Дело № 2-482/2025

36RS0027-01-2025-001473-89

строка 2.219

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года город Павловск Воронежской области

Павловский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи - Леляковой Л.В.,

при секретаре - Ворониной М.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения, к Администрации Русско-Буйловского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом, погашении регистрационной записи об ипотеке (в силу закона) в связи со смертью продавца,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к органу местного самоуправления о прекращении ограничения прав истцов на жилой дом в <адрес>, указав, что продавец <ФИО>1 продал <ФИО>2, ФИО1, ФИО2, <ФИО>4 по 1/4 доле каждому жилой дом и земельный участок по указанному адресу, о чем 25.04.2011 заключен договор купли-продажи в простой письменной форме.

По условиям договора купли-продажи стоимость проданных объектов недвижимости сторонами определена в 352640,37 руб., из которых за земельный участок площадью 3904кв.м. - 1000руб., за жилой дом площадью 48,9кв.м. – 351640,37руб. Денежные средства за земельный участок были оплачены за счет собственных средств покупателей, за купленный жилой дом покупатели должны оплатить продавцу деньги за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-2 №0129595, выданного 24.02.2008 на имя ФИО2, путем перечисления на счет продавца <ФИО>1 в ПАО «Сбербанк», в срок до 30.09.2011 после внесения в ЕГРН записи регистрации права собственности.

На основании договора купли-продажи от 25.04.2011г. Управлением Росреестра по Воронежской области на имя <ФИО>2, ФИО1, ФИО2, <ФИО>4 сделана 27.04.2011 запись регистрации права общей долевой собственности на купленные земельный участок и жилой дом, при этом в отношении жилого дома одновременно с регистрацией права собственности, в целях защиты прав продавца было зарегистрировано существующее ограничение (обременение) права собственности - ипотека в силу закона в пользу <ФИО>1, покупатели зарегистрировались по месту жительство в купленном жилом доме.

03.07.2011 на счет <№> в ПАО «Сбербанк» в оплату за жилой дом перечислены <ФИО>1 денежные средства М(С)К в размере 351640,37руб. Покупатель <ФИО>2 (муж истицы ФИО2) умер <ДД.ММ.ГГГГ>., после смерти которого заявление о принятии наследства подали жена наследодателя ФИО2, дочь наследодателя <ФИО>4. Продавец <ФИО>1 умер <ДД.ММ.ГГГГ>, после смерти которого никто не подал заявление о принятии наследства, по данным Реестра ФНП наследственное дело отсутствует. Следовательно, усматриваются признаки выморочности наследства после смерти <ФИО>1, в связи с чем правообладателем является орган местного самоуправления по месту открытия наследства после смерти продавца <ФИО>1 и месту нахождения купленных объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка) – администрация Русско-Буйловского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области, со стороны которого к покупателям не заявлено никаких претензий.

Смерть одной из сторон договора (продавца) препятствует покупателям в подаче заявления в орган Росреестра для снятии обременения в виде ипотеки (погашении записи в ЕГРН) на жилой дом, что, в свою очередь, препятствует им в распоряжении принадлежащего им недвижимого имущества. В связи с чем, истцы просят аннулировать (прекратить) регистрационную записи об ипотеке № 36-36-21/011/2011-550 от 27.04.2011 на жилой дом, находящийся в <адрес>.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации Русско-Буйловского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве суду при рассмотрении искового заявления ФИО1, ФИО2, <ФИО>4 полагается на выводы суда.

Третье лицо без самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя межмуниципального отдела по Павловскому, Богучарскому и Верхнемамонскому районам Управления Росреестра по Воронежской области.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.334.1. ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании положений п.1 ч.2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно требований ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав…совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.п.11, 12 ст.53 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

<ФИО>4 родилась <ДД.ММ.ГГГГ> в городе <адрес>, родители: отец – <ФИО>2, мать – ФИО2 (л.д. 16).

<ДД.ММ.ГГГГ> между <ФИО>1 (продавец) и <ФИО>2, ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери <ФИО>4 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, (покупатели) заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, в простой письменной форме.

Согласно условий договора купли-продажи продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый:

-индивидуальный жилой дом, условный <№> (кадастровый <№>), площадью 48,9 кв.м., инвентарный <№>, общей площадью 48,9 кв.м., находящийся в <адрес>;

-земельный участок, площадью 3904 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <№>, находящийся в <адрес> (п.1).

