Дело 2- 2172/2020 г.
УИД 52RS0003-01-2020-005706-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Смысловой О.Е.
при секретаре Евстроповой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г.Н.Новгорода, об определении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указала, что жилой дом общей площадью 199,8 кв.м. с кадастровым № расположен по адресу: . Между сторонами произведен раздел жилого дома.
Истцу принадлежит изолированная часть жилого дома общей площадью 34,4 кв.м. с кадастровым №, по адресу: , , .
ФИО2 принадлежит изолированная часть жилого дома общей площадью 59.8 кв.м. с кадастровым № по адресу: , р-н , , .
ФИО6 принадлежит изолированная часть жилого дома общей площадью 56 кв.м. с кадастровым № по адресун , , .
ФИО4 принадлежит изолированная часть жилого дома общей площадью 28,8 кв.м. с кадастровым № по адресу: .
ФИО5 принадлежит изолированная часть жилого общей площадью 20,8 кв.м. (на кадастровом учете не состоит) по адресу: .
Данные обстоятельства установлены решением Ленинского р-го суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Объект капитального строительства «жилой дом» расположен на земельном участке площадью 1122 кв.м. с кадастровым №.
Порядок пользования участком не сложился, в установленном порядке не определен. Данное обстоятельство установлено решением Ленинского р-го суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Границы участка не определены.
Для определения порядка пользования и эксплуатации участка необходимо определить его границы.
Просит суд, с учетом изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ:
Определить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: . Установить границы данного земельного участка в соответствии с Заключением судебной землеустроительной экспертизы (стр. 11, таблица 2),выполненной УНПЦ «Кадастр» по определению Ленинского р-го суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве 3-их лиц были привлечены: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11,
Истец в суд не явился, извещена.
Представитель истца ФИО12 (по доверенности) заявил ходатайство (в письменной форме) о рассмотрении дела в отсутствие истца, не возражает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.
Ответчики в суд не явились, извещены.
С учетом мнения представителя истца, судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Третьи лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети «интернет».
Заслушав лиц. участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Ст. 6 п.3 Земельного Кодекса РФ, предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии со ст. 8. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 22. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
2. В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Ст. 26 ч.1 п.32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что
1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
32) в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);
В соответствии со ст.40. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"
1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
п.85. Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", установлено, что в Акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки (например, от точки н1 до точки н1). В указанном случае графа "Кадастровый номер смежного земельного участка" Акта согласования не заполняется, заполнение остальных граф осуществляется в соответствии с их наименованием.
Представленными суду письменными доказательствами по делу, суд установил следующие юридически значимые обстоятельства: Жилой дом, расположенный по адресу: , является многоквартирным домом кадастровый №
. В указанном доме расположены 5 квартир, собственниками которых являются: № – собственник ФИО1,; , кадастровый № – собственник ФИО2, , кадастровый номер № ФИО3, , кадастровый № – собственник ФИО4, (на кадастровом учете не состоит), собственник ФИО5
Указанный многоквартирный дом расположен в границах земельного участка площадью 1122 кв.м. с кадастровым №, разрешенное использование: земли, населенных пунктов, выделенные для индив.жил.строительства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО12, дал пояснения, что собственники не могут собраться и поставить на кадастровый учет земельный участок, что подтвердили в ходе рассмотрения дела ответчики: ФИО2, ФИО3
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертизы, проведение которой было поручено эксперту ФИО13, начальнику учебно-научно-производственного центра «Кадастр» (УНПЦ «Кадастр») Управления научных исследований, инноваций и проектных работ в составе ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет» (ННГАСУ).
В соответствии с экспертным заключением, данным экспертом ФИО13, УНПЦ «Кадастр» Управления научных исследований, инноваций и проектных работ в составе ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет» (ННГАСУ).
«Граница земельного участка с кадастровым №, расположенный адресу: , , с учетом фактического пользования и сведений о границах смежных земельных участков, внесенных в ЕГРН может быть описана следующими координатами:
№
п/п
Обозначение точки
X5, м
У,м
Дирекционный угол
Расстояние, м
1
н1
524530,62
2211408,96
113°19,14"
13,74
2
н2
524525,18
2211421,58
111017,42"
8,95
3
нЗ
524521,93
2211429,92
109°25,32"
14,13
4
н4
524517,23
2211443,25
113°58,61"
4,06
5
н5
524515,58
2211446,96
21°26.861
0,30
6
нб
524515,86
2211447,07
116°37,14"
9,51
7
н7
524511,60
2211455,57
208°11,34"
12,15
8
н8
524500,89
2211449,83
223°10,90"
0,89
9
н9
524500,24
2211449,22
203°06,32"
15,34
10
н10
524486,13
2211443,20
210°45,76"
2,44
11
н11
524484,03
2211441,95
293°18,99"
22,33
12
н12
524492,87
2211421,44
200°22,59"
0,37
13
н13
524492,52
2211421,31
292°36,36"
3,17
14
н14
524493,74
2211418,38
14°02,17"
0,21
15
н15
524493,94
2211418,43
289°46,19"
18,60
16
н16
524500,23
2211400,93
295°02,56"
4,04
17
н17
524501,94
2211397,27
23°01,53"
0,87
18
18
524502,74
2211397,61
22°05,87"
25,84
19
19
524526,68
2211407,33
22°28,51"
4,26
н1
524530,62
2211408,96
Стороной ответчика данное заключение не оспорено, доказательств иных координат границ земельного участка, суду не представлено. Так же собственники смежных земельных участков, возражений против предложенных координат спорного земельного участка не представили, при этом суд учитывает, что заключение эксперта составлено с учетом установленных в ЕГРН координат поворотных точек смежных земельных участков.
