№ Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года

Воскресенский городской суд в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Осокиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на часть жилого дома и о признании права собственности на жилой и по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на здание, прекращении права собственности на помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома с кадастровым номером № по адресу: , д.Елкино, , общей площадью всех частей здания 122,7 кв.м., о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении указанного жилого дома и о признании за ним права собственности на жилой дом двухэтажный, площадью 83,3 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № по указанному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что в настоящее время на государственном кадастровом учете стоят два объекта недвижимости: жилой дом двухэтажный с кадастровым номером №, площадью 174 кв.м., право собственности на который не зарегистрировано, местоположение в сведениях ЕГРН уточнено, и помещение одноэтажное с кадастровым номером № общей площадью 81,1 кв.м., на которое право собственности зарегистрировано за ФИО2

ему Администрацией городского поселения было выдано Разрешение на строительство жилого дома со сносом старого, согласно схеме, по указанному адресу. Было получено согласие ФИО2 на строительство, она против строительства дома на расстоянии 3м от ее дома не возражала. В собственности сторон находятся самостоятельные земельные участки.

Им на земельном участке с кадастровым номером № был построен жилой дом двухэтажный, площадью 83,3 кв.м., а помещение, выделенное ему в собственность указанным решением суда, было снесено.

В августе 2021 он обратился в Управление Росреестра по с заявлением о постановке построенного жилого дома на государственный кадастровый учет, но ему в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации прав отказано в связи с тем, что на земельном участке расположена часть жилого дома, выделенная при разделе здания на основании указанного решения суда. Требование согласия, полученного от ФИО2 в части соблюдения отступа в 3 метра от ее части жилого дома соблюдено не было, в связи с чем необходимо установить отсутствие нарушения прав ФИО2

В ходе рассмотрения дела ФИО1 заявленные требования уточнил. В рамках уточненных исковых требований просит прекратить его право собственности на часть жилого дома по адресу: , д.Елкино, , обозначенную как помещение № и состоящую из веранды, площадью 2,9 кв.м. (лит.а1), комнаты, площадью 8,6 кв.м. (лит.а), жилой, площадью 20 кв.м. (лит.А1), веранды, площадью 3,6 кв.м. (лит.а3), сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером № по адресу: , д.Елкино, , общей площадью всех частей здания 128,7 кв.м., признать право собственности ФИО2 на указанный жилой дом, признать за ним право собственности на здание- жилой дом двухэтажный, площадью 83,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , д.Елкино, .

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности, заявила о частичном отказе от иска в части исковых требований к ФИО2 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома с кадастровым номером № по адресу: , д.Елкино, , общей площадью всех частей здания 128,7 кв.м., и о признании права собственности ФИО2 на указанный жилой дом.

Определением Воскресенского городского суда от производство по делу в части указанных исковых требований прекращено.

В судебное заседание стороны и представитель третьего лица не явились.

Представители истца и ответчика обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, заявив о признании исковых требований ФИО1 и ФИО2, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, им известны.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, с учетом признания иска и встречного иска ответчиком и истцом, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ. В соответствии со ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; и др.

Согласно ст. 2 Федерального закона от № 169-ФЗ (ред. от ) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Согласно п. 1 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован заказчиком (застройщиком) в суд.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (ред. от ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (ред. от ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии со ст.39 ч.1 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом не установлено нарушения заявленным признанием иска прав и законных интересов иных лиц. Обоснованность признания иска сторонами подтверждается материалами дела, в том числе, заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, и принято судом, поскольку не противоречит закону, не ущемляет прав и законных интересов других лиц, заявлено добровольно, после надлежащего разъяснения сторонам последствий признания иска, предусмотренных ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ, признание заявленных исковых требований принято судом.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на часть жилого дома и о признании права собственности на жилой и ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на здание, прекращении права собственности на помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание- жилой дом, площадью 128,7 кв.м., по адресу: , д.Елкино, .

Прекратить за ФИО2 право собственности на помещение с кадастровым номером № жилое, общей площадью 81,1 кв.м., по адресу: , д.Елкино, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном жилом помещении и о жилом доме с кадастровым номером № жилое, общей площадью 174 кв.м., по адресу: , д.Елкино, .

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома по адресу: , д.Елкино, , обозначенную как помещение № и состоящую из веранды, площадью 2,9 кв.м. (лит.а1), комнаты, площадью 8,6 кв.м. (лит.а), жилой, площадью 20 кв.м. (лит.А1), веранды, площадью 3,6 кв.м. (лит.а3).

Признать за ФИО1 право собственности на здание- жилой дом двухэтажный, площадью 83,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , д.Елкино, .

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца.

Судья подпись Е.В. Севастьянова

Подлинник решения находится в деле № № на л.д._________