№ 2-653/2025;
УИД 36RS0007-01-2025-000998-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна
Воронежская область 25 декабря 2025 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,
при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился с иском к администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что он является жителем села Архангельское Аннинского района Воронежской области. Проживает в данном селе с марта 2006 года и по настоящее время. До указанных ниже обстоятельств проживал со своими родителями в п. Гусевка Аннинского района Воронежской области. В конце февраля 2006 года он вернулся домой в п. Гусевка Аннинского района после прохождения службы в армии. По приезду ему была предложена работа на сельхозпредприятии в с. Архангельское Аннинского района Воронежской области. Он согласился. Недолгое время он каждый день добирался на работу из п. Гусевка на автобусе, но в связи с погодными условиями это было не очень удобно. В начале марта 2006 года решил переехать на постоянное место жительства в с. Архангельское, для чего ему необходимо было приобрести себе дом. С этой целью стал узнавать у односельчан о домах, выставленных на продажу. Через непродолжительное время узнал, что на продажу выставлены дом и земельный участок, которые принадлежали жителю села ФИО2, умершему в ДД.ММ.ГГГГ году. Он решил купить этот дом с участком для себя. Дом находился по адресу: <адрес>. По вопросам покупки дома и земельного участка ФИО2 обратился к ФИО3, который представился его родственником. Они договорились о покупке указанного жилого дома и земельного участка. Обсудили цену и условия продажи. Для заключения сделки ФИО3 необходимо было подготовить документы и оформить свои права. Они договорились, что после оформления всех документов ФИО3 выйдет с ним на связь и они заключат сделку. В тоже время ФИО3 разрешил ему вселиться в дом и проживать в нем. С указанного времени он проживает в данном доме. После его вселения в дом, на связь ФИО3 с ним не вышел и больше никогда не появлялся. На протяжении длительного времени, более 15 лет, он проживает в данном доме как его собственник, содержит и благоустраивает жилье за собственные средства, а именно провел в дом воду, сделал ремонт, отремонтировал во дворе дома хозяйственные постройки, обрабатываю придомовой участок, т.е. приобрел на указанное имущество право собственности в силу приобретательной давности. Никто никогда не возмещал ему затраченных на содержание и ремонт жилого дома денежных средств, и он по вопросу их возмещения никогда ни к кому не обращался, считая, что благоустраивал жилье для себя. Никаких претензий со стороны третьих лиц ему предъявлено не было. Таким образом, более 15 лет, а если быть точным, то 19 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владею указанным жилым домом и земельным участком как своими собственными. Согласно данным похозяйственного учета администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> значатся за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время он желает оформить свое право собственности на жилой дом и земельный участок, для чего необходимо судебное решение. Просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 63,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности (л.д. 3-6).
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Мананникова Ю.Ю. не присутствовали, предоставили заявление об отказе от части исковых требований о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, просили в силу приобретательной давности, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 25 декабря 2025 года принят отказ истца ФИО1 от иска к администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, производство по делу в указанной части иска прекращено (л.д. 56).
Представитель ответчика – Глава администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения требований ФИО1 (л.д. 44, 53).
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, суд находит исковые требования, заявленные ФИО7, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указал истец ФИО1 в исковом заявлении и подтвердил в судебном заседании, что он более пятнадцати лет, начиная с 2005 г., открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом - жилым домом, площадью 63,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из похозяйственной книги № 160 от 28.10.205 г. администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2021 году лицевой счет № <***>, по данным похозяйственного учета гр. ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общая площадь – 63,5 кв.м.. Первые сведения о жилом доме на имя гр. ФИО2 значатся в похозяйственной книге № лицевой счет №, заложенной в 1980-1982 г.г. Других сведений о жилом доме, принадлежащем ФИО2, по данным похозяйственного учета не значится (л.д. 9).
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в с. Садовое Аннинского района Воронежской области, что подтверждается сведениями из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).
Согласно копии лицевого счета № в <адрес>, в список членов хозяйство вошли: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., указана как жена, из списка членов хозяйства вычеркнуты, в связи со смертью, а также в лицевом счете хозяйства указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 14).
Согласно сведений реестра наследственных дел ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открытые наследственные дела отсутствуют (л.д. 24).
Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО1 – Мананникова Ю.Ю., в начале марта 2006 года истец ФИО1 решил переехать на постоянное место жительства в с. Архангельское, для чего мне необходимо было приобрести себе дом. С этой целью стал узнавать у односельчан о домах, выставленных на продажу. Через непродолжительное время узнал, что на продажу выставлены дом и земельный участок, которые принадлежали жителю села ФИО2, умершему в 2005 году. Он решил купить этот дом с участком для себя. Дом находился по адресу: <адрес>. Он обратился к ФИО3, который являлся его родственником и представился племянником. Они договорились о покупке мной указанного жилого дома и земельного участка. Обсудили цену и условия продажи. Для заключения сделки ФИО3 необходимо было подготовить документы и оформить свои права. Они договорились, что после оформления всех документов ФИО3 выйдет с ним на связь и они заключат сделку. В тоже время ФИО3 разрешил мне вселится в дом и проживать в нем. С указанного времени он проживает в данном доме. После моего вселения в дом на связь ФИО3 не вышел и больше никогда не появлялся. На протяжении длительного времени, более 15 лет, он проживает в данном доме как его собственник, содержит и благоустраивая жилье за собственные средства, а именно провел в дом воду, сделал ремонт, отремонтировал во дворе дома хозяйственные постройки, обрабатывает придомовой участок, т.е. в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрел на указанное имущество право собственности в силу приобретательной давности.
Обстоятельства, на которые ссылается истец ФИО1, подтвердил в судебном заседании допрошенный свидетель ФИО7
Свидетель ФИО5 пояснила, что является бывшей супругой брата истца, Александр переехал из п. Гусевка в <адрес> в 2006 г. Она жила в с. Архангельское, затем к Александру переехал его брат, её бывший муж. Ком у принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, она не знает. ФИО1 проживает в указанном жилом доме до настоящего времени с 2006 года. ФИО8 сделал к жилому дому пристройку, ремонт дома, по отношению к дому и земельному участку ведет как собственник. Никто дом не истребовал.
У суда отсутствуют основания не доверять показаниям, допрошенного в судебном заседании свидетелей, в связи с чем показания вышеуказанного свидетеля принимает в качестве доказательств по делу.
Истец ФИО1 с момента проживания в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, осуществлял платежи на оплату коммунальных услуг, что подтверждается выпиской ПАО «ТНСэнерго Воронеж» от 26.11.2025 из лицевого счета № ФИО1, по адресу: <адрес>, за период с декабря 01.2008 года по 11.2025 года (л.д. 26-30).
Совокупность указанных выше доказательств подтверждает довод истца о том, что ФИО1 более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным.
Добросовестность владения истцом спорным жилым домом подтверждается тем, что за истекший период владения истцом спорным жилым домом, составивший более пятнадцати лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истицы, в том числе титульные собственники и возможные их правопреемники.
Ответчик - администрация Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области возражений против заявленных требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности не представила.
С учетом изложенного суд полагает, что за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом общей площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Кругова
Решение суда принято в окончательной форме 30 декабря 2025 года.