ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу №2-3661/2025 (М-3379/2025)

43RS0001-01-2025-004852-79

07 ноября 2025 года город Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Шамриковой В.Н.

при секретаре Курочкиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу {Адрес изъят}. Указанная квартира расположена на 4 этаже четырехэтажного дома, управление МКД осуществляет ТСЖ «Твой дом». 20.02.2025 комиссией в составе председателя ТСЖ «Твой дом» Г.А.Б., членов правления М.И.М., А.И.Н. составлен акт {Номер изъят}, которым установлено, что в результате выполнения работ по кровле, выполняемых ответчиком, часть крыши осталось неприкрытой, в связи с чем природные осадки в виде дождя и снега копились в перекрытиях после чего стали поступать на потолочные перекрытие квартиры {Номер изъят}, что привело к загниванию перекрытий в районе кухни, обрушению штукатурки на площади 12м2, намоканию и отслоению обоев. Согласно экспертному заключению №Э-25/91 от 25.04.2025 г., составленному ООО «Экскон» рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры истца с учетом износа составляет 244 434 руб. 22.05.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием компенсации стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры. ФИО1 просит взыскать с НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в {Адрес изъят}" в свою пользу ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 244 434 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 333 руб.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Капитал строй», ООО «Первый строй комплекс», ООО «Строительная Компания Партнер», ООО «Кировская строительная организация».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку считает, что НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" является ненадлежащим ответчиком по делу, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, указала о чрезмерности заявленной суммы ущерба.

В судебное заседание представитель третьего лица ТСЖ «Твой дом» не явился, извещен, причины не явки не известны, ранее указал, что протечки в доме, расположенном по адресу <...> начались с 2022 года, однако, в квартире №23, принадлежащей истцу, протечки начались позже, поскольку ремонт крыши над квартирой истца начался позже.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Капитал строй» не явился, извещен, причины не явки не известны.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Первый строй комплекс» не явился, извещен, причины не явки не известны.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Строительная Компания Партнер» не явился, извещен, причины не явки не известны.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Кировская строительная организация» не явился, извещен, причины не явки не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников помещений многоквартирного дома (ст. 154 ЖК РФ), которые вправе выбрать формирование фонда капитального ремонта на специальном счете либо на счете регионального оператора (ст. 170 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора №648 безвозмездной передачи квартиры в собственность от 22.03.2006 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит квартиры, расположенная на 4 этаже по адресу {Адрес изъят}, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2006 г. (т.1 л.д.14).

20.02.2025 г. комиссией в составе председателя правления ТСЖ «Твой дом» Г.А.Б., членов правления ТСЖ «Твой дом» М.И.М., А.И.Н. составлен акт {Номер изъят} осмотра жилого помещения ({Адрес изъят}) по адресу {Адрес изъят}, на предмет повреждений в результате залива квартиры осадками (т.1 л.д.11).

В акте №18 от 20.02.2025 г. указано, что собственником квартиры {Номер изъят} является ФИО1 Квартира расположена на 4 этаже 3 подъезда 4-х этажного дома по {Адрес изъят}, состоит из 3 (трех) комнат. На день обследования комиссией установлено, что до 20.02.2025 г. из-за неправильного монтажа кровли в районе санузла и ванной комнаты, разрушенных вентиляционных каналов и фановых труб канализации происходило накопление конденсата на чердаке, который затекал между листами кровли в осенне-зимний период, превращался в лед и в оттепель таял, а в летний период осадки проникали на чердак. Происходило постоянное поступление влаги через потолочные перекрытия в квартиру, что привело к загниванию перекрытий в районе кухни, обрушению штукатурки на площади 12м2 на кухне, повреждению реечного потолка, намоканию и отслаиванию обоев, обрушению штукатурного слоя на натяжные потолки в 3-жилых комнатах. Натяжные потолки не позволяют в полном объеме определить площадь повреждений потолка в жилых комнатах.

Причиной залива квартиры {Номер изъят} водами является демонтированные и оставленные без ремонта подрядной организацией: кровля, вентиляционные шахты и фановые трубы канализации при выполнении работ по капитальному ремонту кровли МКД {Адрес изъят} по договору с Фондом капитального ремонта Кировской области.

