Дело № 2-546/2025

27RS0004-01-2024-009507-16

Заочное решение

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Патрикеевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что 03.06.2024 по договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенному нотариусом нотариального округа ФИО5, зарегистрированному в реестре № истцом ФИО1 была приобретена ? доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 45,7 кв.м с кадастровым номером: № доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м, кадастровый №. До заключения договора купли-продажи истец ФИО1 и его семья пользовались жилым домом и земельным участком более пятнадцати лет, ухаживали за данным объектом и не допускали обветшания. После приобретения ? доли дома и земельного участка, истец ФИО1 желает определить порядок пользования жилым домом во избежание недопонимания со стороны второго сособственника, связи с которым нет (в доме она не проживала, адрес ответчика не известен). Исторически истец ФИО1, еще до приобретения в собственность ? доли жилого дома, пользовался комнатой № общей площадью 16,8 кв.м., а так же кухней, в связи с чем, считает необходимым признать за ним право пользование на указанную комнату. Истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес> лит. А, общей площадью 45,7 кв.м. с кадастровым номером: № выделив в его пользование комнату №, в пользовании ответчика ФИО2 A.M. оставить комнаты № и №, коридор, кухню, оставить в общем пользовании собственников

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции. Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщила, об отложении слушания дела и рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Хабаровскому краю не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.3 п.2 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ? доли каждый <адрес>, а также земельного участка по вышеуказанному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно техническому плану жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> дом состоит из 3-х изолированных комнат (подсобная комната № – 11,2 кв.м, комната № – 16,8 кв.м, комната № – 9,0 кв.м, комната № – 8,7 кв.м). Общая площадь дома составляет 45,7 кв.м, жилая – 34,5 кв.м, подсобная – 11,2 кв.м.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующую компенсацию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «б» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям.

Из материалов дела следует, что порядок пользования спорным домом с участием сторон фактически не сложился, соглашение о порядке пользования домом между сторонами отсутствует.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.247 ГК РФ, учитывая размеры долей каждого сособственника, их нуждаемость в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, суд приходит к выводу о том, что передача в пользование ФИО1 комнаты № 2 площадью 16,8 кв.м., ФИО2 комнаты №3 площадью 9,0 кв.м и комнаты № 4 площадью 8,7 кв.м наиболее соответствует размеру приходящихся на их доли жилой площади.

Данный вариант определения порядка пользования жилым помещением не ущемляет права ответчика, поскольку предоставление в пользование участника долевой собственности конкретной части общего имущества не означает приобретения им права на данную долю имущества, так как ему по-прежнему принадлежит идеальная доля в праве собственности на все имущество в целом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> предоставив в пользование ФИО1 <данные изъяты> комнату № 2 – 16,8 кв.м., ФИО2 (<данные изъяты> комнаты №3 площадью 9,0 кв.м и № 4 площадью 8,7 кв.м.

Определить в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 места общего пользования (кухня, коридор).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Карпенко А.В.