Решение по делу № 2-828/2022 от 27.06.2022 - о выделе автономного блока жилого дома, признании права собственности на жилой блок и встречному иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о выделе автономного блока жилого дома, признании права собственности на жилой блок.

Дело № 2- 828/22

УИД50RS0020-01-2022-000443-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июня 2022 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Беляеве М.С., с участием адвоката Мотина Н.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о выделе автономного блока жилого дома, признании права собственности на жилой блок и встречному иску ФИО5 к ФИО6, ФИО4 о выделе автономного блока жилого дома, признании права собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО5, ФИО2 о выделе автономного блока жилого дома, признании права собственности на жилой блок, просит суд выделить в собственность ФИО4 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. No №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. состоящий из:

- правой части жилой комнаты № размером 2,83мх3,50м площадью 9,9 кв.м в лит «А».

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. ?

Выделить в общую долевую собственность ФИО5 (2/5 доли) и ФИО6 (3/5 доли) выделенную изолированную и обособленную часть жилого <адрес> — автономный жилой блок, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. состоящую из:

- коридора № площадью 2,9 кв.м в лит. «А2»,

- кухни № площадью 5,2 кв.м в лит. «А1»,

- ванны № площадью 2,5 кв.м в лит. «А»,

- коридора № площадью 4,6 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты № площадью 15,7 кв.м в лит. «А»,

- левой части жилой комнаты № площадью 3,4 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты № площадью 9,2 кв.м в лит. «А»,

- кухни № площадью 6,0 кв.м в лит. «А2»,

из надворных строений и сооружений: сарая лит. «Г» с погребом лит. «ГЗ», септика лит «С», уборной лит. «У»,

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Право общей долевой собственности на 1/6 долю - ФИО4, на 1/3 долю - ФИО5, на 1/2 долю ФИО6 на жилой <адрес> - прекратить.

Истец ФИО4 явку в судебное заседание не обеспечил. О дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец извещен надлежащим образом о дне слушания дела.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала. Просила уточненный иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 и ее представитель адвокат Мотин Н.Я. иск не признали, просили удовлетворить встречный иск в котором просили суд: произвести раздел жилого дома находящегося в общей долевой собственности расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО5: помещения № Лит «А» площадью 13.3 кв.м, и помещение № Лит «А» площадью 9.2 кв.м, в жилом доме площадью 59,4 кв.м., (кадастровый №) по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО4 и ФИО6 в общедолевую собственность, в жилом доме площадью 59,4 кв.м., (кадастровый №) по адресу: <адрес>, автономный блок жилого дома состоящий из: лит. «А» ванну № площадью 2,5 кв. м., коридор № площадью 4,6 кв. м., жилую комнату № площадью 15,7 кв. м.:

-в лит. «А1» кухню № площадью 5,2 кв. м.;

-в лит. «А2» коридор № площадью 2,9 кв. м., кухню № площадью 6,0 кв. м

При разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> право общей долевой собственности прекращается.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО4, не согласилась с иском ФИО9

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Таким образом, участник долевой собственности, осуществивший неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли при условии, что такие улучшения были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества — при наличии согласия иных сособственников. Согласно ч. 1,2 ст. 252 ГК РФ «Имущество, находящее в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

Согласно ч.2 ст. 254 ГК РФ «При разделе общего имущества между участниками совместной собственности отношения общей собственности прекращаются. При выделе доли одного из участников совместной собственности он получает часть имущества и (или) компенсацию. Одновременно уменьшается число участников общей совместной собственности».

Из материалов дела следует, что жилой дом, К№, назначение жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, площадью 59,4 кв.м, адрес объекта: МО, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 – 1/6 доля, ФИО5 – 1/3 доля, ФИО6 – 1/2 доля.

Объект права общей долевой собственности, указанный в свидетельствах о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.94), от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.130) – жилой дом, находящийся по адресу: МО, <адрес>, в целом состоящий из основного шлакоблочного строения общей площадью 59,4 кв.м, на указанном земельном участке также расположены: жилые пристройки, строения, сооружения.

Объект права общей долевой собственности, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.129) – жилой дом, назначение жилое, 1- этажный, общая площадь 58,8 кв.м, инв. №, лит. «А-А2, Г, Г3, С, У», адрес объекта: <адрес>.

По данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ. инв. № (л.д. 15-19), жилой <адрес> состоит из основного строения лит. «А» (45,3 кв.м), с жилыми пристройками лит. «А1» (5,2 кв.м), лит. «А2» (8,9 кв.м), надворных построек лит. «Г, Г1, Г2, Г3, У, С»;

- площадь всех частей здания лит. «А, А1, А2» составляет 59,4 кв.м,

надворные постройки лит. Г1, Г2» указаны с отметкой о нарушениях, не представлен согласованный план застройки земельного участка

Площадь жилого дома - объекта права общей долевой собственности – 59,4 кв.м, указанная в выписке из ЕГРН, свидетельствах о государственной регистрации права (л.д. 14, 96,130) соответствует площади всех частей здания и общей площади жилого помещения строений лит. «А, А1, А2» по данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» на ДД.ММ.ГГГГ. инв. №, <адрес> (л.д. 15-19).

Рыночная стоимость жилого дома <адрес> определена в представленном на л.д. 21-69 отчете № от ДД.ММ.ГГГГ. ИП оценщика ФИО10 и составляет 1 307 000руб.

Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Коломенского суда от 28.03.2022г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о выделе автономного блока жилого дома, признании права собственности на жилой блок и встречному иску ФИО5 к ФИО6, ФИО4 о выделе автономного блока жилого дома, признании права собственности на жилой блок.

Производство строительно-технической экспертизы поручено эксперту ФИО7, имеющей высшее образование, квалификацию инженера-строителя после окончания Московского инженерно-строительного института (МИСИ) по специальности «Промышленное и гражданское строительство», стаж работы по производству судебных экспертиз - 25 лет.

В соответствии с заключением эксперта, с учетом представленных документов, производится выдел долей жилого <адрес>, К№, инв. №, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лит. «А, А1, А2, Г, Г3, С, У», площадью всех частей здания 59,4 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 59,4 кв.м.

На момент осмотра, ФИО5 занимает помещения №,7,8 в передней части дома, ФИО2 занимает помещения №, 3, 4, 5 в задней части дома,

коридор № находится в их общем пользовании, с единственным наружным входом в дом, отопление всего жилого дома осуществляется от АГВ, установленного в кухне № (5,2 кв.м) в задней части дома.

ФИО4 и ФИО5 согласны, что ФИО2 занимает помещения в задней части дома, площадь которых не превышает ее долю, поэтому предлагают варианты выдела своих долей в передней части дома. ФИО4 домом не пользуется.

Рассмотрены предложенные сторонами варианты выдела долей жилого дома (с отклонением от долей):

- ПЛАН № - вариант ФИО4 (с отклонением от долей на 3,4 кв.м),

- ПЛАН № - вариант ФИО5 (с отклонением от долей на 2,7 кв.м).

Подготовлен скорректированный вариант ФИО4 – ПЛАН №/а, без отклонения от долей, по которому излишняя площадь 3,4 кв.м, после сноса перегородки, объединяется с площадью жилой комнаты № и используется по целевому назначению.

Скорректировать вариант ФИО5 (ПЛАН №) и выделить часть дома, которая соответствует ее доле, а излишнюю жилую площадь 2,7 кв.м объединить с площадью других собственников и использовать по целевому назначению, учитывая расположение внутренних капитальных стен, невозможно.

В соответствии с планом №: Приходится на доли от 59,4 кв.м общей полезной площади лит. «А, А1, А2»:

на 1/6 доли ФИО4 – (59,4 х 1/6) = 9,9 кв.м,

на (1/3+ 1/2 ) = 5/6 доли ФИО5 и ФИО2 - (59,4 х 5/6) = 49,5 кв.м.

По плану № (варианту ФИО4) произвести выдел долей жилого <адрес>, К№, инв. №, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 16.12.2008г. лит. «А, А1, А2, Г, Г3, С, У», площадью всех частей здания 59,4 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 59,4 кв.м, выделить в собственность ФИО4 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – автономный блок жилого дома (жилой блок), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на 16.12.2008г. состоящий из:

- жилой комнаты № площадью 13,3 кв.м в лит. «А», что соответствует 22/100 долям от 59,4 кв.м общеполезной площади дома, излишек 3,4 кв.м,

расчет: (13,3 кв.м : 59,4 кв.м) = 22/100 доли; (13,3 – 9,9) = 3,4 кв.м;

При выделе в общую долевую собственность ФИО5 (2/5 доли) и ФИО6 (3/5 доли) изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – автономный блок жилого дома (жилой блок), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. состоящий из:

- коридора № площадью 2,9 кв.м в лит. «А2»,

- кухни № площадью 5,2 кв.м в лит. «А1»,

- ванны № площадью 2,5 кв.м в лит. «А»,

- коридора № площадью 4,6 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты № площадью 15,7 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты № площадью 9,2 кв.м в лит. «А»,

- кухни № площадью 6,0 кв.м в лит. «А2»,

из надворных строений и сооружений выделить: сарай лит. «Г» с погребом лит. «Г3», септик лит. «С», уборную лит. «У», что соответствует 78/100 долям от 59,4 кв.м общей полезной площади дома, недостает 3,4 кв.м,

расчет: (46,1 кв.м : 59,4 кв.м) = 78/100 доли, (49,5 кв.м - 46,1 кв.м) = 3,4 кв.м.

Выдел долей жилого дома по плану № производится с отклонением от долей в праве на 3,4 кв.м (излишек в части дома ФИО4, недостает в части дома ФИО5 и ФИО2).

По плату №: Приходится на доли от 59,4 кв.м общей полезной площади лит. «А, А1, А2»: на 1/3 доли ФИО5 – (59,4 х 1/3) = 19,8 кв.м,

на (1/6+1/2) = 2/3 доли ФИО4 и ФИО2 - (59,4 х 2/3) = 39,6 кв.м.

По плану № (варианту ФИО5) произвести выдел долей жилого <адрес>, К№, инв. №, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 16.12.2008г. лит. «А, А1, А2, Г, Г3, С, У», площадью всех частей здания 59,4 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 59,4 кв.м, выделить в собственность ФИО5 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – автономный блок жилого дома (жилой блок), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на 16.12.2008г. состоящий из:

- жилой комнаты № площадью 13,3 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты № площадью 9,2 кв.м в лит. «А», что соответствует 38/100 долям от 59,4 кв.м общей полезной площади дома, излишек 2,7 кв.м,

расчет: (22,5 кв.м : 59,4 кв.м) = 38/100 доли; (22,5 – 19,8) = 2,7 кв.м;

При выделе в общую долевую собственность ФИО4 (1/4 доли) и ФИО6 (3/4 доли) изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – автономный блок жилого дома (жилой блок), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. состоящий из:

- коридора № площадью 2,9 кв.м в лит. «А2»,

- кухни № площадью 5,2 кв.м в лит. «А1»,

- ванны № площадью 2,5 кв.м в лит. «А»,

- коридора № площадью 4,6 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты № площадью 15,7 кв.м в лит. «А»,

- кухни № площадью 6,0 кв.м в лит. «А2»,

из надворных строений и сооружений выделить: сарай лит. «Г» с погребом лит. «Г3», септик лит. «С», уборную лит. «У», что соответствует 62/100 долям, недостает 2,7 кв.м,

расчет: (36,9 кв.м : 59,4 кв.м) = 62/100 доли, (39,6- 36,9) = 2,7 кв.м/.

Выдел долей жилого дома по плану № производится с отклонением от долей в праве на 2,7 кв.м (излишек в части дома ФИО5, недостает в части дома ФИО4 и ФИО2).

В соответствии с планом №а: Приходится на доли от 59,4 кв.м общей полезной площади лит. «А, А1, А2»:

на 1/6 доли ФИО4 – (59,4 х 1/6) = 9,9 кв.м,

на (1/3+ 1/2 ) = 5/6 доли ФИО5 и ФИО2 - (59,4 х 5/6) = 49,5 кв.м.

