КОПИЯ

Дело № 2-1999/2025

УИД 52RS0009-01-2025-001624-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Калошкиной Д.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2., ФИО3 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2., ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, квартиры в перепланированном состоянии, в соответствии с которым на основании ст.218, 219 ГК РФ, ст.40 Жилищного кодекса РФ просят суд сохранить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью *** кв.м, квартиру № на первом этаже одноэтажного жилого дома <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью *** кв.м в соответствии с техническим планом помещения, выполненным <дата> ГБУ НО «Кадастровая оценка», указывая, что истцам по *** доле каждому принадлежит на праве собственности квартира № дома № общей площадью *** кв.м, расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома <адрес>. В процессе проживания для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий к указанной квартире было осуществлено строительство пристроя общей площадью *** кв.м, был произведен демонтаж деревянного каркасного крыльца, за счет чего общая площадь квартиры увеличилась до *** кв.м, площадь многоквартирного дома стала составлять *** кв.м. <дата> истцы обратились в комитет архитектуры и градостроительства г.о.г.*** за выдачей разрешительной документации. Ответом от <дата> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя было отказано. <дата> был изготовлен технический план помещения и заключение по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения. Истцы обратились к жильцам (собственникам) других квартир, которые <дата> письменно дали истцам разрешение на строительство пристроя.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО6 в интересах ФИО5

В судебное заседание истцы, представитель ответчика, третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 не явились, извещались повестками заказными письмами по адресу проживания, которые возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истцов ФИО1 иск поддержала.

Ответчиком представлен письменный отзыв.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1-3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.2 ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по *** доле каждый квартиры площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

ФИО4 – *** доля, ФИО5 и ФИО6 – по *** доле каждый являются собственниками квартиры площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

ФИО6 является матерью несовершеннолетнего Л., <дата> года рождения, и его законным представителем (л.д.120).

ФИО7 является собственником квартиры площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

ФИО8 является собственником квартиры площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д.9-11, 31-40, 54-56, 79-85).

Многоквартирный <адрес>, кадастровый №, располагается на земельном участке площадью *** кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, правообладателем земельного участка являются собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.60-72).

Из искового заявления и материалов дела следует, что силами истцов была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция принадлежащей им квартиры путем демонтажа деревянного каркасного крыльца, монтажа нового гипсоблочного пристроя (комн.6 по плану этажа (жилая)) и каркасного крыльца, что подтверждается: техническим планом помещения от <дата> (л.д.14-21); заключением № от <дата> по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения (л.д.22-28), согласно которого в результате переустройства и перепланировки произошло увеличение площади помещения до 79.6 кв.м, площадь многоквартирного дома составила 234.5 кв.м, реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры выполнены до декабря 2024 года.

Сведения о том, что у истцов имеется разрешение на переустройство, перепланировку, реконструкцию квартиры № и дома по вышеуказанному адресу, в материалах дела отсутствуют, что свидетельствует о том, что переустройство, перепланировка, реконструкция носят самовольный характер.

Письмом от <дата> администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области отказала истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя к жилому дому (л.д.30).

В соответствии с выводами заключения № от <дата> (л.д.22-28), в результате реконструкции, переустройства и перепланировки соблюдены требования экологических, строительных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, соблюдены права и законные интересы других граждан, вновь возведенный пристрой площадью 14.9 кв.м не выходит за границы земельного участка с кадастровым №.

Согласно письменного отзыва администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области реконструированный многоквартирный дом, в котором располагается квартира истцов, расположен с нарушением противопожарного разрыва по отношению к жилому дому № по ул.*** г.*** (минимальный отступ от границ земельного участка 3 м.

Как следует из топографической съемки квартира <адрес> располагается со стороны дома, противоположной дому <адрес>, в связи с чем, доводы письменного отзыва ответчика не свидетельствуют о наличии нарушений при реконструкции квартиры истцов.

Дом <адрес> области, кадастровый №, является многоквартирным.

ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 по *** доле каждый являются собственниками квартиры площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

ФИО13 является собственником квартиры площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

ФИО14 является собственником квартиры площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

ФИО10 является собственником квартиры площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д.73-95).

Собственники жилых помещений дома 22 и дома 20 по ул.Чехова г.Арзамаса Нижегородской области, привлеченные для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, возражений по поводу произведенной истцами перепланировки, переустройства и реконструкции дома <адрес> не предъявили, собственники жилых помещений дома № ФИО14, ФИО13, ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО12, а также собственники жилых помещений дома № ФИО8, ФИО4, ФИО7 с требованиями истцов согласились.

Доказательств того, что реконструкция квартиры <адрес> нарушает права и законные интересы других лиц и создает угрозу их жизни и здоровью, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истцов о сохранении квартиры <адрес> площадью № кв.м в перепланированном состоянии, сохранении многоквартирного дома <адрес> площадью *** кв.м в реконструированном виде, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2. (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью *** кв.м в соответствии с техническим планом помещения, выполненным <дата> ГБУ НО «Кадастровая оценка».

Сохранить многоквартирный дом <адрес> в реконструированном виде площадью *** кв.м в соответствии с техническим планом помещения, выполненным <дата> ГБУ НО «Кадастровая оценка».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательно форме 29.07.2025 года.