Оценивая вышеизложенное, суд находит, что требования истца об установлении границ земельного участка расположенного по адресу: , , кадастровый №, в соответствии с координатами характерных точек, изложенных в экспертном заключении, данном экспертом ФИО13, УНПЦ «Кадастр» Управления научных исследований, инноваций и проектных работ в составе ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет» (ННГАСУ), подлежат удовлетворению.
Поскольку в досудебном порядке границы спорного земельного участка не были установлены из –за несогласования границ сособственниками спорного земельного участка, суд находит, что права истца ответчиками: Администрацией города Нижнего Новгорода, не нарушались, в связи с чем в иске к указанным ответчикам, суд находит необходимым отказать.
Согласно п.2 ст.85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.
По ходатайству стороны истца судом была назначена судебная экспертиза и дополнительная судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертом ФИО13, УНПЦ «Кадастр» Управления научных исследований, инноваций и проектных работ в составе ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет» (ННГАСУ), расходы по оплате которой были возложены на истца. Оплата производства экспертизы и дополнительной экспертизы не была произведена, в связи с чем подлежит удовлетворению заявление УНПЦ «Кадастр» Управления научных исследований, инноваций и проектных работ в составе ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет» (ННГАСУ) о взыскании стоимости экспертизы –54 000 руб. и дополнительной экспертизы - 36 096,12 руб., в соответствии с выставленным счетом на оплату.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, расходы на проведение повторной судебной экспертизы подлежат взысканию в пользу экспертной организации с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в размере ? доли с каждого, что составит по 22 524,03 руб., с каждого из ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: , , кадастровый №, в соответствии с координатами характерных точек, изложенных в экспертном заключении, данном экспертом ФИО13, начальником учебно-научно-производственного центра «Кадастр» (УНПЦ «Кадастр») Управления научных исследований, инноваций и проектных работ в составе ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет» (ННГАСУ), в следующих координатах:
№
п/п
Обозначение точки
X5, м
У,м
Дирекционный угол
Расстояние, м
1
н1
524530,62
2211408,96
113°19,14"
13,74
2
н2
524525,18
2211421,58
111017,42"
8,95
3
нЗ
524521,93
2211429,92
109°25,32"
14,13
4
н4
524517,23
2211443,25
113°58,61"
4,06
5
н5
524515,58
2211446,96
21°26.861
0,30
6
нб
524515,86
2211447,07
116°37,14"
9,51
7
н7
524511,60
2211455,57
208°11,34"
12,15
8
н8
524500,89
2211449,83
223°10,90"
0,89
9
н9
524500,24
2211449,22
203°06,32"
15,34
10
н10
524486,13
2211443,20
210°45,76"
2,44
11
н11
524484,03
2211441,95
293°18,99"
22,33
12
н12
524492,87
2211421,44
200°22,59"
0,37
13
н13
524492,52
2211421,31
292°36,36"
3,17
14
н14
524493,74
2211418,38
14°02,17"
0,21
15
н15
524493,94
2211418,43
289°46,19"
18,60
16
н16
524500,23
2211400,93
295°02,56"
4,04
17
н17
524501,94
2211397,27
23°01,53"
0,87
18
18
524502,74
2211397,61
22°05,87"
25,84
19
19
524526,68
2211407,33
22°28,51"
4,26
н1
524530,62
2211408,96
В иске ФИО1 к Администрации г. Н. Новгорода об определении границ земельного участка, отказать.
Взыскать с ФИО2 () в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет» (ННГАСУ) ( ИНН ), расходы на производство экспертизы - 22 524 (двадцать две тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля 03 коп.
Взыскать с ФИО3 () в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет» (ННГАСУ) (ИНН ), расходы на производство экспертизы - 22 524 (двадцать две тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля 03 коп.
Взыскать с ФИО4 () в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет» (ННГАСУ) (ИНН ), расходы на производство экспертизы - 22 524 (двадцать две тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля 03 коп.
Взыскать с ФИО5 () в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет» (ННГАСУ) (ИНН ), расходы на производство экспертизы - 22 524 (двадцать две тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля 03 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.Е.Смыслова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.