По плану №/а (скорректированному варианту ФИО4) произвести выдел долей жилого <адрес>, К№, инв. №, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лит. «А, А1, А2, Г, Г3, С, У», площадью всех частей здания 59,4 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 59,4 кв.м, выделить в собственность ФИО4 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – автономный блок жилого дома (жилой блок), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. состоящий из:

- правой части жилой комнаты № размером 2,83мх3,50м площадью 9,9 кв.м в лит. «А», что соответствует 1/6 доле от 59,4 кв.м общеполезной площади дома,

расчет: (9,9 кв.м : 59,4 кв.м) = 1/6 доля; (9,9 – 9,9) = 0 кв.м/;

При выделе в общую долевую собственность ФИО5 (2/5 доли) и ФИО6 (3/5 доли) изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – автономный блок жилого дома (жилой блок), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на 16.12.2008г. состоящий из:

- коридора № площадью 2,9 кв.м в лит. «А2»,

- кухни № площадью 5,2 кв.м в лит. «А1»,

- ванны № площадью 2,5 кв.м в лит. «А»,

- коридора № площадью 4,6 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты № площадью 15,7 кв.м в лит. «А»,

- левой части жилой комнаты № площадью 3,4 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты № площадью 9,2 кв.м в лит. «А»,

- кухни № площадью 6,0 кв.м в лит. «А2»,

из надворных строений и сооружений выделить: сарай лит. «Г» с погребом лит. «Г3», септик лит. «С», уборную лит. «У», что соответствует 5/6 долям от 59,4 кв.м общей полезной площади дома, расчет: (49,5 кв.м : 59,4 кв.м) = 5/6 долям, (49,5 кв.м - 49,5 кв.м) = 0 кв.м.

Выдел долей жилого дома по плану №/а производится без отклонения от долей в праве.

Стоимостное отклонение от долей при выделе долей по планам №, №, №/а.

Расчет стоимости выделяемых частей жилого дома с надворными постройками, стоимостного выражения долей, стоимостного отклонения от долей при выделе долей жилого <адрес> произведен в табличной форме:

- по плану №(варианту ФИО4) - в таблице №,

- по плану № (варианту ФИО5) – в таблице №,

- по плану №/а (скорректированному варианту ФИО4) – в таблице №/а.

Суммарное стоимостное отклонение от долей при выделе долей жилого дома с надворными постройками лит. «А, А1, А2, Г, Г3, С, У» <адрес>:

- по плану № (таблица 1) составляет 23642 руб. – излишек в части дома ФИО4, недостает в части дома ФИО5 и ФИО2,

в том числе:

-по жилому дому (пункт 1 таблицы 1) - 78219руб. излишек у ФИО4, недостает у ФИО5 и ФИО2,

- по надворным постройкам (пункт 2 таблицы 1) – 54577руб. недостает у ФИО4, излишек у ФИО5 и ФИО2

- по плану № (таблица 2) составляет 27156 руб. - недостает в части дома ФИО5, излишек в части дома ФИО4 и ФИО2,

в том числе:

-по жилому дому (пункт 1 таблицы 2) - 81999руб. излишек у ФИО5, недостает у ФИО4 и ФИО2,

- по надворным постройкам (пункт 2 таблицы 2) – 109155руб. недостает у ФИО5, излишек у ФИО4 и ФИО2;

- по плану №/а (таблица 1/а) составляет 38088 руб. – недостает в части дома ФИО4, излишек в части дома ФИО5 и ФИО2,

в том числе:

-по жилому дому (пункт 1 таблицы 1/а) - 16489 руб. излишек у ФИО4, недостает у ФИО5 и ФИО2,

- по надворным постройкам (пункт 2 таблицы 1/а) – 54577руб. недостает у ФИО4, излишек у ФИО5 и ФИО2

В соответствии со сложившейся практикой и методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз («Решения экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладения при рассмотрении судами споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы» Методические рекомендации, Министерство юстиции РФ, 2000г; «Методика установления возможности реального раздела домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов раздела», ФИО11, изд. Городец, 2006г.), в соответствии с п. 6.1, п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированной редакции СНиП 31-02-2001), п. 20, п.25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания», с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования, минимальная площадь выделяемого жилого помещения должна быть не менее 8,0м2, минимальная ширина выделяемого жилого помещения - 2,00м, естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне; реальному разделу дом не подлежит, если площадь выделяемого жилого помещения не соответствует санитарным требованиям (меньше минимальной величины равной 8,0 кв.м), длина или ширина выделяемого отдельного жилого помещения менее 2,00м., должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу; к отдельным жилым помещениям следует относить жилой дом, комнату, комнату-кухню с отопительно-варочным очагом; допускается выделение отдельного жилого помещения с отопительно-варочным очагом – комнаты-кухни, без устройства отдельного помещения кухни; предлагаются к выделу части дома на уровне проектного задания, без разграничения помещений по функциональному назначению.

