№
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А., при секретаре Овчинниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Истцы обратились с указанным иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, мотивируя тем, что ФИО на основании договора продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., включающей в себя две жилые комнаты и кухню, а так же террасу и сени, не входящие в общую площадь дома.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, ее наследниками являлись: ФИО1 и ФИО2.
Нотариусом <адрес> ФИО истцам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, на основании которого истцы приобрели в общую долевую собственность в равных долях одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 61,17 кв.м., жилой площадью 51,59 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством истцы обратились в Дзержинский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Нижегородской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, предоставив в качестве правоустанавливающего документа свидетельство о праве на наследство по закону и кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Дзержинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация».
ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Нижегородской области выдало уведомление о приостановлении государственной регистрации №, а в дальнейшем и отказ в государственной регистрации, в связи с тем, что в свидетельстве о праве на наследство по закону реестр № от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь жилого <адрес>,17 кв.м., а согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь 85,02 кв.м., в том числе самовольно возведенный <данные изъяты>, площадью 23,85 кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским отделением ГП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» была проведена текущая инвентаризация <адрес>, по результатам которой был выдан технический паспорт здания, согласно которому площадь дома изменилась за счет сноса печей и образования самовольного <данные изъяты>, созданного за счет утепления террасы и сеней.
Таким образом, дом расположен в границах, существовавших на момент заключения договора купли-продажи на ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время это одноэтажный дом, <данные изъяты>, общей площадью 88,0 кв.м., жилой площадью 66,5 кв.м., расположенный на земельном участке и находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно экспертному заключению о техническом состоянии объекта недвижимости «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Гражданпромпроект», техническое состояние и качество строительных реконструкций жилого дома соответствует требованиям действующих норм и правил. Произведенное строительство здания не противоречит строительным требованиям, предъявляемым к данному типу строений, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Выполненные строительные работы при строительстве жилого дома, наличие состава помещений, пожарная безопасность, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований обследуемого здания соответствуют всем требованиям нормативной документации, предъявляемых к жилым домам.
Жилой дом находится в зоне Ж-3 градостроительного зонирования территории города (зона индивидуальной усадебной жилой застройки) и соответствует основным видам разрешенного использования, размещен с учетом линии регулировки застройки, высота и этажность соответствуют правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>. Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ. и отступы от границ земельного участка не изменились.
Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты> определено соответствие размещения и постройки жилого дома в соответствии с требованиями санитарного законодательства.
Истцы просят признать за собой право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; за каждым.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов с участием их представителя.
Представитель истцов ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным. В своем отзыве возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истцов, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. (п.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
Судом установлено, что ФИО на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, заключенного с ФИО, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 59,6 кв.м.
Из указанного договора следует, что жилой дом принадлежит ФИО на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Дзержинской государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке размером в 1000 кв.м., предоставленном ФИО для строительства нового дома на месте старого, пришедшего в негодность, при условии сноса старого дома по окончании строительства нового, на основании Решения Исполкома городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Исполнительного комитета Дзержинского городского совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома.
Право собственности ФИО было зарегистрировано в БТИ г. Дзержинска, запись в реестровой книге №, страница №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, ее наследниками являются истцы ФИО1 и ФИО2
Нотариусом <адрес> ФИО истцам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 61, 17 кв.м., жилой площадью 51,59 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждому.
В ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским отделением ГП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» была проведена текущая инвентаризация <адрес>, по результатам которой был выдан технический паспорт здания, согласно которому площадь дома изменилась за счет сноса печей и образования самовольного <данные изъяты>, созданного за счет утепления террасы и сеней.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.25,п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению о техническом состоянии объекта недвижимости «Жилой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Гражданпромпроект», техническое состояние и качество строительных реконструкций жилого дома соответствует требованиям действующих норм и правил. Произведенное строительство здания не противоречит строительным требованиям, предъявляемым к данному типу строений, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Выполненные строительные работы при строительстве жилого дома, наличие состава помещений, пожарная безопасность, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований обследуемого здания соответствуют всем требованиям нормативной документации, предъявляемых к жилым домам.
Жилой дом находится в зоне Ж-3 градостроительного зонирования территории города (зона индивидуальной усадебной жилой застройки) и соответствует основным видам разрешенного использования, размещен с учетом линии регулировки застройки, высота и этажность соответствуют правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>. Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ. и отступы от границ земельного участка не изменились.
В соответствии с Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты> размещение и постройка жилого дома соответствует требованиям санитарного законодательства.
В соответствии со сведениями, предоставленными Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес>, наименьшее расстояние в свету между наружными стенами или другими ограждающими конструкциями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным расстояниям от спорного дома на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, что не противоречит требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил.
При указанных обстоятельствах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2– удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: <адрес>, право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья п/п С.А.Тихомирова
Копия верна
Судья С.А.Тихомирова