УИД:77RS0034-02-2024-
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 апреля 2025 года город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Кузнецова А.А.,
при секретаре Сумьяновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3578/2025 по исковому заявлению к ООО «СЗ «Санино 1» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, обосновывая свои требования тем, что истец является участником договора долевого участия в строительстве № от 16.10.2023 года. В соответствии с актом приема-передачи от 24.06.2024 года участнику долевого строительства был передан объект долевого строительства, расположенный по адресу: г. Москва, .
09.10.2024 года произошел залив квартиры с технического этажа, располагающегося над квартирой истца. В результате залива истцу был причинен материальный ущерб. 09.10.2024 года работниками ООО «Самолет-Сервис» было проведено обследование инженерных сетей по указанному адресу. Установлено, что причиной залива квартиры № явилась течь на резьбовых соединениях типа «Амазонка» радиаторов центрального отопления. Случай указан как гарантийный, что является зоной ответственности застройщика ООО «СЗ «Санино 1». Одновременно с залитием квартиры 21 произошло залитие квартиры 31 по указанному адресу, по факту которого составлен акт от 09.10.2024 года, произведены работы по устранению аварии.
Согласно экспертному заключению № от 18.10.2024 года ООО РЕПОРТ ГРУПП», стоимость восстановительного ремонта без учета износа составляет сумму в размере 1 533 000 руб.
Истцом было направлено заявление в адрес ООО «СЗ «Санино 1» с предложением добровольно возместить причиненный материальный ущерб вследствие залива квартиры, однако ответчик проигнорировал.
Истец считает свои права нарушенными, просит взыскать с ООО «СЗ «Санино 1» денежные средства за причиненный материальный ущерб на сумму в размере 1 533 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, денежные средства за причиненный моральный ущерб на сумму в размере 100 000 руб., расходы по оплате почтовых услуг в размере 669,60 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца, , в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором выразил несогласие с исковыми требованиями, указав, что ООО «СЗ «Санино 1» не признает исковые требования в части взыскания возмещения ущерба, так как истец не доказал причинно-следственную связь последствий аварии. В остальной части исковых требований о взыскании морального вреда и штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, просил уменьшить.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.
Причинивший вред освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно п.п. 1-2 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», При рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
С учетом положений ст. 39 Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых, не подпадают под действие главы 3 Закона, применяются общие положения Закона «О защите прав потребителей».
В силу ч. 5.1 ст.7 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ч. 6 ст.7 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителе», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п. 46 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Судом установлено, что истец является участником договора долевого участия в строительстве № от 16.10.2023 года. В соответствии с актом приема-передачи от 24.06.2024 года участнику долевого строительства был передан объект долевого строительства, расположенный по адресу: г. Москва, .
09.10.2024 года произошел залив квартиры с технического этажа, располагающегося над квартирой истца. В результате залива истцу был причинен материальный ущерб. 09.10.2024 года работниками ООО «Самолет-Сервис» было проведено обследование инженерных сетей по указанному адресу. Установлено, что причиной залива квартиры № явилось отсутствие затяжки резьбовых соединений на радиаторах, в следствии чего произошла течь на резьбовых соединениях типа «Американка» радиаторов центрального отопления. Случай указан как гарантийный, что является зоной ответственности застройщика ООО «СЗ «Санино 1». Одновременно с залитием квартиры произошло залитие квартиры 31 по указанному адресу, по факту которого составлен акт от 09.10.2024 года, произведены работы по устранению аварии.
Согласно экспертному заключению № от 18.10.2024 года ООО РЕПОРТ ГРУПП», стоимость восстановительного ремонта без учета износа составляет сумму в размере 1 533 000 руб. (л.д.35-78).
01.112021 года истцом было направлено заявление в адрес ООО «СЗ «Санино 1» с предложением добровольно возместить причиненный материальный ущерб вследствие залива квартиры, однако ответчик проигнорировал.
Бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов в части доказывания отсутствия вины в причинении ущерба, лежит на ответчике. Как следует из отзыва на исковое заявление, ответчиком был подтвержден факт ущерба в результате залива.
Ответчик является организацией ответственной за качественное исполнение и функционирование общедомовых систем после сдачи дома в эксплуатацию, ответчиком доказательств иного суду предоставлено не было, суд признает факт виновности ответчика в данном заливе установленным, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения ущерба сумма в размере 1 533 000 руб.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, поскольку установлено нарушение прав истца как потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда, понесенного истцом.
В случае возникновения спора факт причинения потребителю морального вреда и размеры его возмещения определяются судом независимо от подлежащего возмещению имущественного ущерба. Предусмотренное законом соглашение об установлении размера компенсации морального вреда между сторонами отсутствует. При таких обстоятельствах суд, действуя с учетом принципов разумности и справедливости, характера нравственных страданий, причиненных истцу установленным судом фактом нарушения его права, определяет размер компенсации морального вреда в размере 15 000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и своим внутренним убеждением, с целью обеспечения баланса интересов сторон, с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды сторонами процесса, приходит к выводу о снижении штрафа до размера 500 000 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате почтовых услуг в размере 669,60 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию госпошлина, от которой был освобожден истец при обращении в суд пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 30 390 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 199, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ( года рождения, место рождения , паспорт: № ) к ООО «СЗ «Санино 1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Санино 1» в пользу стоимость ущерба в размере 1 533 000 руб., штраф в размере 500 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы по оплате почтовых услуг в размере 669,60 руб.
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Санино 1» в пользу бюджета г. Москвы госпошлину в размере 30 390 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Решение изготовлено в окончательной форме 15 мая 2025 года.
Судья А.А. Кузнецов