Для определения стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки жилого помещения ФИО1 обратилась в ООО «Экскон» (т.1 л.д.20-88).

Согласно экспертному заключению №Э-25/91 от 25.04.2025 г. стоимость восстановительного ремонта квартиры {Адрес изъят} на дату проведения натурального осмотра 23.04.2025 г. составляет 244 434,80 руб., в том числе НДС 40 739,13 руб.

ФИО1 обратилась в НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" с претензией, в которой требовала компенсировать стоимость восстановительного ремонта в размере 244 434 руб. (т.1 л.д.10).

НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" в ответ на претензию направило в адрес ФИО1 письмо, в котором отказало в удовлетворении требований, указанных в обращении.

В ответе на претензию указано, что с целью выполнения работ по капитальному ремонту в МКД, расположенном по адресу {Адрес изъят}, (в том числе, крыши) между Фондом (Заказчик) и ООО «Капитал Строй» (подрядчик) был заключен договор {Номер изъят} от 19.09.2023 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. Данный договор расторгнут по инициативе Фонда в связи с ненадлежащим исполнением его условий со стороны Подрядчика. Между Фондом и ООО «Строительная компания Партнер» был заключен договор {Номер изъят} от 04.10.2024 на разработку проектной документации и проведение работ по капитальному ремонту вышеуказанного МКД. Представленное экспертное заключение позволяет сделать вывод о стоимости восстановительного ремонта в жилом помещении, сведений о причинах причиненного ущерба не содержит. Документально виновные действия Фонда в причинении убытков не подтверждены. Вместе с тем, в случае причинения убытков по причине ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту крыши МКД, виновным лицам, допустившим соответствующие нарушения, является подрядчик. Следовательно, обязанность по возмещению причиненных имуществу убытков возлагается на данное лицо. Как указано в обращении, протечки в жилом помещении произошли, в том числе, в результате значительного скопления снежных масс, очистка которых является безусловной обязанностью управляющей организации (т.1 л.д.8-9).

Областной программой «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденной Постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 №254/2010 капитальный ремонт крыши многоквартирного дома по адресу {Адрес изъят} запланирован в период 2021-2023 годы.

Для проведения работ по капитальному ремонту крыши МКД {Адрес изъят} между Фондом и ООО «Первый Строй Комплекс» был заключен договор №4-2022/ЕПР от 25.08.2022, который был расторгнут в связи с ненадлежащим исполнением подрядной организацией условий Договора, срок выполнения работ по договору с 26.08.2022 по 30.12.2022.

В дальнейшем, для проведения данного вида работ в вышеуказанном МКД между Фондом и ООО «Капитал Строй» был заключен договор №78-2023/ЕПР от 19.09.2023, который также был расторгнут в связи с ненадлежащим исполнением подрядной организацией условий Договора. Срок выполнения работ с 05.10.2023 по 29.12.2023.

Далее, между Фондом и ООО «Строительная Компания Партнер» был заключен договор №101-2024/ЕППР от 04.10.2024 на разработку проектной документации и проведение работ по капитальному ремонту спорного МКД. Срок выполнения работ со 02.12.2024 по 01.09.2025. На сегодняшний день указанный договор является действующим, приемка работ Фондом не осуществлялась.

Кроме того, между Фондом и ООО «Кировская строительная организация» заключен договор №82-2020/К от 13.08.2020 на оказание услуг по осуществлению строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества, в том числе, на объекте, расположенном по адресу {Адрес изъят}.

Согласно техническому заданию в многоквартирном доме, расположенном по адресу {Адрес изъят}, должен быть выполнен следующий объем работ по капитальному ремонту: капитальный ремонт крыши, капитальный ремонт фасада, капитальный ремонт фундамента.

