Дело № 2-7459/2025
УИД 35RS0010-01-2025-009660-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда
17 сентября 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Подгорной И.Н.,
при секретаре Беляевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Тополь», Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Тополь» (далее – ГСК «Тополь»), Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом.
Требования мотивировала тем, что является собственником гаражного бокса №, общей площадью 24 кв.м по адресу: Вологодская область, город Вологда, ГСК «Тополь», гараж №, кадастровый номер №. В связи с «гаражной амнистией» был подготовлен пакет документов для оформления в собственность земельного участка под гаражным боксом. Распоряжением начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 28 мая 2025 года № истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления в собственности земельного участка под гаражным боксом. Основанием для отказа послужило то, что образуемый земельный участок не обеспечен доступом с территории общего пользования. Между тем, согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геосфера», доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, полагая, что отсутствие доступа на земельный участок с территории общего пользования не является препятствием к оформлению его в собственность, ФИО2 просила признать за ней право собственности на земельный участок, образованный из земельного участка № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, город Вологда, гаражно-строительный кооператив «Тополь», гараж № общей площадью 26 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, размещение гаражей для собственных нужд, в соответствии с межевым планом от 05 июня 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1, по следующим координатам характерных (поворотных) точек границ:
Обозначение характерных точек границы
Координаты
Х
Y
Н1
№
№
Н2
№
№
Н3
№
№
Н4
№
№
Н5
№
№
Н6
№
№
Н7
№
№
Н1
№
№
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ГСК «Тополь», Администрация города Вологды в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.
Руководствуясь статьями 167, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В Земельном кодексе Российской Федерации (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В целях реализации названного принципа пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно положениям пункта 9.1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Постановлением Администрации города Вологды от 16 апреля 1993 года № 691 «О передаче земель гаражно-строительному кооперативу «Тополь» (Старо-Архангельское шоссе) и его членам» земельный участок площадью 6559,4 кв.м (земли общего пользования) передан ГСК «Тополь» в бессрочное (постоянное) пользование, земельный участок площадью 5045 кв.м – в пожизненное наследуемое владение членам ГСК «Тополь».
Земельный участок, представленный ГСК «Тополь» в бессрочное (постоянное) пользование, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.
На данном земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 1972, 5 кв.м.
Одноэтажное здание гаража с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, г. Вологда, ГСК «Тополь», гараж № № находится в собственности ФИО2, что подтверждается записью о государственной регистрации права.
По данным Администрации здание гаража расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №
Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1, следует, что земельный участок под гаражным боксом образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадь земельного участка под гаражом № по фактическому использованию составляет 26 кв.м.
В связи с нахождением на земельном участке гаражного бокса, на который приобретено право собственности ФИО2, истец в силу приведенных выше норм федерального законодательства, имеет право приобрести такой земельный участок в собственность.
Отсутствии доступа к земельному участку с территории общего пользования основанием для отказа в удовлетворении требований не является, поскольку истец не лишен права заключить с собственниками земельных участков, посредством которых возможен проход к земельному участку под гаражом, соглашение об установлении сервитута.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №) право собственности на земельный участок, образованный из земельного участка № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, город Вологда, гаражно-строительный кооператив «Тополь», гараж № общей площадью 26 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, размещение гаражей для собственных нужд, в соответствии с межевым планом от 05 июня 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1, по следующим координатам характерных (поворотных) точек границ
Обозначение характерных точек границы
Координаты
Х
Y
Н1
№
№
Н2
№
№
Н3
№
№
Н4
№
№
Н5
№
№
Н6
№
№
Н7
№
№
Н1
№
№
Ответчики вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Н. Подгорная
Мотивированное заочное решение изготовлено 01.10.2025.