Дело № 2-133/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Гуровой М.В.,

при секретаре Татаренко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, в обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи зданий гаражей и земельного участка для размещения производственной базы. После заключения вышеназванного договора, обнаружились протекания крыши гаражей, влекущие необходимость ее полной замены, что лишает возможность эксплуатации зданий гаражей в соответствии с их назначением, при этом затраты на ремонт зданий превышают их стоимость. Указанное является существенным нарушением условий заключенного договора купли-продажи со стороны ответчика, поскольку указанные недостатки не были известны покупателю на момент совершения сделки, скрыты продавцом.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания гаража с кадастровым номером № площадью 1211,7 кв.м., здания гаража с кадастровым номером № площадью 197,9 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 10837 кв.м., разрешенное использование земельного участка – для размещения производственной базы, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, заключенный между истцом и ответчиком.

В процессе рассмотрения дела, истцом было заявлено об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания гаража с кадастровым номером № площадью 1211,7 кв.м., здания гаража с кадастровым номером № площадью 197,9 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 10837 кв.м., разрешенное использование земельного участка – для размещения производственной базы, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком, признать отсутствующими записи регистрации права истца на указанные объекты в ЕГРН, восстановить записи регистрации права ответчика на указанные объекты в ЕГРН, взыскать с ответчика в пользу истца 500 000 рублей.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, в котором иск поддержали, просили удовлетворить заявленные требования, рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не явился, представил в суд заявление, в котором иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 заключен договор купли-продажи здания гаража с кадастровым номером № площадью 1211,7 кв.м., здания гаража с кадастровым номером № площадью 197,9 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 10837 кв.м., разрешенное использование земельного участка – для размещения производственной базы, находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях: существенного нарушения договора стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено продавцом ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик отказался подписать данное соглашение.

Из искового заявления установлено и не отрицается стороной ответчика, что после полного исполнения заключенного договора купли-продажи, являющегося предметом рассматриваемого спора, покупателем обнаружены существенные недостатки переданного недвижимого имущества – протекание крыши гаражей, требующие полной замены такой крыши, что по стоимости необходимых затрат превосходит совокупную цену сделки.

При этом, ответчик исковые требования признал в полном объеме, не представил возражений относительно неосведомленности покупателя о технической неисправности отчуждаемых зданий в момент совершения сделки.

Рассматривая спор, суд учитывает, что действующим законодательством не предусмотрено расторжение договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон, если обязательства по нему сторонами исполнены. Поскольку договор купли-продажи в рассматриваемом случае исполнен в полном объеме, оплата по договору произведена, имущество фактически передано покупателю, государственная регистрация обратного перехода к продавцу права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора, во внесудебном порядке путем заключения сторонами соглашения о расторжении договора, произведена быть не может.

При этом ответчик согласен, что переданное имущество имеет дефекты, наличие которых при заключении договора сторонами не оговорено, что существенно нарушает права покупателя.

Разрешая вопрос о принятии признания иска ответчиком, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ).

В соответствии со ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оснований для непринятия признания ответчиком требований о расторжении договора купли-продажи, изменении данных ЕГРН, возврате сторонам полученного по сделке, суд не усматривает, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Признание иска принято ответчиком самостоятельно и добровольно, без давления и принуждения, иного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, изменении данных ЕГРН, возврате сторонам полученного по сделке, и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.

Учитывая расторжение договора купли-продажи недвижимости после внесения сведений о переходе прав собственности на отчужденные объекты в ЕГРН, данные ЕГРН о собственнике объектов недвижимости, являющихся предметом сделки, - ФИО1, подлежат исключению из ЕГРН, в ЕГРН необходимо внести сведения о собственнике названных объектов – ФИО2, спорные объекты надлежит передать ФИО2, денежные средства, полученные продавцом по сделке – взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи здания гаража с кадастровым номером № площадью 1211,7 кв.м., здания гаража с кадастровым номером № площадью 197,9 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 10837 кв.м. с разрешенным использованием – для размещения производственной базы, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Возложить на ФИО1 обязанность возвратить ФИО2 здание гаража с кадастровым номером № площадью 1211,7 кв.м., здание гаража с кадастровым номером № площадью 197,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 10837 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 500 000 рублей, полученные по расторгнутому договору купли-продажи.

Погасить регистрационные записи № о праве собственности ФИО1 на здание гаража с кадастровым номером № площадью 1211,7 кв.м., здание гаража с кадастровым номером № площадью 197,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 10837 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

Восстановить в ЕГРН записи регистрации права ФИО2 на здание гаража с кадастровым номером № площадью 1211,7 кв.м., здание гаража с кадастровым номером № площадью 197,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 10837 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Волгоградской области.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года.