Дело № 2-2497/2022
Решение
именем Российской Федерации
гор. Беслан 08 августа 2022 года
Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б., при секретаре судебного заседания Кусаевой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС РСО-Алания о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС РСО-Алания, в котором просит признать за ней право собственности на магазин литер А общей площадью 946,3 кв.м., кафе литер В общей площадью 18,5 кв.м., нежилое литер Г площадью 37,7 кв.м., навес литер Г1 площадью 108,0 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 15:03:0030303:6, по адресу: РСО-Алания, , сел. Н. Батако, .
В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:03:0030303:6, по адресу: РСО-Алания, , сел. Н. Батако, .
На указанном земельном участке она возвела магазин литер А общей площадью 946,3 кв.м., кафе литер В общей площадью 18,5 кв.м., нежилое литер Г площадью 37,7 кв.м., навес литер Г1 площадью 108,0 кв.м.
В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на данные строения, однако этому препятствует отсутствие разрешения на строительство.
Возведённые строения соответствуют строительным нормам и не нарушает права других лиц.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить по изложенным основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. О причине неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрении дела не просил, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:03:0030303:6, по адресу: РСО-Алания, , сел. Н. Батако, , что подтверждается выпиской из ЕГРН от .
На указанном земельном участке ФИО1 возвела магазин литер А общей площадью 946,3 кв.м., кафе литер В общей площадью 18,5 кв.м., нежилое литер Г площадью 37,7 кв.м., навес литер Г1 площадью 108,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от .
В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на данные строения, однако этому препятствует отсутствие разрешения на строительство.
Строительно-технической экспертизой ........ст от подтверждается, что возведённые ФИО1 строения по адресу: РСО-Алания, , сел. Н. Батако, , соответствует строительно-техническим нормам и правилам, действующему жилищному законодательству, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на магазин литер А общей площадью 946,3 кв.м., кафе литер В общей площадью 18,5 кв.м., нежилое литер Г площадью 37,7 кв.м., навес литер Г1 площадью 108,0 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 15:03:0030303:6, по адресу: РСО-Алания, , сел. Н. Батако, .
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий З.Б. Тавитов