Дело № 2-1597/2026 (2-8039/2025)
УИД 63RS0045-01-2025-008198-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 г. г.Самара
Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Титовой С.В.,
при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1597/2026 по иску ООО «Коммунресурс» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Коммунресурс» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Коммунресурс» задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирных домах по адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью 45,1 кв.м.; <адрес> кадастровый № общей площадью 61,1 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130588 руб. 93 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43211 руб. 23 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 6214 руб. 00 коп., а всего 180014 рублей 16 копеек.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Управляющая организация ООО «Коммунресурс» на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда <адрес> по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договорами управления многоквартирными домами осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах <адрес> г.о. Самара, в соответствии с которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирных домов. Указанная информация размещена в Реестре лицензий субъекта РФ, размещенного в сети Интернет на сайте ГИС ЖКХ. ФИО1 является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью 45,1 кв.м.; <адрес> кадастровый № общей площадью 61,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Коммунресурс» и ФИО1 были заключены договоры возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества МКД за №э и №э. ФИО1 обязан своевременно и полностью оплачивать услуги, оказанные истцом. За период с ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 130588,93 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Коммунресурс» в адрес ФИО1 была направлена претензия № о погашении образовавшейся задолженности. Претензия оставлена должником без ответа и удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> заявление ООО «Коммунресурс» о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договорам возмездного оказания услуг, возвращено. В связи с чем, истец обращается в суд.
Представитель истца ООО «Коммунресурс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражала против вынесения решения в заочном порядке.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судом в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебных извещений по известному месту жительства ответчиков. Каких-либо возражений от ответчиков в суд не поступило. В силу положений ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года N 221 и ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.
Кроме того, суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (далее по тексту - «Общее имущество в многоквартирном доме»).
В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Статьей 39 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуг, ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.
В силу ст.1102 Гражданского кодекса РФ ответчик являются лицом, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), и которое обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 45,1 кв.м.; <адрес> кадастровый №, общей площадью 61,1 кв.м., что подтверждается выписками ЕГРН.
Управление многоквартирными домами по указанному адресу осуществляет Управляющая организация ООО «Коммунресурс» на основании решения собственников многоквартирных домов.
ООО «Коммунресурс» действует в соответствии с Уставом, который утвержден решением N 1 от ДД.ММ.ГГГГ.
27.10.2021г. между ООО «Коммунресурс» и ФИО1 заключен договор возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества МКД за №э в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> кадастровый № общей площадью 45,1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммунресурс» и ФИО1 заключен договор возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества МКД за №э в отношении нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 61,1 кв.м.
По условию п.2.1., 2.2 договора, №э, от ДД.ММ.ГГГГ, договора №э, от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, а ответчик своевременно и полностью оплатить услуги истца, возместив расходы за оказанные услуги. Ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не вносит, в результате чего образовалась задолженность, что послужило поводом для обращения истца в суд для выдачи судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммунсервис» возвращено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договорам возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130588 руб. 93 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43211 руб. 23 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3107 руб. 00 коп.
В настоящее время ООО «Коммунсервис» заявлены требования о взыскании указанной задолженности в исковом порядке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130588,93 руб. пени 43 211,23 рубля.
Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 130588, 93 руб., что подтверждается сверкой расчетов, представленной истцом.
Собственники помещения обязаны участвовать в расходах по электроснабжению, на содержание и ремонт общего имущества 5-ти этажных многоквартирных домов № по <адрес> и № по <адрес>, относящийся к 5-ой степени благоустройства жилых домов, путем возмещения затрат понесенных управляющей организацией, что представляет собой стоимость в руб. за месяц применительно к 1 кв.м., нежилого помещения с учетом площади нежилого помещения ответчика - 45,1 кв.м., и 61,1 кв.м. и составляет всего за период с ДД.ММ.ГГГГ. сумму 130588,93 рублей.
При определении расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу, подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации г. о. Самара от 29.12.2021 № 1020 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2022 году; Постановлением Администрации г. о. Самара от 14.12.2022 № 1134 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2023 году; Постановлением Администрации г. о. Самара от 27.12.2023 № 1430 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2024 году»; Постановлением Администрации г. о. Самара от 27.12.2024 № 1363 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2025 году».
При определении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды, подлежат применению тарифы, установленные Приказом Департамента ценового регулирования Самарской области от 10.12.2021 № 652 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2022 год; При определении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды, подлежат применению тарифы, установленные Приказом Департамента ценового регулирования Самарской области от 28.11.2022 № 843 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2023 год; Приказом Департамента ценового регулирования Самарской области от 29.11.2023 № 490 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2024 год»; Приказом Департамента ценового регулирования Самарской области от 29.11.2024 № 472 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2025 год».
При определении расходов по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды подлежат применению нормативы, установленные Приказами министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16.05.2017 № 119 «Об установлении нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилых помещениях»; от 16.05.2017 №121 «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и признании утратившими силу отдельных приказов министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области».
При определении расходов на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации г. о. Самара от 29.12.2021 № 1020 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2022 году; При определении расходов на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации г. о. Самара от 14.12.2022 № 1134 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2023 году»; Постановлением Администрации г. о. Самара от 27.12.2023 № 1430 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2024 году»; Постановлением Администрации г. о. Самара от 27.12.2024 № 1363 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2025 году».
Ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено, расчет задолженности не оспорен.
Таким образом, исковые требования ООО «Коммунресурс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирных домах подлежат удовлетворению.
Поскольку до настоящего момента услуги не оплачены, а в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ оплата услуг должна производиться ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяца, с ответчика на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению пени в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательном сбережении денежных средств (п.2 ст.1107 ГК РФ).
Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. составили 43211,23 рублей, согласно следующего расчета. По адресу: <адрес> (кадастровый №) общей площадью 45,1 кв.м, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. составили 16889,60 руб. По адресу: <адрес> ( кадастровый №) общей площадью 61,1 кв.м, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. составили 26321,63 руб.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Коммунресурс» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате содержания общего имущества и пени обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в размере 6 214 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Коммунресурс» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ серии №), ИНН №) в пользу ООО «Коммунресурс» (ИНН № КПП № ОГРН №) задолженность по оплате содержания общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130588,93 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43211,23 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 214 рублей, а всего 180 014 (сто восемьдесят тысяч четырнадцать) рублей 16 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 21.01.2026 года.
Председательствующий: С.В. Титова