Экспертом не рассматривался вопрос о проектировании газового оборудования выделяемых частей дома (это компетенция территориальной службы газового хозяйства), рассматривается вопрос о возможности установки газового оборудования (газовой плиты и оборудования автономной системы отопления от АГВ для выделяемых частей дома), исходя из нормативных требований к выделяемому для этих целей помещению (по площади и объему помещения);

В соответствии с требованиями нормативных документов, СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» (актуализированной редакции СНиП 42-01-2002), предписания филиала ГУП МО «Мособлгаз», установку газовых плит и АГВ в жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь, высотой не менее 2,0м, имеющих окно с форточкой, приточно-вытяжную вентиляцию, внутренний объем помещений кухонь не менее 15 куб.м плюс 0,2 куб.м на 1 квт мощности отопительного газового котла,

ввод газопровода должен быть выполнен непосредственно в помещение, где установлено газовое оборудование (в кухню).

Техническое состояние жилого дома характеризуется степенью физического износа; под физическим износом здания следует понимать утрату им первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека; оценка физического износа жилых зданий производится в соответствии с ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», процент износа жилого дома определяется в соответствии с методикой, исходя из технического состояния его конструктивных элементов, путем сравнения признаков их физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в соответствующих таблицах 1-71 ВСН 53-86(р); оценка признаков физического износа производится по специальной методике, суть которой состоит в последовательном сопоставлении их с табличными данными, отражающими количественную оценку (в процентах) износа отдельных конструктивных элементов здания; затем с помощью уравнений, учитывающих удельные веса конструктивных элементов во всем объеме сооружения, определяется износ строения.

В соответствии с методическими рекомендациями, при степени износа более 65% (для деревянных домов) и 70% (для каменных домов) работы по переоборудованию и перепланировке на изолированные части могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела,

что не позволяет произвести раздел жилого дома, физический износ которого превышает указанную предельную величину физического износа.

При разделе жилого дома должны быть выделены изолированные части дома, соответствующие долям в праве (или имеющие отклонение от долей), без нанесения несоразмерного ущерба строению; под несоразмерным ущербом следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы как жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими; на практике под несоразмерным ущербом понимается утрата строением технической целостности и исправности (разрушение), а также возникшие (в результате проведенных переоборудований) несоответствия требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям

Эксперт пришел к выводу, что технически возможно произвести выдел долей (раздел) жилого <адрес> по предложенным вариантам (планам №, №/а, №) с соблюдением санитарных и противопожарных норм:

на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям (при которых проживание человека в конкретном помещении не несет вреда его здоровью), выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Техническое состояние <адрес> позволяет произвести выдел долей (раздел) жилого дома.

Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, используется по целевому назначению – для проживания, состояние помещений – жилое, коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация) - в исправном состоянии (Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 27). Признаки физического износа, установленные по результатам экспертного осмотра, соответствуют физическому износу, который не превышает предельную величину – 70%, при котором невозможен раздел жилого дома.

Устройство наружного входа в правую переднюю часть дома в наружной стене шлакоблочного дома лит. «А» (на месте существующего оконного проема) необходимо производить в соответствии с технологией производства работ, поэтапно, с установкой перемычек, что не может ухудшить техническое состояние дома до критического уровня и привести к его разрушению;

оставшаяся часть дома выделяется с существующим наружным входом;

выдел долей жилого дома по планам №, №/а производится разделительной каркасной перегородкой на столбовом фундаменте, которая устанавливается по линии раздела жилого дома; с учетом оптимальных затрат переоборудования, необходимости обеспечения нормативной звукоизоляции и определенного теплового режима выделяемых частей дома, предусмотрена двухсторонняя обшивка разделительной каркасной перегородки между выделенными частями дома тепло - звукоизоляционным материалом (толщиной по 5см с каждой стороны); выдел долей жилого дома по плану № производится по существующим стенам на фундаменте, с заделкой дверного проема между выделяемыми частями дома; раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

Работы по перепланировке дома на изолированные части не могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию жилого дома и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня, не могут привести к разрушению жилого дома.

