77RS0002-02-2024-010366-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3361/2025 по иску ГБУ г. Москвы Жилищник Басманного района к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
установил:
Истец ГБУ г. Москвы Жилищник Басманного района обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1 об обязании ответчика в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить для ГБУ города Москвы «Жилищник Басманного района» доступ в квартиру № 28, расположенную по адресу: гор. Москва, ул. ***, для обследования общедомового имущества (системы отопления), а также квартирных приборов учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.
В обоснование иска указано, что ГБУ «Жилищник Басманного района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: г. Москва, г. Москва ***, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2014 г. ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры № 28 по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ГРН. В ГБУ «Жилищник Басманного района» поступают жалобы от соседей Ответчика о нарушении работы системы отопления после начала ремонтных работ в квартире Ответчика. Копия жалобы Третьего лица, ФИО2 содержит сведения о произведенных работах Ответчиком, в результате которых был нарушен температурный режим в ее помещении. Согласно предписания Мосжилинспекции от 11.10.2022 г. № ***Ответчиком произведены работы по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 28. Осмотром 03.10.2022 квартиры 28 выявлена самовольная перепланировка, а именно: демонтаж напольного покрытия, демонтаж перегородок в том числе с дверными проемами, демонтаж инженерного оборудования, возведение временных перегородок под устройство санузла. Ввиду вышеуказанного, Ответчику было предложено (направлены уведомления) предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение для осмотра технического и состояния внутриквартирного оборудования и общего имущества многоквартирного дома (системы отопления).
Представитель истца ГБУ города Москвы «Жилищник Басманного района» по доверенности ФИО3 в судебном заседании доводы иска поддерживала.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате и времени рассмотрения дела, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.
Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался судом о судебных заседаниях путем направления заказной судебной корреспонденции с уведомлением в его адрес, однако, конверты с отметкой почтового отделения возвращены в связи с истечением срока хранения, что в контексте статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 23.06.2015 N 25 следует рассматривать как отказ адресата от получения судебной корреспонденции.
В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не являлся без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по извещениям почтовой связи, суд расценивает поведение стороны ответчика как отказ от получения судебных извещений с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, на основании статьи 117 ГПК РФ признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, и ввиду отсутствия сведений об уважительности причин его неявки в суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить, требования управляющей компании поддерживала.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, третье лицо, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Эксплуатация и контроль за общим имуществом дома в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" осуществляет управляющая организация.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 (ред. от 29.05.2023) "О порядке поставки марка автомобиля для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан", внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме - являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенные для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета марка автомобиля, а также приборы учета марка автомобиля, фиксирующие объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или)горячему водоснабжению.
Согласно пп. "к", "и", п. 21 данных Правил абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, обеспечивать доступ представителей поставщика марка автомобиля к приборам учета марка автомобиля и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть 1 статьи 36 ЖК РФ содержит указание на то, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как указывается в ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).
В силу ст. ст. 246 и 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 28, расположенной по адресу: гор. Москва, ул. ***, согласно выписке, из ЕГРН по состоянию на 23.05.2024 г.
ГБУ города Москвы «Жилищник Басманного района» является управляющей организацией для многоквартирного дома по адресу: гор. Москва, ул. ***, что следует из представленного в адрес суда договора управления МКД от 01.01.2014 года.
В адрес ГБУ «Жилищник Басманного района» поступают жалобы от соседей ФИО1 о нарушении работы системы отопления после начала ремонтных работ в квартире ФИО1
Согласно предписания Мосжилинспекции от 11.10.2022 г. № ***ФИО1 произведены работы по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 28. Осмотром от 03.10.2022 года квартиры № 28 выявлена самовольная перепланировка, а именно: демонтаж напольного покрытия, демонтаж перегородок в том числе с дверными проемами, демонтаж инженерного оборудования, возведение временных перегородок под устройство санузла.
ФИО1 было предложено (направлены уведомления) предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение для осмотра технического и состояния внутриквартирного оборудования и общего имущества многоквартирного дома (системы отопления). (л.д. 58,59)
21 сентября 2023 года ГБУ города Москвы «Жилищник Басманного района» составлен акт осмотра, согласно которого допуск в квартиру № 28, не обеспечен. (л.д. 60)
21 ноября 2023 года ГБУ города Москвы «Жилищник Басманного района» составлен акт осмотра, согласно которого допуск в квартиру № 28, не обеспечен. (л.д. 61)
Из пояснений третьего лица ФИО4, представленных в адрес суда, следует, что третье лицо проживает в квартире № 20. Длительное время в квартире № 28 производится перепланировка чердака с демонтажом верхнего разлива отопления. Вместе с тем, до настоящего времени, ответчик не исполняет требования
До настоящего времени, требования истца о предоставлении доступа к системе отопления, не обеспечен.
В соответствии с п. 3 ст. 14 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ 21.01.2006 г.) пользователь жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящего в нем, а также для выполнения необходимых работ.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, ответчик, являясь собственником жилого помещения, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, обязан допускать в занимаемое жилое помещение в любое время работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб для ликвидации аварий).
В соответствии со ст. ст. 31, 161 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354, истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что ответчиком доступ в принадлежащее ему жилое помещение не предоставлен, причины для такого отказа ответчиком не мотивированы, отказ в предоставлении указанного доступа для проведения ремонтных работ нарушает права других собственников многоквартирного дома, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ГБУ г. Москвы Жилищник Басманного района к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.
Обязать ФИО1 (СНИЛС ***) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить представителям ГБУ г. Москвы Жилищник Басманного района (ИНН ***) доступ в квартиру по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 28, с целью обследования общедомового имущества (системы отопления), а также квартирных приборов учета.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ***) в пользу ГБУ г. Москвы Жилищник Басманного района (ИНН ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб..
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025 года.
Судья: