями управляющей компании было выявлено переустройство кровельной террасы ответчиком, а именно производство бетонной стяжки поверхности террасы, облицовка поверхности террасы кафельной плиткой, установка навеса, обнесённого влагозащитной пленкой, обшивка парапета террасной доской, что отражено в акте осмотра.
В ходе дополнительного осмотра 06.04.2023 года истцом выявлена установка ответчиком на террасе инженерно-технических изделий на фасаде многоквартирного дома и кровле с озеленением (розетка, кабель, наружный блок системы кондиционирования).
Истец указал, что данные изменения не были предусмотрены архитектурным решением и проектной документацией многоквартирного дома, согласие собственником многоквартирного дома на производство данных изменений получено не было.
Ответчик не отрицал наличие указанных изменений, выразил согласие на демонтаж розеток, кабелей и наружного блока кондиционирования с террасы по адресу: <адрес>, возражая против демонтажа террасы, размещение которой прошло согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, о чем в дело представлено заключение КГА.
В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно пункту 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).
Вопросы размещения элементов благоустройства, включая размещение элементов козырька и ступеней регулируются Законом Санкт-Петербурга от 25 декабря 2015 года N 891-180 "О благоустройстве в Санкт-Петербурге", постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09 ноября 2016 года N 961 "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга", постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31 января 2017 года N 40 "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства".
В соответствии с пунктом 2 приложения N 2 к Правилам благоустройства, козырьки и ступени отнесены к архитектурным деталям и конструктивным элементам фасадов, являются элементами благоустройства. В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как указано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и не несущие конструкции дома.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года N 961 "О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга" определены виды элементов благоустройства согласно приложению N 2 к настоящим Правилам, а также перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга согласно приложению N 3 к настоящим Правилам.
На основании данных Правил, инженерное и техническое оборудование фасадов ( в том числе наружные блоки систем кондиционирования) (также - объекты для размещения информации являются элементами благоустройства (п. п. 2.1, 2.4 Правил), подпадают под перечень мероприятий по проектированию и подлежат обязательному согласованию с КГА (раздел N 2 приложения N 3 к Правилам, п. 2.1.3, п. 2.2.2).
Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
Из приведенных норм права следует, что наличие согласия всех собственников многоквартирного дома на установку на фасаде многоквартирного дома кондиционера и иных инженерных конструкций подтверждается решением собственников помещений в многоквартирном доме, принятым на общем собрании таких собственников.
В данном случае ответчиком не представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно которому, получено согласие всех собственников дома на установление дополнительного оборудования на фасаде спорного жилого дома.
С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части обязать ФИО1 демонтировать инженерно-технические изделия (розетка, кабели, наружный блок кондиционирования).
Применительно к заявленным требованиям об обязании ФИО1 восстановить композицию фасада МКД (Террасы) путем демонтажа навеса, стяжки кровельной части террасы и плиточного покрытия, досок с парапета, суд считает необходимым принять во внимание следующее.
В силу пункта 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что спорная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая на праве собственности ответчику, является однокомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, к квартире также относится терраса <данные изъяты> кв. метров, которая включена в описание помещения, являющегося приложением к договору купли-продажи помещения (спорной квартиры), на основании которого ответчик стал собственником квартиры.
Ответчиком в дело представлено техническое заключение о возможности устройства навеса над частью террасы квартиры №№ по адресу: <адрес> подготовленный в 2021 года ООО «Петербургское Геотехническое Инженерное бюро», из которого следует возможность устройства компактного легкосборного навеса для защиты части террасы от воздействия атмосферных осадков, конструкция легкосборного навеса не должна иметь капитальный характер, обладать высокой парусностью и не являться препятствием для возможной эвакуации при возникновении чрезвычайных ситуаций.
Из ответа Администрации Петроградского района следует, что планируемое устройство ответчиком разборного навеса на площади открытой террасы, расположенной по адресу: <адрес> не требуют внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Из заключения кадастрового инженера от 10.02.2023 года следует, что решением устройства легкоразборного навеса над частью открытой террасы не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания, не превышаются предельные параметры, установленные ГрК РФ, несущая способность конструкций не нарушается.
В дело представлено Заключение КГА от 12.10.2023 года о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капительного строительства – объекта в сфере жилищного строительства (обустройство террасы) по адресу: Санкт<адрес>.
С учетом вышеизложенного, действия ответчика по установлению навеса над частью террасы не требуют получения согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома.
Ссылки истца на отсутствие соответствующего согласования, предусмотренного действующим законодательством, опровергаются материалами дела.
Истцом не представлено относимых и допустимых доказательств незаконности действий ответчика.
Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что в результате произведенных ответчиком работ не затрагивается общего имущества многоквартирного дома, выполненные ответчиком работы не нарушают прав и охраняемых законом интересов собственников МКД.
При таких обстоятельствах в удовлетворении требований об обязании демонтировать установленную на террасе конструкцию следует отказать.
С ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Эквида-Сервис» удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 демонтировать инженерно-технические изделия (розетка, кабели, наружный блок кондиционирования) на террасе по адресу: <адрес> в течение 1 одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении иной части требований отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эквида-Сервис» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 05.12.2023 года