РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года <адрес>
Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре судебного заседания Фалей Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Салаир» о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Салаир» (далее – ООО СЗ «Салаир»), просит признать за ней право собственности на объекты долевого строительства: место для стоянки автомобиля №, площадью 18,0 кв.м., расположенное в «Гаражном комплексе», по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, соор. 1. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик за счет привлечения денежных средств истца обязался построить и передать истцу объект долевого строительства – стояночное место №, расположенное в «Гаражном комплексе» во дворе дома по <адрес>, в 32 микрорайоне <адрес>, стоимостью 400 000 руб. Ответчиком Гаражный комплекс был построен, Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объекту присвоен адрес: ХМАО-Югра, <адрес>, соор. 1. Стояночное место передано ответчиком истцу на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ответчика, ООО СЗ «Салаир» не имеет к истцу финансовых претензий по оплате переданного стояночного места. Несмотря на фактическое исполнение сторонами договора долевого участия в строительстве, Управлением Росреестра по ХМАО-Югре истцу было отказано в государственной регистрации права на стояночное место.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.
Ответчик ООО «Салаир» участие в судебном заседании своего представителя не обеспечил, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Обратился с заявлением о признании исковых требований. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).
Передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 8).
В силу ч. 1 и 2 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Салаир» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) подписан договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался за счет привлечения денежных средств Дольщика построить и передать объект долевого строительства: стояночное место №, расположенное в «Гаражном комплексе» во дворе дома по <адрес>, в 32 микрорайоне <адрес>, а Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Объект должен быть построен и передан Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.5 договора)
В соответствии с п.3.2 договора оплата стоимости объекта производится путем безналичного перечисления на расчетный счет Исполнителя или внесением наличных денежных средств в кассу Исполнителя; полная сумма платежа за объект составляет 400 000 руб.; оплата стоимости производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4.1.9 договора, обязательства Исполнителя считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи обекта.
В соответствии с п.7.2 договора он подлежал государственной регистрации в органах юстиции, которая должна была быть произведена силами и на средства Участника.
Объект капитального строительства «Полуподземная автостоянка в 32 мкрн <адрес>» введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Салаир», ФИО1 произвела полную оплату по договорам участия в долевом строительстве. ООО «Салаир» финансовых претензий к ФИО1 по вышеуказанному договору не имеет.
Истцом в подтверждение осуществления оплаты по договору участия в долевом строительстве № представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Салаир» и ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта – автостоянку №.
Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зданию «Полуподземная автостоянка в 32 мкрн <адрес>», расположенному на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101251:51, присвоен адрес: ХМАО-Югра, <адрес>, сооружение 1.
ДД.ММ.ГГГГ по заданию ФИО1 кадастровым инженером ООО «КЦН» ФИО2 был подготовлен технический план машино-места, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, сооружение 1, согласно которому сооружение, в котором расположено машино-место имеет кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по ХМАО-Югре с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права № MFC-0553/2024-107946-1 на спорное машино-место.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сургутского отделения Управления Росреестра по ХМАО – Югре регистрация договора № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права было отказано, так как по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на указанный объект в установленном законом порядке выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ № ru86310000-14, а также ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет здания, в котором расположены машино-места, ФИО1 в пакете документов был приложен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, который не был зарегистрирован. Как указал регистрирующий орган, в отсутствие зарегистрированного договора долевого участия проведение государственной регистрации права на машино-место по заявлению ФИО1 не возможно.
Согласно статье 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствие с данным договором, в порядке предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).
В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Исследованными доказательствами подтверждается, что истец свои обязательства по оплате обусловленной договором № цены договора выполнила в полном объеме; объект капитального строительства «Полуподземная автостоянка в 32 мкрн <адрес>» по <адрес>, в 32 мкр. <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, площадью 11190 кв.м., как объект недвижимости существует, введен в эксплуатацию; обязательства по передаче-приему объекта долевого строительства в названном здании сторонами исполнены.
Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ из ИФНС по <адрес> ХМАО-Югры ДД.ММ.ГГГГ за №, сведениями о поступлении денежных средств на счета или в кассу ООО «Салаир» по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № от ФИО1 в размере 400 000 рублей Инспекция не располагает.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Обращаясь с требованиями о признании права собственности на объект строительства, истец ссылается на то обстоятельство, что участники сделки своевременно не зарегистрировали договор.
Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно разъяснения п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Ответчик фактически исковые требования признал.
В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).
В настоящее время, объективно, обязанность по государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве не может быть исполнена.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на машино-место, которое ей оплачено и принято, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Салаир» о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на машино–место №, площадью 18,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сооружение 1.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное машино-место №.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись И.ФИО3
КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ
Подлинный документ находится в деле №
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
__________________________________И.ФИО3