УИД: 77RS0003-02-2023-002085-67
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 02 мая 2023 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2345/2023 по иску Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
установил:
Администрации городского адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 и просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с 05.01.2022 по 13.10.2022 в размере сумма, из которых сумма – основная задолженность, сумма – пени.
Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами (посредством заключения ряда договоров уступки прав по спорному договору) был заключен договор аренды № 7031 от 24.03.2010 земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030401:19, площадью 7 000 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с.адрес, для размещения торгово-производственно-административного комплекс дорожного сервиса, сроком аренды на 49 лет. Между тем, ответчик обязанность по оплате арендных платежей за период с 05.01.2022 по 13.10.2022 не исполнила, ввиду чего образовалась задолженность в указанном размере. При этом в адрес ответчика была направлена соответствующее требование, однако таковое оставлено без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, ответчик о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
Положениями ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3).
Пунктом 1 ст. 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду , возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Как следует из материалов дела, между Муниципальным образованием «Мытищинский адрес», от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация адрес, и ООО «СК «Гарант» был заключен договор аренды земельного участка № 7031 от 24.03.2010 в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2010, в соответствии с условиями которого предметом аренды является земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030401:19, площадью 7 000 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с.адрес, для размещения торгово-производственно-административного комплекс дорожного сервиса, сроком аренды на 49 лет.
В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за участок устанавливается расчетным путем в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона адрес «О регулировании земельных отношений в адрес», арендная плата по состоянию на 01.06.2010 устанавливается в размере с 01.03.2010 сумма в год.
Согласно п. 3.4. договора арендная плата вносится арендатором долями ежеквартально, до 5-го числа каждого первого месяца текущего квартала, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства адрес, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.
В силу п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
19.10.2010 между ООО «Гарант» и ООО «Алекса и М» в лице генерального директора фио заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 7031 от 24.03.2010, в соответствии с условиями которого к ООО «Алекса и М» перешли все права и обязанности по указанному договору аренды.
07.09.2016 между фио и фио заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 7031 от 24.03.2010, в соответствии с условиями которого к фио перешли все права и обязанности по указанному договору аренды.
03.02.2020 между фио и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 7031 от 24.03.2010, в соответствии с условиями которого к ФИО1 перешли все права и обязанности по указанному договору аренды.
Как указано в иске, ввиду неисполнения ФИО1 своих обязанностей по внесению арендных платежей образовалась задолженность за период с 05.01.2022 по 13.10.2022 в размере сумма, из которых сумма – основная задолженность, сумма – пени.
В адрес ответчика была направлено соответствующее требование о необходимости выплаты задолженности, однако таковое оставлено без удовлетворения.
Разрешая исковые требования, суд, дав оценку представленным в материалы дела доказательством в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, с учетом отсутствия доказательств оплаты арендных платежей за спорный период, приходит к выводу об обоснованности исковых требований, при этом суд проверив представленный истцом расчет, признает таковой арифметически верным.
Таким образом, с ФИО1 в пользу Администрации городского адрес надлежит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 7031 от 24.03.2010 за период с 05.01.2022 по 13.10.2022 в размере сумма, из которых сумма – основная задолженность, сумма – пени.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные......) в пользу Администрации городского адрес задолженность по договору аренды земельного участка № 7031 от 24.03.2010 за период с 05.01.2022 по 13.10.2022 в размере сумма
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 05.05.2023