Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес>
в составе председательствующего Лопаткина В.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев «ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>
гражданское дело по исковому заявлению Казенного учреждения <адрес> «Городской жилищный центр» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование муниципальным жилым помещением,
установил:
Казенное учреждение <адрес> «Городской жилищный центр» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за пользование муниципальным жилым помещением, в обоснование исковых требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования городской округ <адрес>. В указанном жилом помещении проживают на условиях договора социального найма ФИО3, ФИО1, ФИО2 Свои обязательства по плате за наем муниципального жилого помещения ответчики не исполняют. Задолженность по плате за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57878,6 рублей, в том числе по основному долгу в размере 35112,83 рублей и пени в размере 22765,77 рублей. ДД.ММ.ГГГГ нанимателю было направлено уведомление об оплате задолженности за наем муниципального жилого помещения, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
На основании изложенного, истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за наем муниципального жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57878,6 рублей, в том числе по основному долгу - 35112,83 рублей и пени - 22765,77 рублей.
Представитель истца Казенного учреждения <адрес> «Городской жилищный центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали частично, заявили ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование городской округ <адрес>.
В соответствии с копией лицевого счета № в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ).
Основанием для вселения ответчиков в указанное жилое помещение является договор найма, в соответствии с которым на ответчиков возложена обязанность по внесению ежемесячной платы за наем.
Из содержания искового заявления и представленного истцом расчета следует, что ответчики надлежащим образом не исполняли обязательства по оплате найма, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма.
В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Частью 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещении по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Частью 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики ФИО1, ФИО2 заявили о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьями 199, 196, 200, 207 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35112,83 рублей, пени в размере 22765,77 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.
С настоящим иском в суд КУ <адрес> «Городской жилищный центр» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку срок исковой давности приостановил свое течение в период с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа и его последующей отмене, у истца возникло право требования взыскания с ответчиков задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 508,35 рублей.
При этом расчет платы за наем указанного жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляется на основании решения органа местного самоуправления, в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О плате за наем жилого помещения».
Таким образом, задолженность по оплате за найм жилого помещения, подлежащая взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца, с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности составляет 510,1 рублей (18,15 + 491,95).
Разрешая требования о взыскании пени за несвоевременную уплату взносов, суд руководствуется следующим.
По смыслу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Учитывая пропуск истцом срока исковой давности, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,63 рублей, исходя из следующего расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
508,35
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
20,00 %
0
508,35 ? 31 ? 20 % / 365
8,63 р.
Итого:
8,63 р.
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, о которой заявлялось ответчиками, суд не усматривает, при этом отмечает, что сумма заявленной к взысканию неустойки соразмерна нарушенному обязательству со стороны ответчика (периоду просрочки по оплате за наем муниципального жилого помещения) и подлежит взысканию в полном объеме.
В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу следует отказать.
Учитывая, что в соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования казенного учреждения <адрес> «Городской жилищный центр» - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), в пользу казенного учреждения <адрес> «Городской жилищный центр», (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате за наем муниципального жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 510,1 рублей, пени в размере 8,63 рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований Казенного учреждения <адрес> «Городской жилищный центр» - отказать.
Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.
Судья: В.А. Лопаткин
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