В соответствии с п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ № 188-ФЗ, ст. 130 ГК РФ, а также учитывая разъяснения данные судам в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГг., в результате раздела в натуре индивидуального жилого дома могут быть образованы только самостоятельные объекты недвижимости, обособленные и изолированные, предназначенными для проживания, в отношении которых имеется возможность их автономной эксплуатации, независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Исходя из положений п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, раздел в натуре индивидуального жилого дома производится с образованием автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки.

Выделяемые части дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, соответствуют понятию «жилой блок жилого дома блокированной застройки», в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ

Раздел жилого <адрес> производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома (жилых блоков).

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

При выделе долей жилого дома предусмотрена степень благоустройства выделяемых частей дома, аналогичная степени благоустройства объекта права общей долевой собственности: газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение от уличных сетей, автономная канализация.

При выделе долей по планам №, №/а. существующий подвод электричества от уличной сети к передней стене дома остается в общем пользовании, с существующей разводкой кабелем по наружным стенам и вводами в помещения, занимаемые ФИО5 и ФИО2, с установленными электросчетчиками, с дополнительным подключением от общего ввода на передней стене дома и разводкой кабеля по наружной стене в часть дома ФИО4, с установкой отдельного электросчетчика; существующий подвод водопровода от уличной сети к дому остается в общем пользовании, с существующим вводом водопровода в подпол жилого дома лит. «А» и существующими разводками водопроводных труб для части дома ФИО5 и ФИО2, с дополнительной врезкой в существующий общий подвод водопровода на земельном участке перед домом и разводкой водопроводных труб в траншее в выделяемую часть дома ФИО4; существующая автономная канализация остается для части дома ФИО5, ФИО2, для части дома ФИО4 необходимо устройство автономной канализации; существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на левой стене дома остается в общем пользовании,

ФИО5 и ФИО2 выделяется газифицированная часть дома, с существующей разводкой газовых труб от общего цокольного газового ввода по левой наружной стене дома в кухню № (5,2 кв.м) ФИО2 и кухню № (6,0 кв.м) ФИО5, с установленным газовым оборудованием: газовыми плитами и АГВ общей системы отопления выделяемой им части дома; площадь выделяемого ФИО4 изолированного жилого помещения не позволяет оборудовать жилую комнату площадью не менее 8,0 кв.м и газифицированную кухню объемом не менее (15 куб.м + 0,2 куб.м х11,6 квт)= 17,3 куб.м, площадью не менее (17,3 куб.м : 2,85м)= 6,1кв.м, достаточными для установки газового оборудования (газовой плиты и АГВ); установка газового оборудования автономной системы отопления части дома ФИО4 может быть согласована только в пристраиваемом помещении, в соответствии с нормативными требованиями и техническими условиями ГУП МО «Мособлгаз», с возможностью врезки газовых труб от существующего общего цокольного газового ввода на левой стене дома.

В соответствии с методическими рекомендациями, при разделе жилого дома ФИО4 выделяется изолированное жилое помещение с отопительно-варочным очагом – комната- кухня, без устройства отдельного помещения кухни.

При выделе долей по плану №. существующий подвод электричества от уличной сети к передней стене дома остается в общем пользовании, с существующей разводкой кабелем по наружным стенам и вводом в часть дома ФИО4 и ФИО2, с установкой дополнительного электросчетчика, с существующей разводкой кабеля в часть дома ФИО5, с установленным электросчетчиком; существующий подвод водопровода от уличной сети к дому остается в общем пользовании, с существующим вводом водопровода в подпол жилого дома лит. «А» и существующими разводками водопроводных труб для выделяемых частей дома; существующая автономная канализация остается для части дома ФИО4, ФИО2, для части дома ФИО5 необходимо устройство автономной канализации; существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на левой стене дома остается в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб в части дома ФИО4 и ФИО2, с дополнительной врзкой от общего цокольного газового ввода и разводкой газовых труб по наружным стенам в часть дома ФИО5

ФИО4 и ФИО2 выделяется газифицированная часть дома, с существующей разводкой газовых труб от общего цокольного газового ввода по левой наружной стене дома в кухню № (5,2 кв.м) занимаемую ФИО2 и кухню № (6,0 кв.м), с установленным газовым оборудованием: газовыми плитами и АГВ общей системы отопления выделяемой им части дома;

