Решение по делу № 2-2073/2023 от 02.03.2023

Дело №

УИД 63RS0045-01-2023-000726-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Утиной П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2073/2023 по иску ФИО2 к Гаражному кооперативу № 793 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указала, что она является членом гаражного кооператива № – правопреемника гаражно-строительного кооператива №, ей принадлежит гараж – бокс №, литер А1, 1 этаж на отметке + 1,100 (по данным ЦТИ) площадью 17,40 кв.м., который является частью гаражного комплекса №, расположенного по адресу: <адрес> А.

Паевой взнос за указанный гараж истцом выплачен полностью, также им своевременно и в полном объеме оплачиваются членские и дополнительные взносы, утвержденные на Общем собрании гаражного кооператива. Указанным гаражом истец пользуется и владеет открыто и добросовестно, оплачивает все взносы, считает, что данный гараж принадлежит ему.

Гаражный комплекс № построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Так, решением Куйбышевского горисполкома № от 15.06.1990г. разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в <адрес> на земельном участке, расположенном по <адрес>у и <адрес>, площадью около 0,6 га.

Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о создании в <адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гараж — стоянки, присвоив ему №.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на 268 мест по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью 0,53 га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление от 28.06.1995г. № внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., из них: 3912,2 кв.м. в общую долевую собственность членов ГК; -942,31 кв.м. в аренду с правом выкупа; 392,70 кв.м. в аренду без права выкупа.

Указанные земельные участки ГК № поставлены на кадастровый учет.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к приемке предъявлен 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машиномест.

Принадлежащий истцу гараж фактически расположен на втором уровне четвертого этажа и вошел в число гаражей, на которые имеется акт государственной приемочной комиссии. После проведенной инвентаризации гаражный комплекс состоит из пяти этажей, так как понятие второй уровень четвертого этажа для кадастрового и технического учета не применимо.

В ходе проведенной технической инвентаризации в 2008 году выяснилось, что данный объект не поставлен на технический и кадастровый учет, кроме того, вместо 511 машиномест фактически построено 540 машиномест.

Ввиду утери ранее избранным председателем Правления ГСК № проектно-строительной документации, а также ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж.

Спорный объект создавался в целях удовлетворения потребностей граждан — владельцев транспортных средств.

Из положений Устава следует, что ГК № является некоммерческой организацией, объединяющей граждан на основании членства и объединения паевых, членских, вступительных и иных взносов для достижения целей по совместному содержанию, охране и эксплуатации гаражей (боксов) и потребления или создания имущества, являющегося совместной собственность.

Согласно заключениям специалистов гараж на сегодняшний день соответствует существующим строительно-техническим, санитарно–эпидемиологическим, противопожарным требованиям.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж №, литер А1, этаж 1 общей площадью 17,40 кв.м., расположенный в ГК №, по адресу: <адрес>А.

Представитель истца ФИО2, – ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные иску, который просила удовлетворить.

Представитель истца ГК № в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили письменный отзыв, в котором признали исковые требования, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве на иск управляющим ГК № отражено, что ФИО1 является членом ГК №, ей принадлежит гараж - бокс №, литер А1, этаж 1, площадью 17,4 кв.м., являющийся частью гаражного комплекса №, расположенного по адресу: <адрес> А. Ранее, после окончания строительства гаражного комплекса, указанному гаражу был присвоен №, который вошёл в число гаражей, введенных в эксплуатацию в соответствии с актом Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденный Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. При проведении первичной инвентаризации нумерация гаражей изменена. После инвентаризации, выполненной ЦТИ <адрес> гаражу №, присвоен новый №.Паевой взнос ФИО1 выплачен полностью. Ввиду того, что ранее избранным председателем Правления ГК № были утеряны все документы по проектированию и строительству указанного гаражного комплекса, данный объект не представляется возможным поставить на кадастровый учет, в результате чего, члены Гаражного Кооператива № не могут зарегистрировать право собственности на принадлежащие им гаражи - боксы.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является членом гаражного кооператива №, владеет и пользуется гаражом №, литер А1, на 1 этаже, на отметке (по данным ЦТИ) + 1,100, площадью 17,40 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> А., паевой взнос в сумме 51 000 руб. истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой ГК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в <адрес>, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и ул. <адрес>ю около 0,6 га.

Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о создании в <адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением ему №, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и <адрес>, площадью около 0,6 га, в соответствии с прилагаемой схемой.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на 268 мест по <адрес>.

Материалами дела установлено, что постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок, фактически занимаемый 4-х этажным гаражом-стоянкой, общей площадью 5247,21 кв.м., из них: 3 912,2 кв.м. – в собственность; 942,31 кв.м. – в аренду сроком на 5 лет; 392,7 кв.м. - аренду без права выкупа сроком на 5 лет по <адрес> (угол <адрес>а), что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ГСК №, свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2000г., кадастровым планом земельного участка.

Судом установлено, что постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машиномест принят в эксплуатацию. Указанным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено ГК №-х этажный гараж боксового типа по <адрес> со всеми видами инженерных систем ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс.

Данный объект поставлен на технический и кадастровый учет.

Из материалов дела следует, что ранее, после окончания строительства гаражного комплекса, гаражу истца был присвоен №, который вошёл в число гаражей, введенных в эксплуатацию в соответствии с актом Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденный Постановлением Главы <адрес> от 31.10 1997 г. №.При проведении первичной инвентаризации нумерация гаражей изменена. После инвентаризации, выполненной ЦТИ <адрес> гаражу №, присвоен новый №.

На основании постановления <адрес> отДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированы изменения и дополнения в Устав ГСК 793 в наименовании, новое наименование – ГК 793.

В силу ст. 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях, что и прежний их собственник.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № по состоянию на 15.06.2009г., проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», обследуемое здание ГК № отвечает требованиям СНиП 21 - 02 - 99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованиям ГОСТ 27751 - 88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест».

Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Аудит пожарной безопасности и оценки рисков», следует, что гараж № соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативной документации по пожарной безопасности. Гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Таким образом, спорный гараж соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту от 23.01.2023г. на нежилое помещение по адресу: <адрес>А, ГК №, Литер А, гараж № имеет следующие технические характеристики: этаж – 1, назначение – нежилое помещение, общая площадь – 17,4 кв.м.

Из плана границ земельного участка с нанесенными красными линиями усматривается, что 4-х этажный гараж боксового типа находится на земельном участке, отведенном под его строительство.

При принятии решения суд также учитывает, что в соответствии с актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, в эксплуатацию было принято 4-х этажное здание ГК №, гараж истца ФИО1 находится на 1-м этаже этого здания, на момент введения в эксплуатацию, спорное помещение существовало как объект.

В соответствии с уведомлением из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, ГК №, гараж №, отсутствуют.

По причинам от истца независящим, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж.

Учитывая, что гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для его строительства, с соблюдением установленных строительных норм и правил, гараж истца № расположен на 1 этаже здания, которое в 1997 году было ведено в эксплуатацию как 4-этажный гараж-стоянка на 511 машиномест, ранее истцом паевой взнос за гараж № выплачен полностью, прав иных лиц на гараж не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением из ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, к Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 17,4 кв.м., расположенный в ГК № по адресу: <адрес> А, ГК №, литер А1, 1 этаж.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.03.2023г.

Председательствующий Е.В. Бобылева