Сторонами недвижимое имущество оценено в 352640,37руб., из них: за земельный участок - 1000руб. за счет собственных средств; за жилой дом – 351640,37руб. Денежные средства за жилой дом уплачиваются после регистрации в ЕГРН: за счет средств М(С)К по государственному сертификату серия МК-2 <№> – 351640,37руб. в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> на счет продавца <ФИО>1 <№> в Павловском ОСБ №3872/10001 ПАО «Сбербанк» (4.5, л.д. 20-23).

На основании договора купли-продажи, акта приема-передачи от 25.04.2011 года Управлением Росреестра (Росрегистрации) по Воронежской области на имя <ФИО>2, ФИО1, ФИО2, <ФИО>4 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому:

-на земельный участок, площадью 3904 кв.м., кадастровый <№>, находящийся в <адрес> (л.д. 28-35), ограничение прав не зарегистрировано;

-на здание: индивидуальный жилой дом, площадью 48,9 кв.м., кадастровый <№>, находящееся в <адрес> (л.д.36-39), зарегистрировано ограничение прав не (ипотека в силу закона).

Согласно Выписке из федерального Регистра лиц, имеющих право на дополнительные мер государственной поддержки, числящиеся на имя ФИО2, СНИЛС <***>, денежные средства в размере 351640,37руб. перечислены <ФИО>1 <ДД.ММ.ГГГГ> на оплату приобретенного жилого помещения (л.д. 27).

<ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ>, на день смерти проживал в <адрес> (л.д. 25).

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (часть 1). В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности в указанных объектах недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (часть 2). Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (часть 3).

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 (в ред. от 24.12.2020г.) «О судебном практике по делам о наследовании» иски предъявляются в суд к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (п.6). Впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени РФ выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющих функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п.5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008г. № 432); от имени муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 5).

По данным ФНП «Реестр наследственных дел» не имеется сведений о наличии наследственного дела к имуществу <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ>.рождения, умершего <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 26), т есть усматриваются признаки выморочного имущества.

<ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ> в <адрес> (л.д. 39).

В производстве нотариуса нотариального округа Павловского района Воронежской области ФИО3 имеется наследственное дело <№> к имуществу <ФИО>2, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>., у которого осталось наследственное имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, К <№>, находящийся в <адрес>, в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание: индивидуальный жилой дом, К <№>, находящийся в <адрес>. Наследниками по закону <ФИО>2 являются: в 1/4 доле дочь <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., которой свидетельства о праве на наследство по закону выданы <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 40-41); в 3/4 долях супруга (жена) ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., которой свидетельства о праве на наследство по закону выданы <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 42-43).

Записи регистрации в ЕГРН на здание - индивидуальный жилой дом, площадью 48,9 кв.м., инвентарный <№>, К <№>, находящийся в <адрес>, сделаны:

-на ФИО2 - на 1/4 долю запись <№> от 27.04.2011; на 3/16 долей запись от 22.08.2024 <№>;

-на <ФИО>4 - на 1/4 долю запись <№> от 27.04.2011; на 1/16 долей запись от 22.08.2024 <№>;

-на ФИО1 - на 1/4 долю запись <№> от 27.04.2011 (л.д. 44-53).

На указанный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом К <№> зарегистрировано ограничение (обременение) – ипотека в силу закона в пользу <ФИО>1, о чем в ЕГРН внесена 27.04.2011 запись <№> (л.д. 47).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в связи со смертью продавца <ФИО>1 со стороны наследников (по закону, по выморочному имуществу) не заявлены какие-либо претензии.

С учетом положений Закона №218-ФЗ, установленные судом обстоятельства препятствуют истцам в погашении ограничения (обременения – ипотеки) в ЕГРН на принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся в <адрес>, в отсутствие заявления второй стороны (продавца <ФИО>1, либо его наследников), в связи с чем суд считает необходимым прекратить указанное обременение (ипотеку), с погашением в ЕГРН соответствующей записи <№>.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней <ФИО>4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения, к Администрации Русско-Буйловского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом, погашении регистрационной записи об ипотеке (в силу закона) в связи со смертью продавца, - удовлетворить.

Прекратить ограничение права общей долевой собственности на 1/4 долю, на 3/16 долей принадлежащих ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (паспорт <данные изъяты>); на 1/4 долю, на 1/16 долю принадлежащих <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (паспорт <данные изъяты>); на 1/4 долю принадлежащую ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (паспорт <данные изъяты>), на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый <№>, находящийся по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости ограничение (обременение) ипотека в силу закона в отношении объекта недвижимости - индивидуального жилого дома кадастровый <№>, находящегося по адресу: <адрес>, в пользу <ФИО>1; погасить в отсутствие заявления иной стороны запись в ЕГРН от 27.04.2011г. <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Лелякова

Решение принято в окончательной форме 21 ноября 2025 года.