УИД 77RS0035-02-2025-003918-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1746/2025 по иску ФИО1 к ООО «УК «Шишкин лес» о возмещении ущерба вследствие залива,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Шишкин лес» о возмещении ущерба вследствие залива, указывая в исковом заявлении, что в 07.10.2024 года произошел залив квартиры № 18, находящейся по адресу: адрес Лес, д. 10, о чем был составлен акте от 30.10.2024 представителями управляющей компании ООО «УК «Шишкин Лес». Согласно акту залив произошел по вине ООО «Успех», причиной залива стала течь с кровли, что относится к зоне ответственности управляющей компании. Для определения размера причиненного ущерба ФИО1 обратилась в независимую общественную организацию ООО «Aconsta», согласно экспертному исследованию № 24-1117/1 от 23.11.2024, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры № 18 составляет сумма. Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, оставленная ответчиком без удовлетворения. При таких обстоятельствах истец обратилась в суд, который просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость восстановительного ремонта жилого помещения в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканных денежных средств, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате заключения специалиста в размере сумма, по оплате юридических услуг в размере сумма, по оформлению доверенности в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам и основаниям искового заявления.
Представитель ответчика ООО «УК «Шишкин лес» в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, полагая себя ненадлежащим ответчиком.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).
Статьей 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный имуществу гражданина, должен быть возмещен лицом, причинившим вред, в полном объеме, если это лицо не докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются: б) крыши.
Согласно Постановлению Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств».
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что 07.10.2024 произошел залив квартиры № 18 по адресу: адрес Лес, д. 10, по причине течи с кровли, что относится к зоне ответственности управляющей компании, о чем был составлен акт от 30.10.2024 представителями ООО «УК «Шишкин Лес». Согласно акту, залив произошел по вине ООО «Успех».
Квартира № 18 по адресу: адрес Лес, д. 10 принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
Эксплуатирующей организацией жилого дома № 10 является ООО «УК «Шишкин Лес». Кровля, в результате течи которой произошел залив принадлежащей истцу квартиры, относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Довод ответчика относительно того, что компенсация вреда, причиненного имуществу истца, подлежит взысканию непосредственно с ООО «Успех», являвшегося непосредственным причинителем вреда, суд отклоняет ввиду следующего.
В сиу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктом 16, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается в зависимости от выбранного способа управления, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Из содержания указанных норм следует, что именно управляющая организация обязана нести ответственность в случае причинения вреда имуществу истца.
Для определения размера стоимости восстановительного ремонта квартиры № 18 ФИО1 обратилась в независимую общественную организацию ООО «Aconsta», согласно экспертному исследованию № 24-1117/1 от 23.11.2024, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры № 18 составляет сумма.
Изучив данное экспертное заключение, суд оценивает его как относимое, допустимое и достоверное доказательство по настоящему делу, поскольку оно получено с соблюдением требований закона экспертами, имеющими необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности. Ответчиком заключение эксперта не оспаривалось, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.
При таких обстоятельствах суд признает установленным, что вред имуществу истца был причинен вследствие нарушения управляющей организацией ООО «УК «Шишкин Лес» порядка и правил содержания, обслуживания и эксплуатации общего имущества в МКД, вследствие чего взыскивает с ответчика ООО «УК «Шишкин лес» в пользу истца в возмещение ущерба, причиненного заливом, а также убытки по оплате досудебной оценки в размере сумма.
Поскольку правоотношения между управляющей организацией и жильцами регулируются законодательством о защите прав потребителей, то суд взыскивает с ответчика ООО «УК «Шишкин лес» в пользу истца штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.
Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика ООО «УК «Шишкин лес» в пользу истца подлежат судебные расходы последнего оплате почтовых отправлений в размере сумма.
В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в разумных пределах в размере сумма
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С учетом данного требования закона с ответчика подлежит взысканию в бюджет адрес государственная пошлина в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Шишкин лес» о возмещении ущерба вследствие залива – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «УК «Шишкин лес» в пользу ФИО1 сумма в возмещение ущерба, причиненного заливом, убытки по оплате досудебной оценки в размере сумма, в возмещение морального вреда сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы по оплате почтовых отправлений в размере сумма, нотариальному удостоверению доверенности в размере сумма, по оплате юридических услуг представителей в размере сумма.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО «УК «Шишкин лес» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 22 августа 2025 года
Судья В.В. Кармашев