Площадь выделяемого ФИО5 изолированного жилого помещения позволяет оборудовать жилую комнату площадью не менее 8,0 кв.м и газифицированную кухню объемом не менее (15 куб.м + 0,2 куб.м х11,6 квт)= 17,3 куб.м, площадью не менее (17,3 куб.м : 2,85м)= 6,1кв.м, достаточными для установки газового оборудования (газовой плиты и АГВ);

При выделе долей по плану №, в общую долевую собственность ФИО4(1/4 доля) и ФИО2(3/4 доли) выделяется часть дома общей полезной площадью 36,9 кв.м, при этом на 1/4 долю ФИО4 будет приходится 9,2 кв.м, на 3/4 долю ФИО2 будет приходится 27,7 кв.м; в выделяемой им части дома две газифицированные кухни.

По фактическому порядку пользования, ФИО2 занимает кухню № и прилегающие к ней помещения №, 4, 5, площадь которых составляет 28,0 кв.м, что соответствует ее доле.

Площадь кухни № и коридора № составляет 8,9 кв.м. Газифицированная кухня № не может быть использована в качестве жилой комнаты, поэтому при выделе долей по плану № разместить жилую комнату, площадью не менее 8,0 кв.м, возможно только в пристраиваемом слева помещении. Расстояние до левой границы земельного участка составляет 7,5м, что позволяет, разместить пристрой на расстоянии не менее 3,0 до границы участка, в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Стоимость работ по переоборудованию на изолированные части (исходя из оптимальных затрат) при выделе долей жилого <адрес> по плану № определена в прилагаемой смете № и составляет 224993руб., в том числе: 20447руб. (пункт 1 сметы) - изоляция выделяемых частей дома – заделка дверного проема между выделенными частями дома, устройство столбового фундамента под разделительной перегородкой, устройство облегченной каркасной разделительной перегородки в чердачном помещении, устройство дощатой разделительной перегородки в подполе;

193438руб. (пункт 2 сметы) - работы в части дома ФИО4 – устройство наружного входа в выделенную часть жилого дома лит. «А», с заполнением блоком входной двери, устройство тепло - звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны своей части жилого дома лит. «А» (толщиной 5см), газификация выделенной части дома, с дополнительной врезкой и разводкой газовых труб по наружным стенам в выделенную часть дома, установка АГВ, газовой плиты (работа), с устройством дымового и вентиляционного каналов, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от вновь установленного АГВ, врезка в существующий водопровод у границы земельного участка и прокладка водопроводных труб в траншее в выделенную часть дома, прокладка электрического кабеля от общего ввода электричества на передней стене жилого дома по наружной стене дома в выделенную часть дома, с установкой отдельного электросчетчика, устройство лазов в чердачное помещение и подпол выделенной части дома;

11108руб. (пункт 3 сметы) - работы в части дома ФИО5, ФИО2 – устройство тепло - звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны своей части жилого дома лит. «А» (толщиной 5см), закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от установленного АГВ, изменением существующей электрической схемы выделенной части дома.

Стоимость работ по переоборудованию на изолированные части (исходя из оптимальных затрат) при выделе долей жилого <адрес> по плану № определена в прилагаемой смете № и составляет 199052руб., в том числе:

7706руб. (пункт 1 сметы) - изоляция выделяемых частей дома – заделка дверного проема между выделенными частями дома, устройство облегченной каркасной разделительной перегородки в чердачном помещении;

161345руб. (пункт 2 сметы) - работы в части дома ФИО5 – устройство наружного входа в выделенную часть жилого дома лит. «А», с заполнением блоком входной двери, газификация выделенной части дома, с дополнительной врезкой и разводкой газовых труб по наружным стенам в выделенную часть дома, установка АГВ (работа), с устройством дымового и вентиляционного каналов, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от вновь установленного АГВ, изменением существующей электрической схемы выделенной части дома, устройство лаза в чердачное помещение выделенной части дома;

30001руб. (пункт 3 сметы) - работы в части дома ФИО4, ФИО2 – закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от установленного АГВ, прокладка электрического кабеля от общего ввода электричества на передней стене жилого дома по наружной стене дома, с вводом в кухню № (6,0 кв.м), изменением существующей электрической схемы, с установкой отдельного электросчетчика.

