№ 2-3310/2023
14RS0035-01-2023-003750-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
г. Якутск 02 мая 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Филиппова О.Д., при секретаре Слепцове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. При этом в обоснование иска указывает, что по кредитному договору от 11.11.2014 № ответчик получила от истца кредит в размере 3 200 000 руб. с процентной ставкой 13,7% годовых на срок 240 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение жилое, этаж ___, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: ____. При этом ответчик свои обязательства по погашению основного долга, процентов за пользование кредитом в установленные кредитным договором сроки не исполняет. В связи с этим истец просит расторгнуть кредитный договор от 19.11.2014 №, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по основному долгу в размере 2 840 370 руб. 06 коп., просроченные проценты в размере 275 188 руб. 98 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 35 777 руб. 80 коп., а всего 3 151 336 (три миллиона сто пятьдесят одна тысяча триста тридцать шесть) руб. 84 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение жилое, этаж ___ общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: ____, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 467 200 руб.
В суд надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания представитель истца и ответчик не явились, ходатайств об отложении дела от сторон в суд от них не поступило. Суд с учетом неявки сторон в суд без уважительной причины постановил рассмотреть дело без их участия в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что по кредитному договору от 11.11.2014 года № 302135 ответчик получила от истца кредит в размере 3 200 000 руб. с процентной ставкой 13,7% годовых на срок 240 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение жилое, этаж ___, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: ____. При этом ответчик свои обязательства по погашению основного долга, процентов за пользование кредитом и в установленные кредитным договором сроки не исполняет. В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом кредитный договор подписан лично ФИО1, с условиями договора ответчик согласилась, доказательств признания кредитного договора недействительным, незаконным суду не представлено. Обязательства по возврату кредита по кредитному договору ответчиком не исполнены, нарушен график погашения кредита, ответчик в срок, установленный кредитным договором, платежи не вносила. По состоянию на 28.02.2023 года задолженность по кредитному договору составляет 3 115 559 руб. 04 коп. Данное обстоятельство является существенным нарушением ответчиком условий заключенного кредитного договора, в связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами. Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Обязательства по возврату кредита по кредитному договору ответчиком не исполнены, нарушен график погашения кредита, ответчик в срок, установленный договором, платежи не вносила, при этом образовалась задолженность, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору основного долга в размере 2 840 370 руб. 06 копеек и просроченных процентов в размере 275 188 руб. 98 коп.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 данного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2, 3 п. 2 ст. 305.1 ГК РФ.
Кредитным договором от 11.11.2014 года стороны предусмотрели, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору. Согласно п.10 договора по соглашению сторон залоговая стоимость имущества: квартиры, назначение жилое, этаж ___, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенной по адресу: ____, составляет 90 % от его стоимости в размере 3 467 200 руб.
Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя от установленной соглашением сторон в договоре залога стоимости недвижимого имущества, учитывая, что ответчиком не оспорена залоговая стоимость имущества, ходатайство о назначении экспертизы для установления стоимости имущества не заявлено.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 35 777 руб. 80 коп.
При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от 19.11.2014 №, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по основному долгу в размере 2 840 370 руб. 06 коп., просроченные проценты в размере 275 188 руб. 98 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 35 777 руб. 80 коп., а всего 3 151 336 (три миллиона сто пятьдесят одна тысяча триста тридцать шесть) руб. 84 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение жилое, этаж ___, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: ____, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 467 200 руб.
Ответчик вправе подать в Якутский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Д. Филиппов