Решение по делу № 2-472/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-472/2023 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 17 апреля 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Боярской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 02 ноября 2021 года был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес обезличен> стоимостью 2000000 рублей. Ответчик обязалась оплатить 1550000 рублей за счет собственных средств. Однако указанная сумма оплачена не была, оформлена распиской из-за доверительных родственных отношений между истцом и ответчиком. При этом ФИО2 обещала оплатить сумму позже из затруднительности материального положения. Направленная ответчику претензия оставлена без ответа, денежные средства истцом не получены. Ввиду неисполнения заключенного договора в части передачи денежных средств ФИО1 договор купли-продажи от 02 ноября 2021 года подлежит расторжению.

С учетом сделанных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений просит расторгнуть договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес обезличен> от 02 ноября 2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, возвратить полученное по сделке в размере 450000 рублей после вступления решения в законную силу.

В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2 направила в суд письменный отзыв, в котором исковые требования признала, указала, что устно обещала продавцу после оформления квартиры рассчитаться в течение года, однако начались финансовые проблемы, выполнить обещание не смогла. Оплатила истцу за <адрес обезличен> рублей, которые подлежат возврату истцом.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <№> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от <дата обезличена> <№> ФИО1 продал ФИО2 трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, площадью ... кв.м, по цене 2000000 рублей.

Согласно пункту 2.1 указанного договора квартира приобретается за счет собственных и кредитных средств ПАО «Сбербанк России» (по договору от <дата обезличена> <№> на сумму 450000 рублей).

Согласно пункту 3.1.1 договора часть стоимости квартиры оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя (ФИО2) в размере 1550000 рублей.

Согласно пункту 3.1.3 договора передача денежных средств продавцу (ФИО1) в счет оплаты стоимости квартиры осуществляется в течение 2 двух рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю и ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка.

Пунктом 4.3.1, 4.3.2 договора покупатель (ФИО2) обязалась оплатить приобретаемую квартиру в соответствии с условиями договора, также обязалась принять приобретаемую квартиру.

Пунктом 4.2.1 продавец (ФИО1) имеет право требовать расторжение договора в случае неполучения денежных средств.

Из выписки из ЕГРН от <дата обезличена> следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, площадью ... кв.м принадлежит ФИО2, право зарегистрировано <дата обезличена> за номером <№>.

<дата обезличена> ФИО1 направил ФИО2 претензию о расторжении договора купли-продажи от <дата обезличена> квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в связи с неоплатой денежных средств в размере 1550000 рублей по договору.

Доказательств оплаты указанной суммы ответчиком не представлено, из материалов дела не следует.

Напротив, из представленной в материалы дела переписки WhatsApp от <дата обезличена> ФИО2 признает сумму задолженности в размере 1550000 рублей за приобретенную квартиру, указывает на отсутствие возможности оплатить в связи с финансовыми проблемами.

Данные обстоятельства также согласуются с представленным ФИО2 письменным отзывом.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, в том числе в связи с существенным нарушением договора со стороны покупателя, что соответствует разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. Заключение сторонами соглашения о расторжении договора купли-продажи в связи неисполнением покупателем обязательств по оплате не противоречит вышеприведенным требованиям закона.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Абзацем 1 пункта 4 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абзац 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ).

Следовательно, ответчик при расторжении договора имеет право на возмещении того, что им уже исполнено по сделке (возврата оплаченной суммы). Истец ФИО1 данное обстоятельство не оспаривал.

При данных обстоятельствах, учитывая положения приведенных норм права, что ответчик свои обязательства по оплате стоимости квартиры не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи, требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению со взысканием с истца ФИО1 в пользу ответчика ФИО2 денежной суммы, полученной по договору купли-продажи от <дата обезличена>, в размере 450000 рублей и возвратом переданной покупателю спорной квартиры в собственность истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 02 ноября 2021 <№> квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 и возвратить квартиру в собственность истца ФИО1

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО1 (<№>) в пользу ФИО2 (<№> <№>) денежную сумму, полученную по договору купли-продажи от 02 ноября 2021 <№> в размере 450000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Председательствующий судья С.Ф.Барашихина