Стоимость работ по переоборудованию на изолированные части (исходя из оптимальных затрат) при выделе долей жилого <адрес> по плану №/а определена в прилагаемой смете №/а и составляет 231685руб., в том числе:

23939руб. (пункт 1 сметы) - изоляция выделяемых частей дома – устройство каркасной разделительной перегородки по линии раздела в жилой комнате №, устройство облегченной каркасной разделительной перегородки в чердачном помещении, устройство дощатой разделительной перегородки в подполе;

195038руб. (пункт 2 сметы) - работы в части дома ФИО4 – устройство наружного входа в выделенную часть жилого дома лит. «А», с заполнением блоком входной двери, устройство тепло - звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны своей части жилого дома лит. «А» (толщиной 5см), газификация выделенной части дома, с дополнительной врезкой и разводкой газовых труб по наружным стенам в выделенную часть дома, установка АГВ (работа), с устройством дымового и вентиляционного каналов, закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от вновь установленного АГВ, врезка в существующий водопровод у границы земельного участка и прокладка водопроводных труб в траншее в выделенную часть дома, прокладка электрического кабеля от общего ввода электричества на передней стене жилого дома по наружной стене дома в выделенную часть дома, с установкой отдельного электросчетчика, устройство лазов в чердачное помещение и подпол выделенной части дома;

12708руб. (пункт 3 сметы) - работы в части дома ФИО5, ФИО2 – устройство тепло - звукоизоляции разделительной каркасной перегородки со стороны своей части жилого дома лит. «А» (толщиной 5см), закольцевание автономной системы отопления выделенной части дома от установленного АГВ, изменением существующей электрической схемы выделенной части дома.

Согласно ГОСТ 11032-80, руководства по эксплуатации – нормативный срок службы АГВ – 14 лет.

АГВ (2008 года выпуска), установленное в кухне № (5,2 кв.м) лит. А1 выработало нормативный срок службы, поэтому в сметах, в стоимости работ переоборудования предусмотрена установка аналогичного АГВ автономной системы отопления (работа, без стоимости приобретения).

Площади выделяемых жилых блоков подлежат уточнению по результатам натурного обследования, по данным техплана кадастрового инженера, с учетом требований к определению площади здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.20г. № П/0393.

В силу ст. 55 ГПК РФ, ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательства по делу, которое оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленному вопросу. Экспертом были оценены все представленные документы.

Эксперт был предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данные заключения в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца ФИО4 в полном объеме, встречный иск ФИО12, суд оставляет без удовлетворения.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон частей жилого дома (жилых блоков), по обращению любого из сособственников без согласия или иного участия другого собственника жилого дома, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из стороны на выделяемые ей соответствующие части жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о выделе автономного блока жилого дома, признании права собственности на жилой блок, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО4 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. No. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. состоящий и:

- правой части жилой комнаты № размером 2,83мх3,50м площадью 9,9 кв.м в лит «А».

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. ?

Выделить в общую долевую собственность ФИО5 (2/5 доли) и ФИО6 (3/5 доли) выделенную изолированную и обособленную часть жилого <адрес> — автономный жилой блок, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. состоящую из:

- коридора № площадью 2,9 кв.м в лит. «А2»,

- кухни № площадью 5,2 кв.м в лит. «А1»,

- ванны № площадью 2,5 кв.м в лит. «А»,

- коридора № площадью 4,6 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты № площадью 15,7 кв.м в лит. «А»,

- левой части жилой комнаты № площадью 3,4 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты № площадью 9,2 кв.м в лит. «А»,

- кухни № площадью 6,0 кв.м в лит. «А2»,

из надворных строений и сооружений: сарая лит. «Г» с погребом лит. «ГЗ», септика лит «С», уборной лит. «У»,

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Право общей долевой собственности на 1/6 долю - ФИО4, на 1/3 долю - ФИО5, на 1/2 долю ФИО6 на жилой <адрес> - прекратить.

Встречный иск ФИО5 к ФИО6, ФИО4 о выделе автономного блока жилого дома, признании права собственности на жилой блок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «01» июля 2022 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова