Дело № 2-29/2022
УИД 74RS0009-01-2021-001386-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года, с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,
при секретаре Мелехине И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с исками с учетом уточнения исковых требований к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлении смежной границы земельных участков кадастровыми номерами №
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка кадастровый № по адресу: площадью 2500 кв.м. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления главы Кулуевского сельского совета Аргаяшского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В 2020 году были проведены кадастровые работы по установлению границ его земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено наложение части его земельного участка на часть земельного участка по адресу: кадастровым номером №,принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадь наложения составила 230 кв.м. Площадь земельного участка истца составила 2500 кв.м, что соответствует площади из сведений ЕГРН. ФИО2 провела работы по межеванию принадлежащего ей земельного участка с наложением на земельный участок, принадлежащий ему, выходя за границу существующего забора и с увеличением площади. Ответчиком вместо старого забора, не меняя границ, установлен новый капитальный забор из профнастила. С ним межевание не согласовывалось должным образом (л.д.4,244-246).
В судебном заседании представитель истца ФИО3 на уточненных исковых требованиях настаивал.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на исковых требованиях настаивал.
Ответчик ФИО2, её представитель ФИО4 исковые требования не признали. ФИО4 пояснила, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 установлены, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подписал акт согласования смежной границы земельного участка. На основании указанного акта была утверждена схема расположения земельного участка. По оспариванию акта согласования границ земельного участка истекли сроки исковой давности. Границы смежного земельного участка соответствуют акту согласования местоположения границ земельного участка, данным содержащимся в ЕГРН.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав объяснения ФИО1, его представителя ФИО3, ФИО2, её представителя ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пунктам 8,10 статьи 22 Федерального закона Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: площадью 2500 кв.м., земли населенных пунктов, для приусадебного хозяйства на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления главы Кулуевского сельского совета Аргаяшского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.12-13,15,11). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельстве имеется схема земельного участка прямоугольной формы размерами 23 на 108 м.
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства(л.д. 14).
В июне 2020 года были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ № замеры производились по существующим заборам, строений как смежных землепользователей, так и заборов, установленных непосредственно на уточняемом земельном участке. При обработке координат съемочного обоснования выявлено, что часть уточняемого земельного участка накладывается на смежный земельный участок по адресу: кадастровым номером №принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадь наложения составляет 230 кв.м.Возможной причиной наложения стало то, что при подготовке межевого плана по отношению земельного участка с кадастровым номером № произошло смещение координат при выполнении кадастровых работ, либо преднамеренное увеличение площади за счет смежного землепользователя ФИО1(л.д. 17-18).
Земельный участок по адресу: кадастровым номером № площадью 2700 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.84 ). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27).
Границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО (л.д. 67-78).В межевом плане имеется акт согласования границ земельного участка, подписанный ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78). Площадь земельного участка увеличена с 2300 кв.м. на 2700 кв.м по результатам проведения кадастровых работ. Распоряжением главы администрации Кулуевского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 2700 кв.м (л.д.91).
Ранее земельный участок площадью 2300 кв.м принадлежал ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом нотариального округа Аргаяшского района Челябинской области ФИО ДД.ММ.ГГГГ (л.д.152). Земельный участок ФИО был получен по наследству от сестры ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО земельный участок площадью 2300 кв.м принадлежал на основании постановления главы Кулуевского сельского совета Аргаяшского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, (л.д.144 оборот-145).В свидетельстве имеется схема земельного участка прямоугольной формы размерами 23 на 100м.
Земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными
Для разрешения спора по ходатайству истца судом была проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Из заключения эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что смежная граница между земельными участками может быть установлена по 2 вариантам. 1 вариант по границе существовавшей до 2013 года. 2 вариант в соответствии с фактическим землепользованием. При межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка. Приведены 2 варианта исправления реестровой ошибки. Согласно варианту 2 (выбранного истцом при уточнении исковых требований) для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером № необходимо определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 2 395 кв.м., погрешность +/-17 кв.м. Исключить сведения о следующей координате характерной точки границ участка с кадастровым номером №
Внести сведения между точками следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №
средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,1м.
Как следует из заключения эксперта однозначно определить местоположение смежной границы участков с кадастровыми номерами № только в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами не представляется возможным. Ширина участков с кадастровыми номерами № по фактическому землепользованию 18,87м и 21,30м, а таке ширина участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (21,71 м) не соответствует ширине данных участков согласно первоначальным правоустанавливающим документам.
Установить местоположение смежной границы участков с кадастровыми номерами № в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевании территории также не представляется возможным.
Материалами, из сведений которых возможно установить местоположение смежной границы участков с кадастровыми номерами № являются ортофотопланы с зарамочным оформлением масштаба 1:2000 в системе координат МСК-74 в формате Maplnfo на ; технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: , составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно указанным документам, местоположение смежной границы участков с кадастровыми номерами № по состоянию на 2008-2013 годы не соответствуют как местоположению смежной границы исследуемых участков как по фактическому землепользованию, так и по местоположению южной границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.
В период с 2008 года по 2013 годы смежная граница участков с кадастровыми номерами № проходила на расстоянии 9,17 м от жилого .На дату проведения натурного осмотра(ДД.ММ.ГГГГ) на расстоянии 10,49 м от жилого , по сведениям ЕГРН данное расстояние составляет 13,26 м.
Ширина участка с кадастровым номером № по состоянию на 2008 год составляла 22,58м, что сопоставимо ширине данного участка согласно первоначальным правоустанавливающим документам (23м). Местоположение фактической смежной границы участков с кадастровыми номерами № не является исторически сложившимся, а местоположение южной границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует ни фактическому местоположению смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № ни местоположению данной границы в период с 2008 г. по 2013 г.
Оснований не доверять заключению эксперта ФИО суд не находит, экспертом в ходе исследования был проведен осмотр земельных участков, полевые геодезические исследования. Были сопоставлены результаты геодезической съемки и сведения Единого государственного реестра недвижимости, документы, подтверждающие права на участки. Выводы эксперта подробно мотивированы, последовательны, изложены достаточно полно и ясно с учетом поставленных в определении суда вопросов, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами по делу. Ответы на поставленные перед экспертом вопросы изложены ясно, понятно, не содержат неоднозначных формулировок, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами по делу. Эксперт ФИО была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет стаж работы экспертной деятельности 11 лет, наличие у эксперта соответствующего образования и квалификации подтверждается дипломом, квалификационным аттестатом кадастрового инженера, сертификатом соответствия по специальности "Исследование объектов землеустройства и земельных участков, в том числе с определением их границ на местности", свидетельством о членстве в Ассоциации Саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров». Заключение эксперта ФИО соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Из объяснений сторон установлено, что металлический забор между земельными участками был установлен ФИО2 по согласованию с ФИО1, при этом последний уступил часть своего земельного участка. Доказательств того, что смежная граница проходила иным образом, в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, в материалах дела не имеется.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что местоположение смежной границы следует определить по фактически существующему ограждению, по координатам, указанным экспертом ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО (вариант 2).
Суд соглашается с выводами судебного эксперта, о том, что допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером №, в связи с чем суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.
Вопреки доводам представителя ответчика акт согласования местоположения земельного участка, подписанный ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ не является документом, подтверждающим местоположение смежной границы. Указанный документ подтверждает согласование границы со смежным землепользователем.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .
Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 2 395 кв.м., погрешность +/-17 кв.м.
Исключить сведения о следующей координате характерной точки границ участка с кадастровым номером №
Внести сведения между точками
о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №
средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,1м
Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: земельным участком с кадастровым номером № по адресу: в следующих координатах:
средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,1м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в
окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2022 года,судья: