К делу № 2-2212/2022

23RS0012-01-2022-002992-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 19 декабря 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего: Попова В.А.,

при секретаре Клыковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Архангельск» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обосновании иска указано, что 11 марта 2004 года между Мэрией города Архангельска и ФИО2 заключен догово𠹫...» (с) аренды земельного участка По условиям пункта 1 договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель поселений в Соломбальском территориальном округе, площадью 0,1736 га для эксплуатации здания магазина по <адрес>. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка арендатором спорного земельного участка стала ФИО1. Условия расчета и порядка внесения арендной платы за арендуемый земельный установлены разделом 5 договора аренды. В соответствии с условиями указанного раздела произведены расчеты размера арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципального имущества <адрес> «<адрес>» в адрес ФИО1 направлено требование об уплате арендной платы и пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Так, общая сумма задолженности ФИО1 по договору аренды №«...» (с) от ДД.ММ.ГГГГ составляет 505 205,37 рублей, из которых 88 473,42 руб. - долг по арендной плате за период с 01.07.2009 г. по 08.06.2010 г.; -416 731, 95 руб.- пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность не погашена. Считает, что ответчиком в нарушение норм действующего гражданского и земельного законодательства Российской Федерации, условий заключенного договора аренды не исполняется обязательство по внесению арендной платы за арендуемый земельный участок. Просила взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа «Город Архангельск» денежную сумму в размере 505 205 (пятьсот пять тысяч двести пять) рублей 37 копеек.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явился, о времени и месте извещена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, представил ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, представила заявление о пропуске срока исковой давности, и просила его применить по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

В порядке ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме ввиду следующего.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Прекращение договора аренды в силу закона само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу.

Из материалов дела следует, что 11 марта 2004 года между Мэрией города Архангельска и ФИО2 заключен догово𠹫...» (с) аренды земельного участка.

По условиям пункта 1 договора арендодатель (Мэрия города Архангельска) передал, а арендатор (ФИО2) принял в аренду земельный участок из категории земель поселений в Соломбальском территориальном округе, площадью 0,1736 га для эксплуатации здания магазина по <адрес> согласно распоряжению мэра от ДД.ММ.ГГГГ №«...» р.

В соответствии с соглашением о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №«...» (с) от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором вышеуказанного земельного участка стала ФИО1.

Условия расчета и порядка внесения арендной платы за арендуемый земельный установлены разделом 5 договора аренды, в соответствии с условиями которого, арендная плата подлежит уплате ежеквартально не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца, а за 4-ый квартал не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления средств на счет, указанный арендодателем. Расчет арендной платы ФИО1 производится пропорционально доле собственности нежилых помещений в общей площади здания (406,7 кв.м./153,1) и составляет 28 853 руб. за период с 31.03.2004 г. по 31.12.2004 г. и должна быть внесена не позднее 15.08.2008 г.; 42 220 руб. за период с 01.01.2005 г. по 31.12.2005 г. и должна быть внесена не позднее 10.10.2008 г.; 46178 руб. за период с 01.01.2006 г. по 31.12.2006 г. и должна быть внесена не позднее 10.11.2008 г.; 51455 руб. за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2007 г. и должна быть внесена не позднее 25.12.2008 г.; 58052 руб. за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2008 г., из них: сумма 29026 руб. за первый и второй квартал 2008 г. вносится не позднее 25.07.2008 г; за третий и четвертый квартал в сумме по 14 513 руб. не позднее 10.10.2008 г. за третий квартал, и не позднее 25 декабря за 4-й квартал 2008 года.

21 июня 2022 г. Департаментом муниципального имущества Администрации округа «Город Архангельск» в адрес ФИО1 направлено требование об уплате арендной платы и пеней по состоянию на 01.06.2022 года, что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором №«...», соответствующей копией уведомления.

Так, общая сумма задолженности ФИО1 по договору аренды №«...» (с) от 11.03.2004 г. по состоянию на 01.06.2022 г. составила 505 205,37 рублей, из которых 88 473,42 руб. - долг по арендной плате за период с 01.07.2009 г. по 08.06.2010 г.; -416 731, 95 руб.- пени за период 11.10.2008 г. по 01.06.2022 г.

До настоящего времени, задолженность ответчицей не погашена, доказательств обратного, материалы дела, не содержат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Исходя из ст.207 ГК РФ и разъяснения абз. 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которым с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С указанным иском, истец обратился в суд 10.11.2022 г., что подтверждается почтовым штемпелем на конверте.

Кроме этого из материалов дела следует, что ответчица является собственником спорного земельного участка и плательщиком земельного налога с 09 июня 2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2010 г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец знал о нарушении своего права, начиная со 2 квартала 2008 года.

В силу пункта 1 статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Таких оснований для перерыва течения срока исковой давности, судом не установлено.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №«...» «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Таким образом, пропуск срока на обращение в суд является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В связи с изложенным, поскольку судом не установлено уважительных причин для восстановления срока, при этом, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 по договору аренды №«...» (с) от 11.03.2004 г. задолженности в размере 505 205,37 рублей, из которых 88 473,42 руб. - долг по арендной плате за период с 01.07.2009 г. по 08.06.2010 г.; -416 731, 95 руб.- пени за период 11.10.2008 г. по 01.06.2022 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий