УИД: 11RS0002-01-2025-002943-54

Дело № 2-2912/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута 27 октября 2025 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Егоровой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-2912/2025 по иску С1., С2., С3., С4. к Д1. о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил

С1., С2., С2., С4. обратились в суд с иском к Д1. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 58,7 кв.м., кадастровый номер ..., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 17 сентября 2013 г. между ними и Д2., действующей по доверенности от имени Д1., заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оплата по которому произведена за счёт средств материнского (семейного) капитала в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии ..., выданным 25 ноября 2008 г., посредством перевода суммы в размере 378 947 руб. 55 копеек на лицевой счёт Д2. .... 24 сентября 2013 г. произведена государственная регистрация права их общей долевой собственности на данное жилое помещение (1/4 доли каждого), а также ипотеки в силу закона .... Согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 28 октября 2013 г. ... вынесено решение об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 378 947,55 руб. Таким образом, они полностью выполнили свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи, однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Поскольку обязательство обеспеченное ипотекой исполнено в полном объёме, данное обстоятельство является основанием для прекращения данной ипотеки, однако они лишены возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, чем нарушено их право на распоряжение принадлежащим им имуществом.

Истцы о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по адресу регистрации, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Также о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, извещены публично, путём заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Воркутинского городского суда Республики Коми.

В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

17 сентября 2013 г. между Д2., действующей по доверенности от имени Д1. (продавец) и С1.. действующей также в интересах несовершеннолетних С2., С2. и С4. (покупатели) заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи отчуждаемая квартира оценивается сторонами в 378 947,55 руб.; приобретается с использованием средств материнского (семейного) капитала, перечисленного в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии ..., выданного 25 ноября 2008 г., посредством перевода суммы в размере 378 947,55 руб. на лицевой счёт Д2.

24 сентября 2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности С1., С2., С2. и С4. (1/4 доли каждого) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона.

Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми от 27 августа 2025 г., на объект недвижимости с кадастровым номером ... зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, залогодержатель – Д1., залогодатели - С1., С2., С2. и С4., документ-основание: договор купли-продажи квартиры от 17 сентября 2013 г.), сведения о снятии указанного обременения в ЕГРН отсутствуют.

Согласно уведомлению государственного учреждения – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Коми от <дата>, С1. уведомлена о том, что её заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 27 сентября 2013 г. удовлетворено, денежные средства в размере 378 947,55 руб. подлежат направлению на улучшение жилищный условий.

Сведениями ОСФР по Республике Коми подтверждается, что на основании заявления С1. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от 27 сентября 2013 г. перечислены на счет Д2. 15 ноября 2013 г. в размере 378 947,55 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от <дата>, истцы исполнили в полном объёме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от Д1. подано не было, в связи с чем, обременение на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не снято.

Таким образом, обязательство истцов по договору купли-продажи от 17 сентября 2013 г. прекращено его надлежащим исполнением, что в силу закона влечёт за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает их права, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

До настоящего времени ответчик Д1., как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объёме и исполнение принято ответчиком.

При таких обстоятельствах, исковые требования С1., С2., С2. и С4. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск С1. (паспорт серии ...), С2. (паспорт серии ...), С3. (паспорт серии ...), С4. (паспорт серии ...) к Д1. (паспорт серии ...) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер ... (номер государственной регистрации ограничения (обременения) права ... от 24 сентября 2013 г.).

Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в Воркутинский городской суд Республики Коми заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме – 31.10.2025.

Председательствующий Н.В. Полякова