Дело № 2-157/2025 КОПИЯ
УИД 59RS0042-01-2025-000063-39
Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,
с участием представителя истца Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды.
В обоснование исковых требований указано, что между управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка <№> от 01.07.2022 года, на основании которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: Пермский край, Чернушинский городской округ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование для сельскохозяйственного производства. Участок передан ответчику по акту приема-передачи. Договор аренды заключен на 49 лет. За период с 01.12.02024 года по 31.10.2024 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 1374, 83 рублей, пени 39,46 рублей. Ответчику направлены претензия о погашении задолженности, требование о погашении задолженности и расторжении договора, которые ответчик добровольно не удовлетворил, задолженность не погасил. Истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность за аренду земельного участка по договору аренды земельного участка <№> от 01.07.2022 года за период с 01.10.2024 года по 31.10.2024 года в размере 1374,83 рублей, пени за период с 01.11.2024 года по 11.12.2024 года в размере 39,46 рублей, всего в размере 1414,29 рублей; расторгнуть договор <№> от 01.07.2022 года аренды земельного участка, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа и ФИО2
Представитель истца Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в нем доводам.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. Указал, что с исковыми требованиями согласен.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Судом установлено:
01.07.2022 года управлением имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа от имени муниципального образования Чернушинский городской округ Пермского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка <№>.
В силу п.1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на основании распоряжения администрации Чернушинского городского округа от 18.04.2022 года <№> "О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка". Протокола от 28.06.2022 года № 21 "Рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков" земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый <№>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение участка Чернушинский городской округ, Пермский край.
Согласно п. 1.5 договор заключен сроком на 49 лет (с 11.07.2022 года по 10.07.2071 года).
Согласно п. 2.3 договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей, в срок установленный приложением № 1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет, указанный в приложении № 1 настоящего договора.
Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при использовании земли не по целевому назначению, а также способами приводящими к ее порче, при систематическом не внесении арендатором арендной платы в течение 2-х месяцев, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор, с указанием причин расторжения (п. 3.1.1) (л.д. 6-10)
По акту приема-передачи земельного участка (приложение № 3 к договору аренды земельного участка от 01.07.2022 года <№> управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа и ФИО2 произвели прием-передачу земельного участка с кадастровым <№> (л.д. 12).
Договор аренды земельного участка <№> от 01.07.2022 года зарегистрирован 14.07.2022 года в установленном законом порядке (л.д. 13-14).
Согласно расчетам за период с 01.10.2024 года по 31.10.2024 года задолженность по арендной плате за землю по договору <№> от 01.07.2022 года составляет: 1374,83 рублей, неустойка 39,46 рублей (л.д. 30).
26.09.2024 года истец направил в адрес ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с соглашением о расторжении договора аренды и актом сверки взаимных расчетов по арендной плате (л.д. 25-26, 27,28).
12.12.2024 года в адрес ФИО2 истцом направлена претензия о погашении задолженности за аренду земельного участка (л.д. 21-22).
Доказательств в опровержение размера задолженности, а также доводов, свидетельствующих о неправильности расчета задолженности по договору аренды, о надлежащем исполнении обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды, ответчиком на день рассмотрения дела суду не представлено.
С учетом изложенного, у истца возникло право на расторжение кредитного договора, взыскание суммы задолженности, пени.
Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с договором аренды земельного участка, является арифметически верным, иного расчета задолженности ответчиком не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам суд считает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с положениями ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В связи с существенным нарушением условий договора ответчиком, требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход местного бюджета в размере 7000 рублей (4000 рублей за требование о взыскании задолженности +3000 рублей требование о расторжении договора аренды).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа удовлетворить.
Взыскать в пользу Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа (ОГРН <***>) с ФИО2 (паспорт <№>) задолженность за аренду земельного участка по договору аренды земельного участка <№> от 01.07.2022 года за период с 01.10.2024 года по 31.10.2024 года в размере 1374,83 рублей, пени за период с 01.11.2024 года по 11.12.2024 года в размере 39,46 рублей, всего в размере 1414,29 рублей.
Расторгнуть договор <№> от 01.07.2022 года аренды земельного участка, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального округа и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <№>) в доход бюджета Чернушинского муниципального округа государственную пошлину в размере 7000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья подпись Н.В. Дьякова
Решение не вступило в законную силу
Подлинный документ подшит в деле № 2-157/2025
Дело находится в производстве
Чернушинского районного суда Пермского края