ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 43RS0013-02-2025-000131-73

№ 2-2/74/2025

07 августа 2025 года пгт Фаленки Кировской области

Зуевский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Глушкова А.С.,

при секретаре судебного заседания Фоминых Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Фаленского муниципального округа Кировской области к ФИО1 М.М.О. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация Фаленского муниципального округа Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Фаленского городского поселения и ФИО1 М.М.О. (далее – ответчик, арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №. Согласно пункту 2.4.4 договора, в случае когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор произвел оплату всего один раз, что является существенным нарушением условий договора. Общая задолженность по договору за указанный период составила 378 350,84 руб. В этой связи в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды, однако соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано, арендуемый земельный участок истцу не возвращен. Просит расторгнуть указанный договор аренды земельного участка с ответчиком.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Представитель Администрации ФИО2 направила письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 М.М.О., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений пункта 2 статьи 22 и пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По общему правилу, закрепленному в пункте 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В статье 619 ГК РФ закреплено, что по требованию арендодателя договор аренды также может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Фаленского городского поселения Кировской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, по которому ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, сроком на 49 лет, назначение – производственные надобности. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.4.2 договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные разделом 3 договора.

Пунктами 3.4 и 3.8 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в равных долях не позднее 15 числа последнего месяца квартала. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

В соответствии с пунктом 2.4.4 договора, он может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Согласно решению Думы Фаленского муниципального округа Кировской области от 25.11.2020 № 3/45 «Об учреждении администрации Фаленского муниципального округа Кировской области и утверждении Положения об администрации Фаленского муниципального округа Кировской области» правопреемником администрации Фаленского городского поселения Фаленского района Кировской области с 01.01.2021 является истец (подпункт 4.2 пункта 4).

Из материалов дела видно, что ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнял. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату только один раз - ДД.ММ.ГГГГ. Общая задолженность по договору (с учетом начисленных пеней) за указанный период составила 378 350,84 руб.

Таким образом, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, чем существенно нарушил условия договора. Доказательств обратного суду не представлено.

В этой связи истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о погашении образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору аренды в сумме 200 886,11 руб. в течение 30 дней с момента получения предупреждения, что последним проигнорировано.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора аренды с предложением подписать соответствующее соглашение. От подписания указанного соглашения арендатор уклонился.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования Фаленский муниципальный округ Кировской области подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Фаленского муниципального округа Кировской области к ФИО1 М.М.О. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Фаленского городского поселения Кировской области и ФИО1 М.М.О..

Взыскать с ФИО1 М.М.О. (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования Фаленский муниципальный округ Кировской области госпошлину в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Зуевский районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Глушков