Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Теркулова Х.А.,
при помощнике судьи Шведове Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ«Заречье», ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Заречье», ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050110:32 и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050110:304, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д.Бутырки, СНТ «Заречье», участки №№, 32/1.
В обоснование иска указано, что истец является членом СНТ «Заречье» и собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0050110:304 в СНТ «Заречье». При межевании участка с целью уточнения местоположения его границ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1440 кв.м, а площадь данного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 1000 кв.м.. Кроме того, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050110:304 было выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050110:32, принадлежащего ответчику ФИО2.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Заречье» и собственником земельного участка № с кадастровым № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе , СНТ «Заречье». Участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Участок поставлен на кадастровый учет без установления границ.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что фактическая площадь земельного участка № в СНТ «Заречье» составляет 1443 кв.м., Из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами в бесспорном порядке.
Ответчик ФИО2 так же является членом СНТ «Заречье» и собственником земельного участка № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе , СНТ «Заречье». Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.
В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050110:32 было выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанного земельного участка с его кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы участка 50:09:0050110:32 имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0050110:304.
Схема фактических и кадастровых границы отражает смещение кадастровых границ земельного участка № в СНТ «Заречье» относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера ФИО3 ФИО6, различия координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050110:32 с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 1,28 метра, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050110:32, как нарушающие права истца следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат изменению с учетом действительного местоположения земельного участка.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050110:32 следует, что границы вышеуказанного участка повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами в бесспорном порядке.
Возражений против установления границ земельных участков истца и ответчика не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Спорные участки расположены в границах отвода СНТ, площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО4 Гедальевича удовлетворить.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым № площадью 1135 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе , СНТ «Заречье», участок №, установив границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО5 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-1-н2-н3-н4-н5-н6-н1 с координатами:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
Н1
514604.25
2155761.12
1
514606.13
2155765.14
Н2
514613.96
2155776.24
Н3
514624.06
2155791.97
Н4
514620.72
2155794.26
Н5
514598.52
2155809.30
Н6
514578.26
2155779.07
Н1
514604.25
2155761.12
Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 1443 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе , СНТ «Заречье», участок № в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО6 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н2-1-2-н3-н4-н1 с координатами:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
Н1
514578.26
2155779.07
Н2
514598.52
2155809.30
1
514595.48
2155811.42
2
514573.26
2155827.15
Н3
514566.06
2155832.04
Н4
514545.87
2155801.65
Н1
514578.26
2155779.07
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 550:09:0050110:32 и 50:09:0050110:304 в части описания их границ и указания площади.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Х.А. Теркулов