УИД 68RS0012-01-2022-001245-41

№ 2-62/2023 (2-834/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Калининой О.В.,

при секретаре Рюминой А.Э.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Мичуринского района Тамбовской области ФИО2,

представителя ответчика администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовкой области, администрации Мичуринского района Тамбовской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, и о признании права собственности на нее. В обоснование иска указал, что он, являясь собственником данной квартиры, в целях улучшения условий проживания и без получения на то соответствующего разрешения от компетентных органов в силу юридической неграмотности, снес ветхую холодную пристройку, на месте которой возвел жилую пристройку площадью 11,8 кв.м., в результате чего изменилась площадь и конфигурация квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, суду пояснил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Им без получения на то соответствующего разрешения была снесена ветхая холодная пристройка к квартире и возведена жилая пристройка на ее месте. Им организовано проведение инженерно-технического обследования принадлежащей ему квартиры с учетом реконструкции, которым установлено соответствие реконструированного объекта недвижимости строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам. В связи с чем, просит сохранить квартиру в реконструированном виде и признать за ним право собственности на нее.

Представители ответчиков администрации Мичуринского района Тамбовской области ФИО2 и администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, С.А.М., ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения, не известили суд о причинах неявки.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из ч. 1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Право истца ФИО1 на квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: расположенной по адресу: <адрес>, площадью 50,2 кв.м., кадастровый №, подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.05.2022 года. Из технического плана помещения от 10.10.2022г., расположенного по адресу: <адрес>, следует, что по указанному адресу расположена квартира с кадастровым номером №, общей площадью 62 кв.м., состоящая из помещений № 1 площадью 2,6 кв.м., № 2 площадью 2,7 кв.м., № 3 площадью 13,6 кв.м., № 4 площадью 3,1 кв.м., № 5 площадью 4,9 кв.м., № 6 площадью 4,7 кв.м., № 7 площадью 10,0 кв.м., № 8 площадью 11,8 кв.м., № 9 площадью 8,6 кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое.

Как следует из выписок из ЕГРН, правообладателями остальных квартир, расположенных в данном многоквартирном доме являются: <адрес> – ФИО4 и ФИО5, <адрес> – С.А.М. Собственником <адрес> является ФИО7 на основании договора на передачу (продажу) квартир в собственность граждан.

В деле имеются заверенные главой сельсовета согласования ФИО4 от 05.11.2022г., ФИО6 от 08.11.2022г., ФИО7 от 08.11.2022г. произведенной истцом ФИО1 реконструкции.

В соответствии с ч.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением № от 4.11.2022г. администрацией Мичуринского района Тамбовской области ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Инженерно-техническим обследованием несущих конструкций после перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненным ООО «Землемер-М» 31.10.2022 года, установлено, что общее состояние несущих и ограждающих конструкций помещения после проведения реконструкции отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Новая планировка имеет весь набор помещений, предусмотренный СНиП и пригодна для постоянного проживания граждан, все помещения оборудованы системой отопления, электроснабжения с использованием существующих в здании инженерных коммуникаций. В соответствии с требованиями СНиП 13-102-2003 категория технического состояния строения оценивается как работоспособное. Дефектов, снижающих прочностные характеристики наружных несущих стен при визуальном обследовании не обнаружено. Проведенные работы по перепланировке не оказали негативного влияния на несущую способность и устойчивость конструкции здания, соответствуют действующим нормам. Существующие инженерные системы вентиляции, водоснабжения и канализации сохранены (согласно СНиП 41-01-2003, СНиП 2.04-85*, СНиП 3.05.01-85). Дальнейшая эксплуатация помещения в существующем виде возможна, переустройство квартиры соответствует действующим нормам. Помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2\2\1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и пригодно для проживания в нем людей. Также данный объект соответствует всем нормам противопожарной безопасности.

Принимая во внимание признание иска ответчиками, учитывая, что произведенная реконструкция соответствует установленным законом нормам, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, следует признать допустимой реконструкцию, произведённую истцом, и сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии с учетом возведенной пристройки, признав за истцом право собственности на жилое помещение с учетом существующих размеров.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 62,0 кв.м., согласно поэтажному плану состоящую из помещений: № 1 площадью 2,6 кв.м., № 2 площадью 2,7 кв.м., № 3 площадью 13,6 кв.м., № 4 площадью 3,1 кв.м., № 5 площадью 4,9 кв.м., № 6 площадью 4,7 кв.м., № 7 площадью 10,0 кв.м., № 8 площадью 11,8 кв.м., № 9 площадью 8,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение объекта недвижимости: жилое (согласно технической документации по состоянию на 10.10.2022г.).

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 62,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение объекта недвижимости: жилое.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2023 года.

Судья Калинина О.В.