Дело №2-270/2025
УИД: 24RS0059-01-2025-000269-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Шушенское 29 мая 2025 года
Шушенский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шефер Д.Я.,
при секретаре Бикеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шушенского района, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шушенского района, в котором просила признать право собственности на капитальное здание - магазин, расположенный по адресу <адрес> А.
Требования мотивированы тем, что на предоставленном администрацией Шушенского района в аренду земельном участке по адресу <адрес> истец ФИО1 произвела строительство магазина, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина ответчиком отказано. В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества, не представляется возможным.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Представитель ответчика администрации Шушенского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, возражений суду не представил, не просил о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между мэрией п. Шушенское и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 04.05.2000 по адресу <адрес>, разрешенное использование - для торгового павильона, на срок 5 лет.
Согласно договору аренды № от 26.05.2015, заключенному между МО «Шушенский район» и ФИО1, истцу предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 126,0 кв.м. по адресу <адрес>, разрешенное использование - магазины, срок аренды с 18.03.2015 по 17.03.2025.
В выписке из ЕГРН от 22.05.2025 отражено, что земельный участок площадью 126+/-4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> имеет кадастровый №. Вид разрешенного использования: магазины. Ограничения (обременения): аренда, срок действия с 27.08.2015 по 17.03.2025, в пользу ФИО1, основание государственной регистрации: договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, № 126, выдан 26.05.2015.
В 2001 году Шушенским архитектурно-планировочным бюро по заказу ФИО1 разработан проект торгового павильона торговой площадью 21.0 кв.м в кирпичном исполнении по <адрес> в <адрес>. Заказчик ФИО1 Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению № от 29.11.2002 рабочий проект под строительство павильона в <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Актом согласования от 03.12.2002 ИГПН ОГПС МЧС России Красноярского края установлено, что рабочий проект соответствует действующим на территории РФ требованиям строительных норм и правил, нормам пожарной безопасности. 15.04.2004 истцу выдано разрешение (ордер) № на производство земляных работ в <адрес> под устройство фундаментов торгового павильона по <адрес>.
Постановлением администрации Шушенского района № от 16.01.2015 ФИО1 предварительно согласовано место размещения объекта (строительство магазина) на земельном участке по адресу <адрес>, пгт. Шушенское, <адрес>А.
Истцом в 2004 году было осуществлено строительство здания на земельном участке по адресу <адрес>, пгт. Шушенское, <адрес>А с кадастровым №, что подтверждается техническим планом здания от 17.02.2025, изготовленным кадастровым инженером ООО «Кварц» ФИО3, заключением ООО Компания «Мебель, Земля и Недвижимость» от 23.05.2025.
Согласно заключению ООО Компания «Мебель, Земля и Недвижимость» от 23.05.2025, реконструированное здание павильона в «Магазин», расположено по адресу: <адрес> на отдельном земельном участке, имеется выход на территорию общего пользования – асфальтированная автодорога <адрес> здание в целом соответствует нормативным документам – СП, СНиПам, иным нормативным документам, являющимся частями Национальных Стандартов и Сводов Правил, входящими в перечень национальных стандартов обязательного исполнения. Нежилое здание построенное в 2004 г. соответствует требованиям технических регламентов. Угроза жизни и здоровью граждан на исследуемом объекте отсутствует.
Представленное истцом заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы, ответчиками и другими участниками процесса данное заключение не оспорено.
Письмом администрации Шушенского района от 11.02.2025 № на заявление ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта «Магазин» по адресу <адрес> отказано в связи с тем, что к заявлению не приложены необходимые документы, установленные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка и др.). Разъяснено, что выданное ей разрешение на строительство утратило силу, в связи с истечением срока строительства и отсутствием отметки о продлении.
Оценив фактические обстоятельства дела и приведенные нормы права, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и других лиц, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие соответствие нежилого здания – магазина, расположенного по адресу <адрес>, установленным требованиям, по мнению суда права и законные интересы других лиц не нарушаются, указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, следовательно, требование истца о признании права собственности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на нежилое здание – магазин, площадью 28,5 кв.м. расположенное по адресу <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения с приложением доказательств того, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.Я. Шефер
Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2025 года