Учитывая изложенное, представитель Фонда указал, что поскольку акт осмотра жилого помещения составлен 20.02.2025, в котором зафиксировано затопление спорной квартиры, следовательно, ответственность должен нести подрядчик, а именно: ООО «Строительная Компания Партнер», который ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору №101-2024/ЕППР от 04.10.2024. В противном случае, ответственность должны нести иные подрядные организации, проводившие работы в спорном МКД, которые не обеспечили надлежащую защиту квартиры от протечек в соответствии с условиями договора.

Как указано в письме ООО «Кировская Строительная Организация» (ответ на исх.№747 от 05.11.2025), между Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (Заказчик) с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Кировская Строительная Организация» (Исполнитель) с другой стороны, заключён договор на оказание услуг по осуществлению строительного контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}

Между Заказчиком и ООО «Первый строй комплекс» был заключен договор № 4 - 2022/ЕПР от 25.08.2022. В январе 2022 подрядной организацией по Объекту частично были выполнены демонтажные работы крыши над подъездом в осях 4-6/А-Б. Были допущены протечки на чердачное помещение, жилые помещения квартир и мест общего пользования. Монтажные работы не выполнялись. Впоследствии Заказчик расторгнул договор с ООО «Первый строй комплекс». Исполнительная документация отсутствует. Никакие работы приняты не были.

Между Заказчиком и ООО «КАПИТАЛ СТРОЙ» был заключен договор № 78 - 2023/ЕПР от 19.09.2023 на эти же виды ремонта Объекта. ООО «КАПИТАЛ СТРОЙ» частично работы выполнило (капитальному ремонту крыши и фасада), никакие документы для сдачи не предъявлялись, эти работы приняты и оплачены не были. Исполнитель о расторжении (если таковое было) договора № 78 - 2023/ЕПР от 19.09.2023 уведомлен не был.

Между Заказчиком и ООО «СК Партнёр» заключен договор № 101 - 2024/ЕППР от 04.10.2024 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши и фасада. Работы по капитальному ремонту крыши закончены в октябре 2025. Проектно - сметная документация (далее - ПСД) получена Исполнителем от Заказчика 14.08.2025. Работы ООО «СК Партнёр» выполняло без ПСД и соответственно при встречах на Объекте замечания и дефекты указывались устно. «Общий журнал работ», «журнал входящих материалов и изделий» подрядной организацией в процессе производства работ не велись, приказы о назначении ответственных были предоставлены только при направлении исполнительно — технической документации для приёмки элемента «Капитальный ремонт крыши» после завершения всех работ.

В настоящее время ООО «СК Партнёр» направило в адрес Исполнителя исполнительно - техническую документацию в соответствии с ПСД на весь объем, выполненный ООО «КАПИТАЛ СТРОЙ» и ООО «СК Партнёр».

Анализируя вышеприведенные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3, п. 4 и п. 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

Согласно ч. 6 названной статьи региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов РФ, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

По смыслу приведенных выше правовых норм, региональный оператор несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, при которой, в силу прямого указания закона, ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома (Определение Верховного Суда РФ от 20.06.2017 г. № 6-КГ17-4).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что затопление квартиры истца произошло по вине лиц, производивших ремонтные работы кровли по адресу: {Адрес изъят}, нарушения обязательств при проведении ремонтных работ, принимая во внимание, что ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несет региональный оператор, суд приходит к выводу, что НКО «Фонд капитального ремонта» является надлежащим ответчиком по делу, на которого возлагается обязанность по возмещению ущерба.

Определяя размер причиненного ущерба, суд кладет в основу решения экспертное заключение №Э-25/91 от 25.04.2025 г., составленное ООО «Экскон», поскольку не доверять представленному заключению у суда оснований не имеется, доказательств иной стоимости ущерба в материалы дела не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не было заявлено.

Так как до настоящего времени ответчик в добровольном порядке требования, указанные в претензии истца, не исполнил, суд приходит к выводу о взыскании с НКО «Фонд капитального ремонта» подлежит взысканию в пользу ФИО1 ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 244 434 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 333 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить.

Взыскать с НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ({Дата изъята} года рождения, паспорт серия {Номер изъят}) ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 244 434 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 333 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Н. Шамрикова

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.

Судья В.Н. Шамрикова