УИД №58RS0014-01-2025-000036-77 (дело №2-58/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 11 марта 2025 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Савкиной А.А.

с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от 18.07.2002 года он приобрел у ФИО1 земельный участок с кадастровым №, площадью - 4 768 кв.м., и расположенный на данном земельном участке жилой дом, общеполезной площадью - 45,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом п. Колышлей Пензенской области, однако, затем регистрация данного договора купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество в органе государственной регистрации не была произведена. После приобретения земельного участка и жилого дома он стал владеть и пользоваться ими, как собственник, поддерживал дом в надлежащем состоянии, делал необходимый ремонт, оплачивал коммунальные услуги, на земельном участке занимался разведением и содержанием домашних животных, выращиванием картофеля, других сельскохозяйственных культур и плодовых деревьев. Данное недвижимое имущество используется им и в настоящее время. 26.11.2011 года ФИО1 у которого он приобрел недвижимое имущество по договору купли-продажи, умер. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по данному договору в настоящее время без судебного решения не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью – 45,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым №2, площадью – 4 768 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО1 право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3, действующий на основании ордера от 11.03.2025 года №000036, выданного Пензенской областной коллегией адвокатов №3, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить.

Третье лицо – ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, возражений по существу иска не представила.

Представитель ответчика – Глава администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района ФИО5, в суд не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО6, действующая на основании доверенности от 09.10.2024 года №, уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра по Пензенской области, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 являлся собственником жилого дома, общей площадью – 45,9 кв.м., и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью - 4 768 кв.м., находящихся в <адрес> (л.д. 13-14).

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, удостоверенному нотариусом п. Колышлей Пензенской области 18 июля 2002 года, зарегистрированному в реестре за №, ФИО2 приобрел у ФИО1 земельный участок, площадью – 4 768 кв.м., и жилой дом, общей площадью – 45,9 кв.м., в том числе, жилой – 29,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Из технического паспорта по состоянию на 27.06.2002 года следует, что жилой <адрес> в <адрес> имеет общую площадь - 45,9 кв.м., жилую – 29,4 кв.м. (л.д. 15-19)

В соответствии с кадастровым паспортом от 13.07.2010 года земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь - 4 768 кв.м. (л.д. 20-23).

Из справки администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 04.02.2024 года № следует, что дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 30).

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 3 ч. 3 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Следовательно, после заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома свое право собственности на указанные дом и земельный участок ФИО2 должен был зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Однако, он этого своевременно не сделал, а 26 ноября 2011 года вторая сторона по договору купли-продажи - ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 29 ноября 2011 года администрацией Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области (л.д. 27).

Таким образом, учитывая вышеизложенное, регистрация права собственности ФИО2 на приобретенные им по договору купли-продажи земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, по заявлению сторон сделки невозможна в связи со смертью продавца по договору купли-продажи – ФИО1

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено судом, после приобретения жилого дома и земельного участка в собственность ФИО2 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по указанному адресу, использует их по назначению, ремонтирует, благоустраивает, содержит свое имущество в надлежащем состоянии, что подтверждено в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В связи с изложенным, а также в целях исполнения решения суда при государственной регистрации прав истцом ФИО2 и внесении соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд находит подлежащим удовлетворению исковое требование истца о прекращении права собственности за бывшим собственником спорного недвижимого имущества ФИО1

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью – 45,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым №, площадью – 4 768 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью – 45,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым №, площадью – 4 768 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова